1.下面關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的表述中，正確的是( )。

　　A.獨(dú)立從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作的自然人

　　B.可以在全國(guó)范圍內(nèi)從業(yè)

　　C.從事非獨(dú)立性經(jīng)紀(jì)工作，需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的組織和指導(dǎo)

　　D.具有初中以上學(xué)歷的人士，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試

　　答案： C

　　2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，既要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，又要考慮( )等因素的匹配程度。

　　A.店鋪的分布.規(guī)模化的方式.管理水平

　　B.店鋪的分布.管理水平.人力資源

　　C.店鋪的分布.管理水平.信息資源

　　D.管理水平.信息資源.人力資源

　　答案： D

　　3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員接待客戶時(shí)，最好( )。

　　A.坐在客戶的側(cè)邊

　　B.坐在客戶的對(duì)面

　　C.坐在客戶的后面

　　D.緊靠客戶身旁

　　答案： A

　　4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管.行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是( )。

　　A.管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同

　　B.管理對(duì)象及其因?qū)ο蟛煌�而�?dǎo)致的管理方法有所不同

　　C.管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有所不同

　　D.管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同

　　答案： A

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫(kù)	搶先試用

　　5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括( )。

　　A.有權(quán)不注冊(cè)備案

　　B.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同

　　C.有權(quán)獨(dú)立開(kāi)展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　D.有權(quán)人房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

　　答案： D

　　6.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本業(yè)務(wù)流程環(huán)節(jié)不包括( )。

　　A.信息傳播

　　B.房地產(chǎn)交驗(yàn)

　　C.充實(shí)所需的專(zhuān)業(yè)知識(shí)

　　D.房地產(chǎn)交易談判

　　答案： C

　　7.下列有關(guān)美國(guó)房地產(chǎn)交易信息披露制度的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無(wú)性犯罪事件

　　B.告知交易房屋所在社區(qū)有無(wú)槍擊致死事件

　　C.由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房屋

　　D.這一信息披露制度是為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益

　　答案： A

　　8.牌照制度是中國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度之一，作為實(shí)施發(fā)牌制度第一步的過(guò)渡期牌照的有效期為( )。

　　A.1999年初之前

　　B.2001年初之前

　　C.2002年初之前

　　D.2005年初之前

　　答案： C

　　9.下列說(shuō)法中，不正確的是( )。

　　A.預(yù)購(gòu)商品房抵押，抵押人提供的商品房預(yù)售合同必須是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的

　　B.現(xiàn)房抵押，抵押權(quán)人保管房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，登記機(jī)關(guān)保管房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)

　　C.處分抵押物可選擇拍賣(mài).變賣(mài)或者折價(jià)方式

　　D.房地產(chǎn)抵押合同自登記之日起生效

　　答案： B

　　10.由于房屋租賃雙方易產(chǎn)生較為復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的責(zé)任要求也相對(duì)比較復(fù)雜，因此，在房屋租賃居間合同中就某些委托事項(xiàng)應(yīng)補(bǔ)充( )性條款，以便明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人各自的權(quán)利義務(wù)。

　　A.強(qiáng)制

　　B.控制

　　C.限制

　　D.法定

　　答案： C

　　11 房東與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)紀(jì)合同中約定房地產(chǎn)每年支付的維修費(fèi)用，實(shí)際維修費(fèi)用超出合同約定的，超出部分由()承擔(dān)。

　　A.承租人與出租人共同

　　B.出租人

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.承租人

　　正確答案：C

　　答案解析:房屋在租賃期間出現(xiàn)設(shè)備損壞等情況需要進(jìn)行維修的，租客可以找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行申報(bào)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修處理，然后房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)再找房東支付相關(guān)費(fèi)用，或者房東可以和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在出租經(jīng)紀(jì)合同中約定房東每年支付的維修費(fèi)用，維修事宜交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處理，實(shí)際維修費(fèi)用超過(guò)合同約定的，超出部分由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，實(shí)際維修費(fèi)用少于合同約定的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為利潤(rùn)或管理費(fèi)用的一部分。

　　12、下列各項(xiàng)，有可能不是完全產(chǎn)權(quán)房屋的有()。

　　A.被查封的房屋

　　B.法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

　　C.在拍賣(mài)市場(chǎng)上競(jìng)得的房屋

　　D.偽造房地產(chǎn)證的房屋

　　E.單位自建的房屋

　　正確答案：C、E

　　答案解析:在查驗(yàn)房屋權(quán)屬狀況時(shí)，要注意以下幾個(gè)重點(diǎn)問(wèn)題：①單位自建的房屋，農(nóng)村宅基地上建造的房屋，社區(qū)或項(xiàng)目配套用房，未經(jīng)規(guī)劃或報(bào)建批準(zhǔn)的房屋等，都有可能不是完全產(chǎn)權(quán);②因房地產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓、房屋被查封甚至強(qiáng)制拍賣(mài)，原房地產(chǎn)證沒(méi)有產(chǎn)權(quán);③偽造的房地產(chǎn)證沒(méi)有產(chǎn)權(quán);④未登記的預(yù)售商品房、抵押商品房，僅憑購(gòu)買(mǎi)合同或抵押合同不能完全界定產(chǎn)權(quán)狀態(tài);⑤已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置;⑥公房上市需要補(bǔ)交地價(jià)或其他款項(xiàng)，符合已購(gòu)公有住房上市出售條件才能出售;⑦在拍賣(mài)市場(chǎng)上競(jìng)得的房屋可能存在產(chǎn)權(quán)不完整的情況;⑧涉及婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承的房屋產(chǎn)權(quán)一般比較復(fù)雜;⑨法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)在法院取消禁止前不得交易。

　　13、詳盡告知委托人相關(guān)稅費(fèi)政策的內(nèi)容主要有()。

　　A.權(quán)屬性質(zhì)

　　B.收取標(biāo)準(zhǔn)

　　C.交費(fèi)主體

　　D.購(gòu)買(mǎi)年限

　　E.稅費(fèi)種類(lèi)

　　正確答案：B、C、E

　　答案解析:在房屋交易中，根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、物業(yè)用途、購(gòu)買(mǎi)年限的不同，交易當(dāng)事人所繳稅費(fèi)亦有所不同，交易稅費(fèi)計(jì)算比較復(fù)雜。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)委托物業(yè)的情況詳盡告知房屋所涉及的稅費(fèi)種類(lèi)，交費(fèi)主體、收取標(biāo)準(zhǔn)等。

　　14、在房屋交易中，根據(jù)()的不同，所繳稅費(fèi)有所不同。

　　A.使用年限

　　B.物業(yè)用途

　　C.購(gòu)買(mǎi)年限

　　D.權(quán)屬性質(zhì)

　　E.交費(fèi)主體

　　正確答案：B、C、D

　　答案解析:在房屋交易中，根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、物業(yè)用途、購(gòu)買(mǎi)年限的不同，所繳稅費(fèi)亦有所不同，交易稅費(fèi)計(jì)算比較復(fù)雜。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托交易房屋的性質(zhì)、種類(lèi)和政府出臺(tái)的關(guān)于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的現(xiàn)行規(guī)定，將房屋所涉及的稅費(fèi)種類(lèi)、交費(fèi)主體、收取標(biāo)準(zhǔn)告知委托人。

　　15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看()。

　　A.房屋權(quán)屬證書(shū)

　　B.委托人的身份證明

　　C.合同文本

　　D.出租房屋的實(shí)體

　　E.委托人職業(yè)收入

　　正確答案：A、B、D

　　答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托出售、出租房屋的實(shí)體及房屋權(quán)屬證書(shū)，委托人的身份證明等有關(guān)資料。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋承購(gòu)、承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)查看委托人身份證明等有關(guān)資料。

　　16、關(guān)于承購(gòu)房屋的委托人應(yīng)符合的條件，說(shuō)法正確的有()。

　　A.若為自然人，應(yīng)具有完全民事行為能力

　　B.若為法人，應(yīng)取得法人資格

　　C.若為自然人，至少具有限制民事行為能力

　　D.若為法人，房地產(chǎn)交易授權(quán)委托書(shū)上辦理房屋交易相關(guān)事項(xiàng)的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號(hào)一致

　　E.若為其他組織，應(yīng)具有相應(yīng)資格

　　正確答案：A、D

　　答案解析:承購(gòu)、承租房屋的委托人，應(yīng)符合以下條件：①是自然人的，要查看其身份證或護(hù)照，證件上的照片與委托人應(yīng)當(dāng)相符，應(yīng)具有完全民事行為能力。②是法人的，要查看其工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)證明及房地產(chǎn)交易授權(quán)委托書(shū)，委托書(shū)上辦理房屋交易相關(guān)事項(xiàng)的人員與經(jīng)辦人的姓名及證件號(hào)一致。所有證件均應(yīng)在有效期內(nèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)經(jīng)查看的委托人身份證明、房產(chǎn)權(quán)利人委托書(shū)等文件應(yīng)進(jìn)行復(fù)印留存。