1[.單選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從獲取長(zhǎng)期收益和增值的角度進(jìn)行投資分析

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力

　　D.可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報(bào)告的主要內(nèi)容

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購(gòu)置房地產(chǎn)后，在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過(guò)出租經(jīng)營(yíng)，持續(xù)地獲取周期性投資收益，當(dāng)然，一般而言這類(lèi)投資者也期望所購(gòu)置的房地產(chǎn)在未來(lái)能夠增值。對(duì)于這種投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員關(guān)鍵要根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)把握供需關(guān)系的變化，要站在獲取長(zhǎng)期收益和增值的角度對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行分析，特別是對(duì)影響供給和需求變動(dòng)的因素進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)。無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進(jìn)行房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)的供求分析。D項(xiàng)，可行性研究是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資咨詢報(bào)告的主要內(nèi)容。

　　2[.單選題]房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控時(shí)，反應(yīng)最靈敏的是()。

　　A.房地產(chǎn)價(jià)格

　　B.房地產(chǎn)交易量

　　C.商品房開(kāi)工量

　　D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)交易中最敏感、最關(guān)鍵的因素就是價(jià)格。由于房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素、價(jià)格形成和運(yùn)動(dòng)機(jī)制具有不同于作為完全勞動(dòng)產(chǎn)品的一般商品的特性，投資者、購(gòu)房者往往難以把握房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，尤 是市場(chǎng)的變動(dòng)趨勢(shì)。即價(jià)格是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控時(shí)，反映最靈敏的因素。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的內(nèi)容不包括()。

　　A.解答房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)法律條款

　　B.代理房地產(chǎn)交易訴訟

　　C.審查房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

　　D.調(diào)查房地產(chǎn)交易法律環(huán)境

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可開(kāi)展的房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)是有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律知識(shí)咨詢、合同咨詢等法律咨詢活動(dòng)。目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的房地產(chǎn)法律咨詢主要是有關(guān)房地產(chǎn)法律關(guān)系、房地產(chǎn)權(quán)利和房地產(chǎn)交易過(guò)程中相關(guān)法律問(wèn)題的咨詢。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以采用以下幾種方式向客戶提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)：①個(gè)案解答;②商業(yè)文書(shū)審查;③全 法律服務(wù)。

　　4[.單選題]房地產(chǎn)說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)由()編制、填寫(xiě)。

　　A.房地產(chǎn)所有權(quán)人

　　B.房地產(chǎn)行政管理部門(mén)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　[答案]A

　　[解析]2011年1月20日發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房屋出售委托人編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)。即房地產(chǎn)說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)所有權(quán)人編制、填寫(xiě)。

　　5[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸業(yè)務(wù)包括()、抵押貸款手續(xù)代辦和房地產(chǎn)信息咨詢等。

　　A.提供留學(xué)

　　B.辦理戶口

　　C.交易登記及權(quán)證代辦

　　D.物業(yè)管理

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)包括：①房地產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)代辦服務(wù)，包括房地產(chǎn)登記信息查詢、房地產(chǎn)登記、房地產(chǎn)抵押貸款;②房地產(chǎn)咨詢服務(wù)，包括房地產(chǎn)投資咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢、房地產(chǎn)法律咨詢;③房地產(chǎn)交易保障服務(wù)，包括房屋質(zhì)量保證和房地產(chǎn)交易履約保證。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫(kù)	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫(kù)	搶先試用

　　6[.多選題]根據(jù)標(biāo)的房地產(chǎn)的用途類(lèi)型，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為()。

　　A.住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B.公共房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　C.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　D.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　E.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　[答案]AC

　　[解析]根據(jù)房地產(chǎn)的用途類(lèi)型(如住宅、零售商業(yè)、辦公、工業(yè)等)，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。其中，商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是指除住宅以外其他所有用途類(lèi)型(如零售商業(yè)、辦公、工業(yè)等)房地產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　7[.多選題]下列屬于賣(mài)方代理業(yè)務(wù)的有()。

　　A.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司銷(xiāo)售商品房

　　B.某人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司出租其所有的一套樓房

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為某計(jì)算機(jī)公司尋找辦公場(chǎng)所

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為某人將其市中心的兩居室置換為郊區(qū)的三居室

　　E.某跨國(guó)公司委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為其外籍雇員辦理在華公寓承租手續(xù)

　　[答案]AB

　　[解析]房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，以委托人名義出售、出租房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)行為。目前在我國(guó)，房地產(chǎn)賣(mài)方代理業(yè)務(wù)主要有新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)、存量房出售代理業(yè)務(wù)和房屋出租代理業(yè)務(wù)等。

　　8[.多選題]房地產(chǎn)買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以委托人名義()的行為。

　　A.承租房屋

　　B.出讓房屋

　　C.購(gòu)買(mǎi)住宅

　　D.購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房

　　E.出售商品房

　　[答案]ACD

　　[解析]房地產(chǎn)買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，以委托人名義承租、承購(gòu)房地產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)服務(wù)行為。房地產(chǎn)買(mǎi)方代理的委托人是需要購(gòu)買(mǎi)或承租房屋的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。受消費(fèi)習(xí)慣、交易成本等因素的影響，目前房地產(chǎn)買(mǎi)方代理業(yè)務(wù)的發(fā)展還不是很成熟，這方面的業(yè)務(wù)主要集中在境外公司和個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理上。

　　9[.多選題]新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)基本流程中，項(xiàng)目結(jié)算最后由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的()和負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門(mén)負(fù)責(zé)人共同召開(kāi)結(jié)案審計(jì)會(huì)，確定最終的結(jié)案報(bào)告和對(duì)內(nèi)結(jié)傭方案，按傭金結(jié)算方案對(duì)銷(xiāo)售人員總結(jié)算。

　　A.工會(huì)代表

　　B.項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

　　C.業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人

　　D.最高管理者

　　E.財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人

　　[答案]BCDE

　　[解析]新建商品房銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)流程中，項(xiàng)目結(jié)算首先就是由項(xiàng)目直接操作部門(mén)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行總結(jié)算，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法務(wù)部門(mén)予以配合。其次就是對(duì)內(nèi)結(jié)算，業(yè)務(wù)部門(mén)要將日常核對(duì)的傭金結(jié)算數(shù)據(jù)提交財(cái)務(wù)部門(mén)審核，項(xiàng)目執(zhí)行部門(mén)要撰寫(xiě)結(jié)案報(bào)告。最后由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的最高管理者、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、業(yè)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)人和負(fù)責(zé)法律事務(wù)的部門(mén)負(fù)責(zé)人共同召開(kāi)結(jié)案審計(jì)會(huì)，確定最終的結(jié)案報(bào)告和對(duì)內(nèi)結(jié)傭方案，按傭金結(jié)算方案對(duì)銷(xiāo)售人員總結(jié)算。結(jié)案報(bào)告交業(yè)務(wù)管理部門(mén)的信息資料部門(mén)存檔。

　　10[.多選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)洽談的表述中，正確的有()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)充分了解客戶的意圖

　　B.要查清委托人是否對(duì)擬委托的房地產(chǎn)享有處分權(quán)

　　C.提供給客戶一個(gè)代理合同的格式文本，客戶先簽訂代理合同，然后再開(kāi)始開(kāi)展代理工作

　　D.了解、核實(shí)客戶的有關(guān)證件

　　E.向客戶告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱、資格等內(nèi)容

　　[答案]AE

　　[解析]在與客戶進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談時(shí)，首要環(huán)節(jié)是傾聽(tīng)客戶的陳述，以充分了解委托方的意圖與要求，把握客戶的心理狀況，同時(shí)衡量自身接受委托、完成任務(wù)的能力。其次，要向客戶告知自己及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的姓名、名稱、資格以及按房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范必須告知的所有事項(xiàng)。最后，要就經(jīng)紀(jì)方式、傭金標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及擬采用的經(jīng)紀(jì)合同類(lèi)型及文本等關(guān)鍵事項(xiàng)與客戶協(xié)商，達(dá)成委托意向。BD兩項(xiàng)屬于房地產(chǎn)代理中物業(yè)查驗(yàn)階段的內(nèi)容;C項(xiàng)，在簽訂代理合同之前應(yīng)先進(jìn)行客戶開(kāi)拓、客戶接待與業(yè)務(wù)洽談和物業(yè)查驗(yàn)等代理工作。