1[.單選題]當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人()

　　A.只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任

　　B.只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

　　C.要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

　　D.可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

　　[答案]C

　　[解析]違約責(zé)任是締約當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。在當(dāng)事人違約行為侵害對方人身或財產(chǎn)的，對方有請求違約損害賠償或侵權(quán)賠償?shù)倪x擇權(quán)。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，承擔(dān)其中的一種責(zé)任。例如承租人損毀租賃房屋，既是違約行為，又是侵害他人財產(chǎn)所有權(quán)的行為，因而發(fā)生兩個損害賠償請求權(quán)的競合，出租人可擇一行使。

　　2[.單選題]自信，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來講，是指在()基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽感、成就感和執(zhí)業(yè)活動中的自信力。

　　A.自知

　　B.實力

　　C.樂觀

　　D.開朗

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的心理素質(zhì)之一就是要自知、自信。其中，自知是指對自己的了解。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自己的職業(yè)應(yīng)有充分而正確的認(rèn)識，要對這一職業(yè)的責(zé)任、性質(zhì)、社會作用和意義、經(jīng)濟收益等各個方面有一個全面和客觀的認(rèn)識。自信，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來講，是指在自知基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽感、成就感和執(zhí)業(yè)活動中的自信力。

　　3[.單選題]侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件是()。

　　A.無侵權(quán)行為和無免責(zé)事由

　　B.有侵權(quán)行為和無免責(zé)事由

　　C.有侵權(quán)行為和有損害事實

　　D.有損害事實和有免責(zé)事由

　　[答案]B

　　[解析]侵權(quán)責(zé)任，是指侵犯經(jīng)紀(jì)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件，包括：①有侵權(quán)行為;②無免責(zé)事由。

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　　4[.單選題]民事責(zé)任重在()。

　　A.懲罰性

　　B.恢復(fù)性

　　C.悔改性

　　D.補償性

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動中，觸犯刑法的，司法機關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括限制人身自由的管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑，乃至死刑。與民事責(zé)任重在補償性不同，刑事責(zé)任重在懲罰性，對刑事責(zé)任的追究非常注重行為的主觀要件。

　　5[.單選題]刑事責(zé)任重在()。

　　A.補償性

　　B.悔改性

　　C.懲罰性

　　D.恢復(fù)性

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動中，觸犯刑法的，司法機關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括限制人身自由的管制、拘役、有期徒刑、無期徒刑，乃至死刑。與民事責(zé)任重在補償性不同，刑事責(zé)任重在懲罰性，對刑事責(zé)任的追究非常注重行為的主觀要件。

　　6[.單選題]張某故意損壞了他承租房屋的地板，張某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)()。

　　A.行政責(zé)任

　　B.刑事責(zé)任

　　C.違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任

　　D.違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任

　　[答案]C

　　[解析]選C，試題解析里面最后一句話也寫到，“張某的行為既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任”那答案就應(yīng)該是C，違約和侵權(quán)，而不是D，違約或侵權(quán)。@##

　　7[.多選題]在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試中，人力資源和社會保障部的職責(zé)有()。

　　A.編制考試大綱

　　B.指導(dǎo)確定考試合格標(biāo)準(zhǔn)

　　C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試進行檢查、監(jiān)督

　　D.組織考試命題

　　E.組織成立考試專家委員會

　　[答案]BC

　　[解析]人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指導(dǎo)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標(biāo)準(zhǔn)，并對其實施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試工作進行監(jiān)督、檢查。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格評價的管理和實施工作，組織成立考試專家委員會，研究擬定考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標(biāo)準(zhǔn)。

　　8[.多選題]屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)中自信內(nèi)容的是()。

　　A.成就感

　　B.對自己的了解

　　C.對經(jīng)濟收益的認(rèn)識

　　D.職業(yè)榮譽感

　　E.執(zhí)業(yè)活動中的自信力

　　[答案]ADE

　　[解析]自知是指對自己的了解。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自己的職業(yè)應(yīng)有充分而正確的認(rèn)識，要對這一職業(yè)的責(zé)任、性質(zhì)、社會作用和意義、經(jīng)濟收益等各個方面有一個全面和客觀的認(rèn)識。自信，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來講，是指在自知基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽感、成就感和執(zhí)業(yè)活動中的自信力。

　　9[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須要掌握一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，主要包括()、物業(yè)管理、房地產(chǎn)測量等方面的知識。

　　A.大眾心理

　　B.房地產(chǎn)市場營銷

　　C.房地產(chǎn)金融與投資

　　D.房屋建筑

　　E.房地產(chǎn)估價

　　[答案]BCDE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是為房地產(chǎn)投資者、開發(fā)商、房地產(chǎn)消費者等各類房地產(chǎn)經(jīng)濟活動的主體服務(wù)的，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須要掌握一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，主要包括：①房屋建筑;②房地產(chǎn)金融與投資;③房地產(chǎn)市場營銷;④房地產(chǎn)估價;⑤物業(yè)管理;⑥房地產(chǎn)測量等方面的知識。在強調(diào)房地產(chǎn)理論知識的同時，不可忽略產(chǎn)權(quán)交易中的程序性知識和日常生活中的房屋使用知識。

　　10[.多選題]對房地產(chǎn)市場信息的分析方法包括()。

　　A.定性分析

　　B.簡單統(tǒng)計分析

　　C.市場分析

　　D.比較分析

　　E.因果關(guān)系分析

　　[答案]BDE

　　[解析]市場分析技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進行分析，進而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進行判斷。對信息的分析方法包括：①簡單統(tǒng)計分析(根據(jù)已有的數(shù)據(jù)信息計算某些數(shù)據(jù)指標(biāo)，如平均單價、收益倍數(shù)等);②比較分析(不同地區(qū)或不同類別房源的比較、同類房源在不同時間段上的比較等);③因果關(guān)系分析等。

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