單項選擇題 關(guān)于房地產(chǎn)廣告發(fā)布的說法，錯誤的是()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布新建商品房項目廣告應(yīng)當(dāng)提供開發(fā)商的委托證明

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布房源廣告之前，應(yīng)當(dāng)核驗委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為得到客源信息，可以發(fā)布虛構(gòu)的房源廣告

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得發(fā)布含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告

　　正確答案：C

　　答案解析:承辦房屋出售、出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并經(jīng)委托人書面同意后，方可對外發(fā)布相應(yīng)的房源信息或廣告。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)發(fā)布所代理的新建商品房項目廣告時，應(yīng)當(dāng)提供委托證明。房源信息或者房地產(chǎn)信息必須真實、合法，不得欺騙和誤導(dǎo)公眾，對于能否實地查看待售的房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房源廣告中據(jù)實披露，不得作不實宣傳。

　　多項選擇題 下列現(xiàn)象，違反了誠信原則的有()。

　　A. 夸大其詞地發(fā)布房源信息

　　B. 誹謗、詆毀同行

　　C. “空口無憑，立字為據(jù)”

　　D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)“店大欺客”

　　E.擅自違約

　　正確答案：A、B、E

　　答案解析:“誠實信用”是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動過程中要誠實、守信。誠信原則包括兩方面內(nèi)容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員要誠實，不弄虛作假，不欺詐，不進行不正當(dāng)競爭。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或人員發(fā)布房源、客源信息要真實準(zhǔn)確，不得夸大其詞，不得弄虛作假;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承接業(yè)務(wù)要量力而行，不得承接、承辦自己不能勝任的業(yè)務(wù);房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員要將有關(guān)信息準(zhǔn)確告知客戶，客觀分析房地產(chǎn)的優(yōu)劣勢，不得為了促成交易隱瞞已知悉的房地產(chǎn)的有關(guān)狀況，或者夸大其優(yōu)勢，引誘、欺詐客戶;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員不得誹謗、詆毀同行，不得進行不正當(dāng)競爭。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員應(yīng)信守諾言，嚴(yán)格按法律規(guī)定和合同約定履行義務(wù)，不得擅自違約或毀約。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動往往“空口無憑，立字為據(jù)”，一旦簽約，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員就需要信守承諾。D項違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的公平原則。

　　單項選擇題 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)侵占和挪用房地產(chǎn)交易資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門()。

　　A.責(zé)令限期改正并記入信用檔案

　　B.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格

　　C.吊銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照

　　D.暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的營業(yè)活動

　　正確答案：A

　　答案解析:侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案;對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬元罰款;對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬元罰款。

　　單項選擇題 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需經(jīng)()同意。

　　A.房地產(chǎn)主管部門

　　B.業(yè)務(wù)委托人

　　C.承辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　D.協(xié)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理

　　正確答案：B

　　答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得擅自轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。但是經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)不得增加傭金。

　　多項選擇題 在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，合法原則的主要體現(xiàn)不包括()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

　　B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的機構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法

　　正確答案：A、C

　　答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，都要以遵守法律、法規(guī)和規(guī)章為首要原則，這主要體現(xiàn)在以下幾個方面：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體合法，即提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機構(gòu)和人員必須具備相應(yīng)的條件，即主體資格必須合法。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的客體合法，包括：a.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象必須合法;b.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)的房地產(chǎn)必須合法。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為必須合法。

　　單項選擇題 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)以()的名義承接業(yè)務(wù)。

　　A.法定代表人

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的分支機構(gòu)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

　　正確答案：B

　　答案解析:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承接。分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

　　多項選擇題 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的平等原則主要體現(xiàn)在()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在每宗經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的傭金分成比率一律相等

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在每宗經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的傭金費率一律相等

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)對等

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)公平競爭

　　正確答案：C、D

　　答案解析:平等原則是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人，法律地位平等、權(quán)利義務(wù)對等，在充分協(xié)商達(dá)成一致的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)互利互惠的經(jīng)濟利益目的的。這一原則包括兩方面內(nèi)容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的法律地位平等;②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)對等。

　　多項選擇題 下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則的說法正確的是()。

　　A.合法原則就是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人之間存在互相懲罰和制裁的關(guān)系

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人只對自己的真實意愿的有關(guān)行為負(fù)責(zé)

　　D.公平原則還包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機會平等

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的必須回避

　　正確答案：C、D

　　答案解析:A項，合法原則既包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為必須合法，也包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體合法、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的客體合法，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象和標(biāo)的房地產(chǎn)必須合法;B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人之間不存在互相懲罰和制裁的關(guān)系，但是存在對等的權(quán)利義務(wù)關(guān)系;E項，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)回避(當(dāng)事人同意不用回避的除外)。