1[.單選題]補(bǔ)充協(xié)議的效力()合同效力。

　　A.大于

　　B.等同于

　　C.小于

　　D.不同于

　　[答案]B

　　[解析]合同履行期間，任何一方要求變更合同條款，應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議是商品房銷售代理合同的組成部分，與合同具有同等效力。

　　2[.多選題]新建商品房銷售代理合同的主要內(nèi)容有()。

　　A.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式

　　B.委托期限與方式

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)

　　D.房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的創(chuàng)新服務(wù)

　　E.違約責(zé)任

　　[答案]ABCE

　　[解析]新建商品房銷售代理合同的主要內(nèi)容包括：①新建商品房銷售代理合同雙方當(dāng)事人的名稱、地址等情況;②新建商品房的基本情況;③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn);④委托期限與方式;⑤經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式;⑥委托方的權(quán)利義務(wù);⑦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù);⑧違約責(zé)任;⑨合同變更與解除;⑩合同糾紛解決方式。

　　3[.多選題]當(dāng)事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭議的，可以通過()方式處理。

　　A.處罰

　　B.投訴

　　C.協(xié)商

　　D.仲裁

　　E.訴訟

　　[答案]CDE

　　[解析]合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向相關(guān)部門申請仲裁、司法訴訟等。

　　4[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是雙務(wù)合同，雙方當(dāng)事人存在著()關(guān)系。

　　A.互為對價

　　B.互為等價

　　C.權(quán)利相對

　　D.義務(wù)相對

　　[答案]A

　　[解析]雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。在雙務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人之間存在著互為對價的關(guān)系。

　　5[.單選題]當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價的合同是()。

　　A.支付合同

　　B.有償合同

　　C.勞務(wù)合同

　　D.商業(yè)合同

　　[答案]B

　　[解析]有償合同是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價的合同。一方當(dāng)事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價，而支付相應(yīng)代價的一方，必須取得相應(yīng)的利益。

　　6[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用()形式是中外房地產(chǎn)市場的慣例。

　　A.口頭

　　B.書面

　　C.公證

　　D.法律

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特征包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同，即雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同。這是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同，即當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價的合同。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同為書面形式的合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以是不要式合同。但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用書面形式是中外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的慣例。

　　7[.單選題]合同對合同當(dāng)事人具有()約束，當(dāng)事人必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

　　A.行為

　　B.法律

　　C.條件

　　D.道德

　　[答案]B

　　[解析]合同是平等的民事主體就某一具體事項中雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系協(xié)商一致后所形成的法律文件，對合同當(dāng)事人具有法律約束力。合同一旦生效，當(dāng)事人就必須依照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系的義務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中應(yīng)遵循()原則。

　　A.保密

　　B.回避

　　C.規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　D.誠信執(zhí)業(yè)

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有義務(wù)告知委托人是否與委托房屋有利害關(guān)系，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中應(yīng)遵循的回避原則。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在以下情形的，需要回避或如實披露并征得另一方當(dāng)事人同意：①與房屋的出賣方或者出租方有利害關(guān)系的，如房主為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的直系親屬等;②與房屋的承購方或者承租方有利害關(guān)系的，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是買方的直系親屬等。另外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在不提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的交易中，可以充當(dāng)交易方，但應(yīng)當(dāng)向交易相對人明示自己的身份。

　　9[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)至少保存()年。

　　A.3

　　B.10

　　C.5

　　D.15

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是業(yè)務(wù)記錄資料中的關(guān)鍵內(nèi)容，同時也是其他相關(guān)機(jī)構(gòu)(如法院、房地產(chǎn)行政管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織等)開展調(diào)查研究的重要資料，應(yīng)至少保存5年。