1[.單選題]最常見的門店租金繳付方式是()。

　　A.按年結(jié)算和定期繳付

　　B.按季結(jié)算和定期繳付

　　C.按月結(jié)算和定期繳付

　　D.按旬結(jié)算和定期繳付

　　[答案]C

　　[解析]門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結(jié)算、定期繳付兩種。選擇哪種繳費方式要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)自身情況和出租人條件來定。一般情況下，出租人會收取相當(dāng)于兩個月月租的資金作為押金(退租后應(yīng)按雙方合同簽署條件退還)，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增。

　　2[.單選題]關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店協(xié)商租賃條件的表述，不正確的是()。

　　A.租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由

　　B.門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結(jié)算、定期繳付兩種

　　C.通常附加條件中最關(guān)鍵的有免租裝修期的協(xié)商

　　D.一般情況下，出租人會收取相當(dāng)于3個月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增

　　[答案]D

　　[解析]門店經(jīng)營成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹慎考慮和核算，應(yīng)全面考慮門店經(jīng)營的可行性和可持續(xù)性，特別要注意以下環(huán)節(jié)的協(xié)商：①租金價格及調(diào)整。租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由。②繳付方式。門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結(jié)算、定期繳付兩種。一般情況下，出租人會收取相當(dāng)于兩個月月租的資金作為押金(退租后應(yīng)按雙方合同簽署條件退還)，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增。③附加條件。通常附加條件中最關(guān)鍵的有免租裝修期的協(xié)商;招牌位及停車位的實際確認和談定也至關(guān)重要等。這些做法有利于調(diào)整經(jīng)營策略時妥善處理租賃雙方的關(guān)系。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)門店的設(shè)計風(fēng)格應(yīng)獨 匠心，便于識別，做到“出眾”但不“出位”，這體現(xiàn)了門店設(shè)計應(yīng)遵循()原則。

　　A.注重人性化

　　B.注重大眾化

　　C.注重標準化

　　D.注重個性化

　　[答案]D

　　[解析]門店形象設(shè)計的基本原則包括：①符合經(jīng)紀機構(gòu)的形象宣傳;②注重個性化;③注重人性化。其中，注重個性化原則是指設(shè)計風(fēng)格要獨 匠心、個性化、便于識別，做到“出眾”但不“出位”。

　　4[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人在為購房者提供個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有()。

　　A.貸款成數(shù)

　　B.貸款金額

　　C.貸款期限

　　D.貸款擔(dān)保方式

　　E.貸款償還方式

　　[答案]ABCE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在為購房者進行個人住房貸款代辦服務(wù)時，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由以下要素組成：①貸款類型(商業(yè)性貸款、住房公積金貸款、組合貸款);②貨款成數(shù)(貸款金額占房地產(chǎn)價值的比率);③貸款金額;④貸款期限;⑤償還比率(又稱收入還貸比，指借款人分期償還額占其同期收入的比率);⑥貸款償還方式(等額本息還款法或等額本金還款法)。

　　5[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在協(xié)助購房者制定合理的個人住房貸款方案時，一般要考慮的因素有()。

　　A.購房者的實際經(jīng)濟承受能力

　　B.利率變動導(dǎo)致月還款額在家庭總收入中的比例變動情況

　　C.公積金貸款手續(xù)辦理的難度

　　D.貸款期限

　　E.通貨膨脹率

　　[答案]ABDE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應(yīng)充分考慮客戶的儲蓄、收入水平、家庭開支以及家庭理財狀況，進行綜合考慮。

　　6[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢時，常用的估價方法有()。

　　A.市場法

　　B.長期趨勢法

　　C.成本法

　　D.收益法

　　E.特征價格法

　　[答案]ACD

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事房地產(chǎn)價格咨詢，除了要充分發(fā)揮自身優(yōu)勢外，還要結(jié)合房地產(chǎn)價格咨詢服務(wù)的特點掌握房地產(chǎn)價格評估的基本原則和市場比較法、收益法、成本法等估價基本方法，熟悉房地產(chǎn)價格咨詢的程序。由于房地產(chǎn)的正常市場價值是由其最高最 使用用途決定的，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員還應(yīng)熟悉房地產(chǎn)最高最 使用分析的方法。

　　7[.多選題]房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的方式主要有()。

　　A.個案解答

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢

　　C.商業(yè)文書審查

　　D.土地開發(fā)投資咨詢

　　E.房地產(chǎn)全 法律服務(wù)

　　[答案]ACE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)是有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律知識咨詢、合同咨詢等法律咨詢活動。目前房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的房地產(chǎn)法律咨詢主要是有關(guān)房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易過程中相關(guān)法律問題的咨詢。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以采用以下幾種方式向客戶提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，包括：①個案解答;②商業(yè)文書審查;③全 法律服務(wù)。

　　8[.多選題]房屋權(quán)屬登記機關(guān)記載的房屋權(quán)利的信息應(yīng)包括()。

　　A.房物權(quán)屬人年齡

　　B.他項權(quán)情況

　　C.房屋變更信息

　　D.坐落、面積、用途等

　　E.所有權(quán)情況

　　[答案]BDE

　　[解析]房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)利的記載信息，是指房屋登記簿所記載的信息，包括房屋自然狀況(坐落、面積、用途等)，房屋權(quán)利狀況(所有權(quán)情況、他項權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等)，以及登記機關(guān)記載的其他必要信息。