單項(xiàng)選擇題、房屋的出售價(jià)格超出合同中標(biāo)明的價(jià)格的部分，應(yīng)歸()所有。

　　A.國(guó)家

　　B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　C.委托人

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　正確答案：C

　　答案解析:在房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，應(yīng)標(biāo)明委托人要求的房產(chǎn)出售價(jià)格，如實(shí)際成交價(jià)高于上述價(jià)格，超過部分歸委托人所有。

　　單項(xiàng)選擇題、()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成委托人購(gòu)買房屋提供有償經(jīng)紀(jì)服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　A.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

　　B.房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

　　C.房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

　　D.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

　　正確答案：B

　　答案解析:房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成委托人向第三方購(gòu)買房屋提供有償經(jīng)紀(jì)服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　單項(xiàng)選擇題、如果承購(gòu)房屋是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以不了解的委托人的信息是()。

　　A.委托人的年齡

　　B.周邊配套

　　C.位置

　　D.單價(jià)

　　正確答案：A

　　答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要盡可能詳細(xì)地詢問委托人購(gòu)房需求，委托人也要如實(shí)告知。如果承購(gòu)房屋是住宅，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該了解委托人的購(gòu)房目的、意向區(qū)域、住房面積、總價(jià)、單價(jià)等基本信息，另外也要關(guān)注小區(qū)環(huán)境、商業(yè)配套、物業(yè)、停車位等附加信息。購(gòu)房目的中，自住購(gòu)房和投資性購(gòu)房是兩大不同類別，對(duì)住房要求有所不同。同時(shí)，委托人的年齡、職業(yè)等也影響著委托人對(duì)住房的要求;如果承購(gòu)的是商業(yè)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該了解委托人意向的位置、物業(yè)面積、單價(jià)、總價(jià)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、周邊配套等信息。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫	搶先試用

　　單項(xiàng)選擇題、如果租約期內(nèi)，因房屋設(shè)備出現(xiàn)老化，維修費(fèi)用應(yīng)由()承擔(dān)。

　　A.房東

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　C.承租人

　　D.出租人與承租人共同

　　正確答案：A

　　答案解析:如果在租約期內(nèi)房屋出現(xiàn)維修等問題，可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)找人進(jìn)行修理，如果是房屋設(shè)備老化等問題導(dǎo)致的，維修費(fèi)用由房東支付，可以從租金中代扣。如果是租客使用不當(dāng)造成的，維修費(fèi)用由租客支付。租約期內(nèi)只需房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和租客接觸，房東不和具體的租客聯(lián)系。

　　單項(xiàng)選擇題、下列關(guān)于委托方式的說法，正確的是()。

　　A.委托方式的選擇由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人共同協(xié)商

　　B.多家委托的缺點(diǎn)在于受到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶的數(shù)量限制

　　C.獨(dú) 委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣方獨(dú) 委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和聯(lián)系承購(gòu)方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間分配

　　D.獨(dú) 委托中，誰先達(dá)成交易合同，誰獲得傭金

　　正確答案：C

　　答案解析:A項(xiàng)，房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中的委托方式可以是獨(dú) 委托，或多家委托。兩種方式各有利弊，委托人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。B項(xiàng)，獨(dú) 委托中委托人把房屋授權(quán)給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，并確定一定的委托期限。在委托期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為了促成交易，集中力量將房源推薦給客戶，缺點(diǎn)在于受到受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶資源的限制。C項(xiàng)，獨(dú) 委托、多家參與銷售是指一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受出售方的獨(dú) 委托，但是該房源信息向其它相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開放，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向自己的買方客戶推薦，如果成交，傭金在賣方獨(dú) 委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和聯(lián)系承購(gòu)方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間分配。D項(xiàng)，多家委托的方式中委托人把房屋同時(shí)授權(quán)給多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，誰先達(dá)成交易合同，誰獲得傭金。

　　單項(xiàng)選擇題、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()，就開始承擔(dān)房屋的保管責(zé)任。

　　A.簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

　　B.進(jìn)行房屋查驗(yàn)

　　C.接受房屋鑰匙

　　D.發(fā)布房源信息

　　正確答案：C

　　答案解析:根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，除非當(dāng)事人另有約定，保管合同至保管物交付時(shí)成立。保管期間，保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管保管物，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。只有保管是無償?shù)�，并且保管人證明自己沒有重大過失的，才不承擔(dān)賠償責(zé)任�？梢�，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一旦接受了委托人所交付的房屋鑰匙，就開始承擔(dān)該房屋的保管責(zé)任。

　　單項(xiàng)選擇題、下列各項(xiàng)，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)的是()。

　　A.代辦個(gè)人住房抵押貸款

　　B.為委托人代辦稅費(fèi)繳納事務(wù)

　　C.代辦解除標(biāo)的房屋抵押手續(xù)

　　D.提供與標(biāo)的房屋買賣相關(guān)的法律咨詢

　　正確答案：D

　　答案解析:在房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供的基本服務(wù)內(nèi)容包括：①提供與標(biāo)的房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場(chǎng)行情咨詢;②尋找承購(gòu)人;③協(xié)助甲方與承購(gòu)人達(dá)成房屋買賣合同。ABC三項(xiàng)均屬于基本服務(wù)之外的延伸服務(wù)。

　　多項(xiàng)選擇題、 簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的有關(guān)重要事項(xiàng)包括()。

　　A.委托人的相關(guān)義務(wù)

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合同文本的保存

　　C.委托人對(duì)合同文本的保存

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的書面告知義務(wù)

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的驗(yàn)證義務(wù)

　　正確答案：A、B、D、E

　　答案解析:簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的有關(guān)重要事項(xiàng)有：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的書面告知義務(wù);②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的驗(yàn)證義務(wù);③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合同執(zhí)行的監(jiān)督;④房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合同文本的保存;⑤委托人的相關(guān)義務(wù)。

　　多項(xiàng)選擇、下列各項(xiàng)屬于委托人的違約情形有()。

　　A.虛假委托

　　B.合同履行中，變更合同條款

　　C.提供的資料不實(shí)

　　D.未能按時(shí)支付約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)

　　E.實(shí)地看房時(shí)沒有給予必要協(xié)助

　　正確答案：A、C、D

　　答案解析:委托人的違約情形主要包括：①委托人虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí);②委托方未按時(shí)將約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。

　　單項(xiàng)選擇題、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀(jì)服務(wù)，其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)另外推薦其他房源，但()。

　　A.不能另外收費(fèi)

　　B.只能收看房費(fèi)

　　C.只能收信息費(fèi)

　　D.只能收勞務(wù)費(fèi)

　　正確答案：A

　　答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“包年限租賃”服務(wù)，比如以一年為租賃服務(wù)年限，在一年內(nèi)如果非因委托人原因終止租賃合同的，被迫搬離租賃房源的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)另外推薦其他房源，保證其繼續(xù)租賃而不需要另外支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。

　　單項(xiàng)選擇題、房屋交易的實(shí)質(zhì)是()。

　　A.產(chǎn)權(quán)交易

　　B.實(shí)物交易

　　C.使用權(quán)交易

　　D.收益權(quán)交易

　　正確答案：A

　　答案解析:房屋交易的實(shí)質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)交易，因此確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及是否存在瑕疵是首要問題。

　　單項(xiàng)選擇題、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公布房源信息的前提是()。

　　A.信息真實(shí)

　　B.委托人口頭答應(yīng)

　　C.信息得到執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的確認(rèn)

　　D.委托人書面同意

　　正確答案：D

　　答案解析:委托人在確認(rèn)房屋狀況說明書內(nèi)容并書面同意發(fā)布房源信息時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可通過合法渠道進(jìn)行發(fā)布。