單項選擇題、下列關于房地產經紀行業(yè)規(guī)則表述中，正確的是()。

　　A.行業(yè)規(guī)則與國家法律法規(guī)的效力等同

　　B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定

　　C.行業(yè)規(guī)則并不調整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關系

　　D.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求

　　正確答案：B

　　答案解析:A項，就房地產經紀機構和房地產經紀人員的應當承擔義務而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標準高于現行的法律法規(guī);就法律效力而言，法律法規(guī)的法律效力高于執(zhí)業(yè)規(guī)范。BCD三項，房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是由房地產行業(yè)組織制定或認可的，調整房地產經紀機構、房地產經紀人員與客戶之間，房地產經紀機構、房地產經紀人員與社會之間以及房地產經紀同行之間關系的職業(yè)道德和行為規(guī)范總和。

　　單項選擇題、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象是()。

　　A.房地產經紀行業(yè)組織和政府房地產管理職能部門

　　B.房地產經紀機構和房地產經紀人員

　　C.房地產經紀機構和從事房地產信貸業(yè)務的銀行

　　D.房地產經紀行業(yè)組織和房地產經紀機構

　　正確答案：B

　　答案解析:調整外部關系的道德規(guī)范和行為準則，主要是房地產經紀機構和房地產經紀人員應當承擔的義務和責任。房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對象包括房地產經紀機構和房地產經紀人員。

　　單項選擇題、如果房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范與房地產經紀機構內部規(guī)定存在沖突，則以()。

　　A.房地產經紀機構規(guī)定為準

　　B.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范為準

　　C.視實際情況而定

　　D.房地產經紀人員的意愿為準

　　正確答案：B

　　答案解析:房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是由房地產經紀行業(yè)組織制定或認可的，調整房地產經紀機構、房地產經紀人員與客戶之間，房地產經紀機構、房地產經紀人員與社會之間以及房地產經紀同行之間關系的職業(yè)道德和行為規(guī)范總和。主要調整房地產經紀執(zhí)業(yè)主體與房地產交易當事人之間的關系;房地產經紀執(zhí)業(yè)主體與社會大眾之間的關系;房地產經紀執(zhí)業(yè)主體之間的關系。前兩類關系可以籠統成為外部關系，后一類關系可以稱為內部關系。調整外部關系的道德規(guī)范和行為準則，主要強調房地產經紀機構和房地產經紀人員應當承擔的義務和責任。就房地產經紀機構和房地產經紀人員的應當承擔責任和義務的嚴格程度而言，執(zhí)業(yè)規(guī)范的標準高于現行的法律法規(guī)，而法律效力低于現行的法律法規(guī)。

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　　多項選擇題 影響房屋是否上市交易的重要因素有()。

　　A.產權共有人的意見

　　B.是否即將拆遷

　　C.房屋面積大小

　　D.是否涉案被查封

　　E.是否已經抵押

　　正確答案：A、B、D、E

　　答案解析:房屋交易的實質是房屋產權交易，因此確認房屋產權的真實性以及是否存在瑕疵是首要問題。房屋是否即將拆遷、是否已經抵押或涉案被查封、產權共有人的意見等均將成為影響房屋能否出售的重要因素。

　　單項選擇題、()是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構，制定的道德準則和行為標準。

　　A.道德規(guī)范

　　B.執(zhí)業(yè)規(guī)范

　　C.技術規(guī)范

　　D.法律規(guī)范

　　正確答案：B

　　答案解析:A項，道德規(guī)范又稱“道德準則”，是由一定社會經濟關系決定的，以善惡為評價的，依靠人們的內心信念、社會輿論和傳統習慣來維系的，調整個人與個人之間及個人與社會之間關系的原則和規(guī)范的總和。B項，執(zhí)業(yè)規(guī)范兼有社會規(guī)范和技術規(guī)范的性質，是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構，制定的道德準則和行為標準。C項，技術規(guī)范是有關使用設備工序，執(zhí)行工藝過程以及產品、勞動、服務質量要求等方面的準則和標準。D項，法律規(guī)范，是指通過國家的立法機關制定的或者認可的，并用國家機關保證實施的，用以指導、約束人們行為的行為規(guī)范的一種。

　　單項選擇題、目前唯一全國性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的()。

　　A.房地產經紀行業(yè)規(guī)則

　　B.房地產中介服務行為規(guī)范

　　C.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則

　　D.房地產中介行業(yè)自律規(guī)則

　　正確答案：C

　　答案解析:目前，我國唯一全國性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是中國房地產估價師與房地產經紀人學會發(fā)布的《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》(2006年10月31發(fā)布，并于2013年1月18日修改后重新發(fā)布)。一些經濟發(fā)達的城市也制定了地方性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范。

　　多項選擇題、房屋出售經紀服務合同中，應標明的出售房地產的基本情況有()。

　　A.債權債務信息

　　B.實物信息

　　C.配套設施設備

　　D.周邊環(huán)境信息

　　E.交通道路信息

　　正確答案：A、B、C

　　答案解析:房屋出售經紀服務合同中標明出售房地產的基本情況，包括房屋基本信息、區(qū)位信息、實物信息、配套設施設備、債權債務信息等。房屋信息盡可能詳細，能夠更好地完成經紀工作。

　　多項選擇題、在承購房屋經紀服務中，若承購的房屋是住宅的話，房地產經紀機構應了解()。

　　A.住房面積

　　B.臨路狀況

　　C.小區(qū)環(huán)境

　　D.商業(yè)配套

　　E.委托人的意向區(qū)域

　　正確答案：A、C、D、E

　　答案解析:房地產經紀機構要盡可能詳細地詢問委托人購房需求，委托人也要如實告知。如果承購房屋是住宅，房地產經紀機構應該了解委托人的購房目的、意向區(qū)域、住房面積、總價、單價等基本信息，另外也要關注小區(qū)環(huán)境、商業(yè)配套、物業(yè)、停車位等附加信息。

　　多項選擇題、在房屋承購經紀服務合同中，應標明承購房產的()。

　　A.面積

　　B.區(qū)位

　　C.價格

　　D.戶型

　　E.物業(yè)服務費用

　　正確答案：A、B、C、D

　　答案解析:在房屋承購經紀服務合同中應標明承購房產需求信息，包括房屋區(qū)位、價格、面積、戶型、其他要求等。

　　多項選擇題、房地產經紀機構需了解租客的()。

　　A.性別

　　B.租賃期限

　　C.年齡

　　D.職業(yè)

　　E.國籍地域

　　正確答案：C、D、E

　　答案解析:房地產經紀機構要充分了解委托人對租客和租賃期限的要求。其中，對租客的要求包括租客的年齡、職業(yè)、租客數量、租客的國籍地域等。

　　多項選擇題、在房屋出租經紀服務合同中，委托出租條件的條款應包含的內容有()。

　　A.租賃期限

　　B.定金標準

　　C.押金標準

　　D.租金

　　E.押金支付方式

　　正確答案：A、C、D

　　答案解析:在房屋出租經紀服務合同中，應標明委托人的委托出租條件，具體包括委托人要求的租金、租賃期限、押金標準、租金支付方式和其他費用支付。