1[.多選題]根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)機構是否通過店鋪來承接和開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式可分為()。

　　A.單店經(jīng)營模式

　　B.無店鋪經(jīng)營模式

　　C.有店鋪經(jīng)營模式

　　D.特許加盟連鎖經(jīng)營模式

　　E.直營連鎖經(jīng)營模式

　　[答案]BC

　　[解析]根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式分為兩大基本類型：①無店鋪模式;②有店鋪模式。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構下屬分支機構的數(shù)量及分支機構的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機構的經(jīng)營模式分為：①單店模式;②多店模式;③連鎖經(jīng)營模式。其中連鎖經(jīng)營模式又可根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與分支機構的關系分為：①直營連鎖經(jīng)營模式;②特許加盟連鎖經(jīng)營模式。

　　2[.多選題]現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行連鎖經(jīng)營的目的主要有()。

　　A.獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡技術實現(xiàn)信息共享

　　B.吸引人才

　　C.擴大有效服務半徑

　　D.以規(guī)�；�經(jīng)營降低運營成本

　　E.形成壟斷

　　[答案]ACD

　　[解析]連鎖經(jīng)營模式可以通過眾多直接經(jīng)營組織單元統(tǒng)一運營管理模式、統(tǒng)一品牌標志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓，并通過機構內(nèi)部的信息系統(tǒng)進行一定的信息共享，擴大企業(yè)的服務范圍，從而獲得規(guī)模效益。

　　3[.多選題]下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構連鎖經(jīng)營的表述中，正確的有()。

　　A.直營連鎖經(jīng)營分店不屬于同一公司所有

　　B.發(fā)展連鎖經(jīng)營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實現(xiàn)信息共享

　　C.直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以擴大有效服務半徑，但提高了運營成本

　　D.特許經(jīng)營者授權其他人使用服務標志、商標等權利并獲得相關收益

　　E.特許加盟連鎖有利于企業(yè)的快 擴張

　　[答案]BDE

　　[解析]A項，直營連鎖經(jīng)營是一種隸屬關系，直營連鎖經(jīng)營分店屬于同一公司所有;C項，連鎖經(jīng)營企業(yè)規(guī)模大，具有大量采購大量銷售的能力，使其能獲得進貨價格上的數(shù)量折扣，成本較低，從而售價也較低。直營連鎖經(jīng)營模式屬于連鎖經(jīng)營的一種，也具有這一特點。

　　4[.多選題]在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)別有()。

　　A.連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權的獨立性不同

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采取的規(guī)�；瘎幼鞣绞讲煌�

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)濟關系不同

　　E.連鎖經(jīng)營組織的投資方不同

　　[答案]ABDE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營，具有一定的共性，但兩者的差異也是非常明顯的，如表所示。

　　5[.單選題]有關合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的表述，錯誤的是()。

　　A.合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產(chǎn)權或者其他財產(chǎn)權利出資

　　B.對貨幣以外的出資需要評估作價的，不能由全體合伙人協(xié)商確定

　　C.經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定

　　D.合伙機構存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機構名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用

　　[答案]B

　　[解析]合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權、知識產(chǎn)權或者其他財產(chǎn)權利出資;上述出資應當是合伙人的合法財產(chǎn)及財產(chǎn)權利。對貨幣以外的出資需要評估作價的，可以由全體合伙人協(xié)商確定其價值，也可以由全體合伙人委托法定評估機構進行評估。經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定。合伙機構存續(xù)期間，合伙人的出資以及所有以合伙企業(yè)名義取得的收益(合伙企業(yè)財產(chǎn))由全體合伙人共同管理和使用。

　　6[.單選題]個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，投資人以其個人財產(chǎn)對機構債務承擔()責任。

　　A.無限

　　B.間接

　　C.直接

　　D.有限

　　[答案]A

　　[解析]個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，是指依照《人民共和國個人獨資企業(yè)法》和有關房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對機構債務承擔無限責任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的經(jīng)營實體。

　　7[.單選題]關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的分支機構的表述，正確的是()。

　　A.分支機構能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，具有法人資格

　　B.分支機構解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不對其解散后尚未清償?shù)娜�部債務承擔責�?/P>

　　C.合伙機構和個人獨資機構以其全部財產(chǎn)承擔有限責任

　　D.股份有限公司和有限責任公司以其全部財產(chǎn)承擔有限責任

　　[答案]D

　　[解析]A項，分支機構能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，但不具有法人資格。B項，分支機構解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜�部債�?包括未到期債務)承擔清償責任。CD兩項，股份有限公司和有限責任公司以其全部財產(chǎn)承擔有限責任，合伙企業(yè)和個人獨資企業(yè)承擔無限連帶責任。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)。到工商登記機關所在地的市、縣人民政府()備案，領取備案證明。

　　A.工商管理部門

　　B.房地產(chǎn)管理部門

　　C.土地管理部門

　　D.行政管理部門

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門，將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負責人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等信息進行備案。

　　9[.單選題]下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構權利的是()。

　　A.委托人提供不實信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有權中止經(jīng)紀業(yè)務

　　B.按照國家有關規(guī)定制訂機構內(nèi)部各項規(guī)章制度

　　C.向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求

　　D.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀人員認真開展經(jīng)紀業(yè)務

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構享有以下權利：①在工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍內(nèi)的經(jīng)營，依法開展各項經(jīng)營活動，并按規(guī)定標準收取傭金及其他服務費用。②按照國家有關規(guī)定各項規(guī)章制度，并以此約束在本機構中房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的執(zhí)業(yè)行為。③在委托人隱瞞與委托業(yè)務有關的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務時，中止經(jīng)紀服務。④當委托人給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員所造成經(jīng)濟損失時，向委托人提出賠償要求。⑤向房地產(chǎn)管理部門提出專業(yè)培訓的要求和建議。⑥法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權利。D項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務。

　　10[.多選題]根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構下屬分支機構的數(shù)量及分支機構的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機構的經(jīng)營模式分為()。

　　A.單店模式

　　B.雙店模式

　　C.多店模式

　　D.連鎖經(jīng)營模式

　　E.無店鋪模式

　　[答案]ACD

　　[解析]根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營模式分為無店鋪模式和有店鋪模式兩大基本類型;根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構下屬分支機構的數(shù)量及分支機構的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)機構的經(jīng)營模式分為單店模式、多店模式和連鎖經(jīng)營模式，其中連鎖經(jīng)營模式又可根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與分支機構的關系分為直營連鎖經(jīng)營模式和特許加盟連鎖經(jīng)營模式。