1[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。

　　A.15

　　B.20

　　C.30

　　D.45

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的備案證書被撤銷后，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)向所在地的工商行政管理部門辦理注銷登記。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷登記后30日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動撤銷。

　　2[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的義務(wù)不包括()。

　　A.在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊證書

　　B.向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

　　C.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　D.為委托人保守商業(yè)秘密

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)負(fù)有如下義務(wù)：①依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動;②在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、服務(wù)項目、業(yè)務(wù)流程、收費標(biāo)準(zhǔn)等的義務(wù);③認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④維護委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密;⑤按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金及其他服務(wù)費用;⑥依法繳納各項稅費;⑦接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查;⑧法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。

　　3[.單選題]有資格承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主體是()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的法定代表人

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的店長

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)活動的載體，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的組織者。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承接，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同也必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與委托人簽訂，也就是說房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名義進(jìn)行，不能以個人的名義進(jìn)行。

　　4[.單選題]因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任()。

　　A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

　　B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

　　C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)

　　D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)

　　[答案]D

　　[解析]由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是由委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間簽訂的，因此，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)首先對委托人進(jìn)行賠償，再向承辦該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行追償。

　　5[.單選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)中介的表述中，錯誤的是()。

　　A.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個人名義承攬業(yè)務(wù)

　　B.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同

　　C.房地產(chǎn)中介委托合同的主要事項包括違約責(zé)任和糾紛處理方式

　　D.因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過失給當(dāng)事人造成經(jīng)濟損失的，房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)可以免責(zé)

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人存在著法律責(zé)任關(guān)系，表現(xiàn)為：①如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)首先對委托人進(jìn)行賠償，再向承辦該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行追償;②如果是由于委托人的故意或過失給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員造成了損失，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人提出賠償請求，由委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)進(jìn)行賠償，然后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)再對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的損失進(jìn)行相應(yīng)的補償。

　　6[.單選題]在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系是契約合作關(guān)系，該種模式通常稱為()。

　　A.直營連鎖經(jīng)營

　　B.無店鋪經(jīng)營

　　C.特許加盟連鎖經(jīng)營

　　D.混合經(jīng)營

　　[答案]C

　　[解析]在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織單元之間的關(guān)系有以下兩種：①隸屬關(guān)系，即直接從事經(jīng)營活動的組織單元隸屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，是由其出資設(shè)立的分支機構(gòu)，這種連鎖經(jīng)營又稱直營連鎖經(jīng)營;②契約合作關(guān)系，即直接從事經(jīng)營活動的組織單元是被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)授權(quán)使用其品牌、商業(yè)標(biāo)識、管理模式或其他知識產(chǎn)權(quán)的獨立企業(yè)，這種連鎖經(jīng)營通常又稱特許加盟連鎖經(jīng)營。

　　7[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的直營連鎖模式和特許加盟連鎖模式的根本區(qū)別是()。

　　A.是不是有統(tǒng)一的CIS系統(tǒng)

　　B.是不是承擔(dān)較大的風(fēng)險

　　C.是不是由同一公司所有

　　D.是不是有店鋪

　　[答案]C

　　[解析]直營連鎖經(jīng)營模式中，連鎖經(jīng)營組織單元與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的關(guān)系是資產(chǎn)隸屬關(guān)系;特許加盟連鎖經(jīng)營模式中，連鎖經(jīng)營組織單元與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的關(guān)系是契約合作關(guān)系。

　　8[.單選題]根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，房地產(chǎn)機構(gòu)的經(jīng)營模式劃分的類型不包括()。

　　A.單店模式

　　B.有店鋪模式

　　C.多店模式

　　D.連鎖經(jīng)營模式

　　[答案]B

　　[解析]根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是否有店鋪，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式分為兩大基本類型：①無店鋪模式;②有店鋪模式。根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式分為：①單店模式;②多店模式;③連鎖經(jīng)營模式。

　　9[.單選題]下列關(guān)于單店模式和多店模式中“店”的描述，正確的是()。

　　A.單店模式和多店模式中的“店”指的是“門店”

　　B.單店模式和多店模式中的“店”不是指作為經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元

　　C.單店模式和多店模式中的“店”不可以是經(jīng)紀(jì)機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)

　　D.單店模式和多店模式中的“店”可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司

　　[答案]D

　　[解析]根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)下屬分支機構(gòu)的數(shù)量及分支機構(gòu)的商業(yè)組織形式，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營模式分為：①單店模式;②多店模式;③連鎖經(jīng)營模式。值得注意的是，單店模式和多店模式中的“店”并不是指“門店”，而是指作為經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營活動的具體組織單元，它可以是經(jīng)紀(jì)機構(gòu)下屬的分支機構(gòu)(以門店或非門店的形式)，也可以是獨立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主要依靠人力資源和()進(jìn)行運作，經(jīng)營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等“軟”實 。

　　A.信息資源

　　B.經(jīng)濟資源

　　C.制度資源

　　D.科技資源

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進(jìn)行運作，經(jīng)營效益的高低主要取決于企業(yè)治理結(jié)構(gòu)、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等“軟”實 。與重資產(chǎn)類型企業(yè)相比，輕資產(chǎn)類型企業(yè)往往具有更好的成長性，我國一些優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)超 速的成長，不僅僅是由于中國房地產(chǎn)市場的快 發(fā)展，也是得益于其輕資產(chǎn)的企業(yè)特性。