單項(xiàng)選擇題1、下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則表述中，正確的是()。

　　A.行業(yè)規(guī)則與國(guó)家法律法規(guī)的效力等同

　　B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定

　　C.行業(yè)規(guī)則并不調(diào)整職業(yè)與職業(yè)之外對(duì)象之間的關(guān)系

　　D.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求

　　正確答案：B

　　答案解析:A項(xiàng)，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)義務(wù)而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)高于現(xiàn)行的法律法規(guī);就法律效力而言，法律法規(guī)的法律效力高于執(zhí)業(yè)規(guī)范。BCD三項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是由房地產(chǎn)行業(yè)組織制定或認(rèn)可的，調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶之間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與社會(huì)之間以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行之間關(guān)系的職業(yè)道德和行為規(guī)范總和。

　　單項(xiàng)選擇題2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門(mén)

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　正確答案：B

　　答案解析:調(diào)整外部關(guān)系的道德規(guī)范和行為準(zhǔn)則，主要是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。

　　單項(xiàng)選擇題3、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部規(guī)定存在沖突，則以()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)定為準(zhǔn)

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范為準(zhǔn)

　　C.視實(shí)際情況而定

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的意愿為準(zhǔn)

　　正確答案：B

　　答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定或認(rèn)可的，調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與客戶之間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與社會(huì)之間以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同行之間關(guān)系的職業(yè)道德和行為規(guī)范總和。主要調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)主體與房地產(chǎn)交易當(dāng)事人之間的關(guān)系;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)主體與社會(huì)大眾之間的關(guān)系;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)主體之間的關(guān)系。前兩類(lèi)關(guān)系可以籠統(tǒng)成為外部關(guān)系，后一類(lèi)關(guān)系可以稱(chēng)為內(nèi)部關(guān)系。調(diào)整外部關(guān)系的道德規(guī)范和行為準(zhǔn)則，主要強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任和義務(wù)的嚴(yán)格程度而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)高于現(xiàn)行的法律法規(guī)，而法律效力低于現(xiàn)行的法律法規(guī)。

　　多項(xiàng)選擇題 影響房屋是否上市交易的重要因素有()。

　　A.產(chǎn)權(quán)共有人的意見(jiàn)

　　B.是否即將拆遷

　　C.房屋面積大小

　　D.是否涉案被查封

　　E.是否已經(jīng)抵押

　　正確答案：A、B、D、E

　　答案解析:房屋交易的實(shí)質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)交易，因此確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及是否存在瑕疵是首要問(wèn)題。房屋是否即將拆遷、是否已經(jīng)抵押或涉案被查封、產(chǎn)權(quán)共有人的意見(jiàn)等均將成為影響房屋能否出售的重要因素。

　　單項(xiàng)選擇題1、()是針對(duì)從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)。

　　A.道德規(guī)范

　　B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

　　C.技術(shù)規(guī)范

　　D.法律規(guī)范

　　正確答案：B

　　答案解析:A項(xiàng)，道德規(guī)范又稱(chēng)“道德準(zhǔn)則”，是由一定社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系決定的，以善惡為評(píng)價(jià)的，依靠人們的內(nèi)心信念、社會(huì)輿論和傳統(tǒng)習(xí)慣來(lái)維系的，調(diào)整個(gè)人與個(gè)人之間及個(gè)人與社會(huì)之間關(guān)系的原則和規(guī)范的總和。B項(xiàng)，執(zhí)業(yè)規(guī)范兼有社會(huì)規(guī)范和技術(shù)規(guī)范的性質(zhì)，是針對(duì)從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機(jī)構(gòu)，制定的道德準(zhǔn)則和行為標(biāo)準(zhǔn)。C項(xiàng)，技術(shù)規(guī)范是有關(guān)使用設(shè)備工序，執(zhí)行工藝過(guò)程以及產(chǎn)品、勞動(dòng)、服務(wù)質(zhì)量要求等方面的準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)。D項(xiàng)，法律規(guī)范，是指通過(guò)國(guó)家的立法機(jī)關(guān)制定的或者認(rèn)可的，并用國(guó)家機(jī)關(guān)保證實(shí)施的，用以指導(dǎo)、約束人們行為的行為規(guī)范的一種。

　　單項(xiàng)選擇題2、目前唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)于2006年10月31日發(fā)布的()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)則

　　B.房地產(chǎn)中介服務(wù)行為規(guī)范

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則

　　D.房地產(chǎn)中介行業(yè)自律規(guī)則

　　正確答案：C

　　答案解析:目前，我國(guó)唯一全國(guó)性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》(2006年10月31發(fā)布，并于2013年1月18日修改后重新發(fā)布)。一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市也制定了地方性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范。

　　單項(xiàng)選擇題 房東與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)紀(jì)合同中約定房地產(chǎn)每年支付的維修費(fèi)用，實(shí)際維修費(fèi)用超出合同約定的，超出部分由()承擔(dān)。

　　A.承租人與出租人共同

　　B.出租人

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.承租人

　　正確答案：C

　　答案解析:房屋在租賃期間出現(xiàn)設(shè)備損壞等情況需要進(jìn)行維修的，租客可以找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行申報(bào)，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修處理，然后房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)再找房東支付相關(guān)費(fèi)用，或者房東可以和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在出租經(jīng)紀(jì)合同中約定房東每年支付的維修費(fèi)用，維修事宜交給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處理，實(shí)際維修費(fèi)用超過(guò)合同約定的，超出部分由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，實(shí)際維修費(fèi)用少于合同約定的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為利潤(rùn)或管理費(fèi)用的一部分。

　　多項(xiàng)選擇題 1、下列各項(xiàng)，有可能不是完全產(chǎn)權(quán)房屋的有()。

　　A.被查封的房屋

　　B.法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

　　C.在拍賣(mài)市場(chǎng)上競(jìng)得的房屋

　　D.偽造房地產(chǎn)證的房屋

　　E.單位自建的房屋

　　正確答案：C、E

　　答案解析:在查驗(yàn)房屋權(quán)屬狀況時(shí)，要注意以下幾個(gè)重點(diǎn)問(wèn)題：①單位自建的房屋，農(nóng)村宅基地上建造的房屋，社區(qū)或項(xiàng)目配套用房，未經(jīng)規(guī)劃或報(bào)建批準(zhǔn)的房屋等，都有可能不是完全產(chǎn)權(quán);②因房地產(chǎn)證遺失補(bǔ)辦后發(fā)生過(guò)轉(zhuǎn)讓、房屋被查封甚至強(qiáng)制拍賣(mài)，原房地產(chǎn)證沒(méi)有產(chǎn)權(quán);③偽造的房地產(chǎn)證沒(méi)有產(chǎn)權(quán);④未登記的預(yù)售商品房、抵押商品房，僅憑購(gòu)買(mǎi)合同或抵押合同不能完全界定產(chǎn)權(quán)狀態(tài);⑤已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置;⑥公房上市需要補(bǔ)交地價(jià)或其他款項(xiàng)，符合已購(gòu)公有住房上市出售條件才能出售;⑦在拍賣(mài)市場(chǎng)上競(jìng)得的房屋可能存在產(chǎn)權(quán)不完整的情況;⑧涉及婚姻或財(cái)產(chǎn)繼承的房屋產(chǎn)權(quán)一般比較復(fù)雜;⑨法律禁止轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)在法院取消禁止前不得交易。

　　多項(xiàng)選擇題2、詳盡告知委托人相關(guān)稅費(fèi)政策的內(nèi)容主要有()。

　　A.權(quán)屬性質(zhì)

　　B.收取標(biāo)準(zhǔn)

　　C.交費(fèi)主體

　　D.購(gòu)買(mǎi)年限

　　E.稅費(fèi)種類(lèi)

　　正確答案：B、C、E

　　答案解析:在房屋交易中，根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、物業(yè)用途、購(gòu)買(mǎi)年限的不同，交易當(dāng)事人所繳稅費(fèi)亦有所不同，交易稅費(fèi)計(jì)算比較復(fù)雜。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)委托物業(yè)的情況詳盡告知房屋所涉及的稅費(fèi)種類(lèi)，交費(fèi)主體、收取標(biāo)準(zhǔn)等。