多項選擇題 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的合法原則主要體現(xiàn)在()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法

　　C.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的機構(gòu)資質(zhì)必須合法

　　D.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的人員資格必須合法

　　E.國家保護房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益

　　正確答案：A、B、C、D

　　答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，都要以遵守法律、法規(guī)和規(guī)章為首要原則，主要體現(xiàn)在：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體合法。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的機構(gòu)和人員必須具備相應(yīng)的條件，即主體資格必須合法。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動客體合法，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)對象和標(biāo)的房地產(chǎn)必須合法。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為必須合法。

　　多項選擇題 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動自愿原則的內(nèi)涵有()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿聘請房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)委托人有權(quán)按照自己的真實意愿獨立選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人行使獨立選擇權(quán)的同時，應(yīng)尊重社會公共利益

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

　　正確答案：B、C、D、E

　　答案解析:自愿原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中遇到矛盾和問題都必須自愿協(xié)商，都有權(quán)按照自己的真實意愿獨立自主地進行選擇和決策。這一原則包括三方面內(nèi)容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人自主決定與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有關(guān)的事項。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)來說，可以自主決定經(jīng)營范圍，也可以自主選擇服務(wù)對象及提供的服務(wù)內(nèi)容。對委托人來說，一方面委托人可以自主決定是否要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或者委托哪一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供服務(wù);另一方面，委托人還可以自主選擇委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容，以及選擇哪位經(jīng)紀(jì)人員為自己服務(wù)。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力。③自愿不是絕 的，應(yīng)以遵守法律，尊重社會公德，不損害社會公共利益為前提。

　　單項選擇題 對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，()是執(zhí)業(yè)之基。

　　A.保密

　　B.合法

　　C.公平

　　D.誠信

　　正確答案：D

　　答案解析:誠實信用是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動過程中要誠實、守信。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場存在嚴(yán)重的信息不充分和信息不對稱，交易當(dāng)事人對市場行情、交易手續(xù)等不甚了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員恰恰是這方面的專家，但必須誠實守信，否則會進一步擴大信息不對稱的負面效應(yīng)。從長遠來看，誠實信用是行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，不誠信的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員無法在行業(yè)內(nèi)長久立足，不誠信的機構(gòu)也不可能有長遠的發(fā)展。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，誠信是執(zhí)業(yè)之基。

　　單項選擇題 對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動而言，()原則就是要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時，童叟無欺，同時不得損害他人及社會的利益。

　　A.誠實信用

　　B.回避

　　C.公平

　　D.保密

　　正確答案：A

　　答案解析:誠實信用原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動過程中要誠實、守信。人無信而不立，業(yè)無信則難興。誠實信用原則包括兩方面內(nèi)容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，不進行不正當(dāng)競爭;②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約。

　　多項選擇題 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在進行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，應(yīng)遵循()原則。

　　A.合法

　　B.合理

　　C.平等

　　D.自愿

　　E.誠信

　　正確答案：A、C、D、E

　　答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的基本原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時遵循的基本準(zhǔn)則或法則，是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎(chǔ)，是經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的反復(fù)實踐和理論探索，在認(rèn)識房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動規(guī)律的基礎(chǔ)上，不斷總結(jié)和提煉形成的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員進行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動必須恪守基本的法則和準(zhǔn)則，具體包括：①合法原則;②自愿原則;③平等原則;④公平原則;⑤誠信原則。

　　單項選擇題 對于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循()原則確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。

　　A.保密

　　B.回避

　　C.公平

　　D.誠信

　　正確答案：C

　　答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員在從事居間服務(wù)時應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定，以正義、公平、正直的觀念指導(dǎo)自己的行為、不偏向交易雙方的任何一方，用公正的心態(tài)平衡當(dāng)事人各方的利益、處理交易當(dāng)事人之間的關(guān)系。對于房地產(chǎn)代理來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)作為受托方應(yīng)當(dāng)和委托方遵循公平原則確定彼此的權(quán)利和義務(wù)，既不能功利勢力、店大欺客，也不能自輕自賤，妄自菲薄。

　　單項選擇題 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采取不正當(dāng)競爭手段爭取市場業(yè)務(wù)，違反了()原則。

　　A.公平

　　B.平等

　　C.回避

　　D.保密

　　正確答案：A

　　答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的公平原則體現(xiàn)為：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員在從事居間服務(wù)時應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的約定，以正義、公平、正直的觀念指導(dǎo)自己的行為、不偏向交易雙方的任何一方，用公正的心態(tài)平衡當(dāng)事人各方的利益、處理交易當(dāng)事人之間的關(guān)系。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員在從事代理時，應(yīng)在維護和代表委托人利益的同時，不損害第三方(即交易相對人)的利益。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員相互之間應(yīng)公平競爭。

　　單項選擇題 因房地產(chǎn)交易具有()，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員應(yīng)謹(jǐn)防不當(dāng)承諾，遵守誠信原則。

　　A.不確定性

　　B.靈活性

　　C.長期性

　　D.誠實性

　　正確答案：A

　　答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動往往“空口無憑，立字為據(jù)”，一旦簽約，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員就需要信守承諾。房地產(chǎn)交易具有不確定性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員應(yīng)謹(jǐn)防不當(dāng)承諾。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)做到實事求是，能做到的事情就給予客戶承諾，并信守諾言，而對于法律法規(guī)和政策不允許的或自身能力范圍之外的要求，一律不承諾。