1[.單選題]我國將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員分為()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售人員

　　B.地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員

　　C.經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　[答案]D

　　[解析]我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個級別。

　　2[.單選題]對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，我國參照國際上通行的做法，并針對實際情況，是設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的()認(rèn)證制度。

　　A.一級

　　B.二級

　　C.三級

　　D.四級

　　[答案]C

　　[解析]設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的分級認(rèn)證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員，我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員，我國臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員。我國參照了國際上的通行做法，并針對我國的實際情況，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個級別。

　　3[.單選題]臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和()。

　　A.經(jīng)紀(jì)營業(yè)員

　　B.房地產(chǎn)銷售員

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　D.營業(yè)員

　　[答案]A

　　[解析]設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的分級認(rèn)證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員，我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理(個人)和營業(yè)員，我國臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員。

　　4[.單選題]當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，委托人()。

　　A.只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任

　　B.只能要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

　　C.要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任，要么要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

　　D.可以要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)既承擔(dān)違約責(zé)任又承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

　　[答案]C

　　[解析]違約責(zé)任是締約當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。在當(dāng)事人違約行為侵害對方人身或財產(chǎn)的，對方有請求違約損害賠償或侵權(quán)賠償?shù)倪x擇權(quán)。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)活動對委托人既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任時，承擔(dān)其中的一種責(zé)任。例如承租人損毀租賃房屋，既是違約行為，又是侵害他人財產(chǎn)所有權(quán)的行為，因而發(fā)生兩個損害賠償請求權(quán)的競合，出租人可擇一行使。

　　5[.單選題]張某故意損壞了他承租房屋的地板，張某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)()。

　　A.行政責(zé)任

　　B.刑事責(zé)任

　　C.違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任

　　D.違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任

　　[答案]D

　　[解析]違約責(zé)任是指締約當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。侵權(quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。狹義的侵權(quán)行為是指因過錯侵害他人的財產(chǎn)或人身并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的行為。在當(dāng)事人違約行為侵害對方人身或財產(chǎn)的，對方有請求違約損害賠償或侵權(quán)賠償?shù)倪x擇權(quán)。本題中，張某的行為既構(gòu)成違約責(zé)任又構(gòu)成侵權(quán)責(zé)任，出租人可要求張某承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

　　6[.單選題]職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性，在性質(zhì)上具有()。

　　A.普遍性

　　B.合理性

　　C.專業(yè)性

　　D.社會性

　　[答案]C

　　[解析]由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有專業(yè)性，即各種職業(yè)的主要規(guī)范要求各有不同，如醫(yī)生的救死扶傷，教師的誨人不倦、為人師表，官員的廉潔奉公。其次，職業(yè)道德在內(nèi)容上具有一定的穩(wěn)定性、連續(xù)性。

　　7[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的內(nèi)涵主要涉及()方面。

　　A.職業(yè)資格、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念

　　B.職業(yè)良心、職業(yè)資格和執(zhí)業(yè)理念

　　C.職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和職業(yè)資格

　　D.職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員就這一職業(yè)活動所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。從內(nèi)容上講，主要涉及三個方面：職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念。

　　8[.單選題]在()中，我國《合同法》規(guī)定的當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況，稱為預(yù)期違約。

　　A.履行不當(dāng)

　　B.履行拒絕

　　C.履行不能

　　D.履行遲延

　　[答案]B

　　[解析]違約行為包括四種情況：①履行不能;②履行遲延;③履行不當(dāng);④履行拒絕。其中，履行拒絕，是指債務(wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明確表示不履行的行為。在履行拒絕中，《合同法》第 百零八條規(guī)定的當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況，又稱預(yù)期違約。

　　9[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違約要承擔(dān)法律責(zé)任。下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)免責(zé)事由的是()。

　　A.不可抗力

　　B.自己有過失

　　C.約定免責(zé)事由

　　D.強制實際履行

　　[答案]D

　　[解析]違約責(zé)任中的免責(zé)事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人不能履行合同的應(yīng)及時通知對方并提供證明。②受害方自己有過失。違約行為發(fā)生后相對人應(yīng)采取措施防止損失擴大，如未采取措施導(dǎo)致擴大的損失，不得就擴大部分的損失請求賠償。③約定免責(zé)事由。但根據(jù)《合同法》規(guī)定，約定造成對方人身傷害，及因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責(zé)條款為無效。

　　10[.單選題]下列各項屬于承擔(dān)違約責(zé)任方式的是()。

　　A.停止侵害

　　B.返還財產(chǎn)

　　C.恢復(fù)名譽

　　D.損害賠償

　　[答案]D

　　[解析]承擔(dān)違約責(zé)任的方式有：①強制實際履行;②違約金;③損害賠償。在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償。