1[.單選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員權(quán)利義務(wù)的表述中，錯誤的是()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理報(bào)酬

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只要保證交易達(dá)成，無需向委托人披露相關(guān)信息

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)為委托人保守商業(yè)秘密

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)有：①遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德的義務(wù);②不得同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的義務(wù);③依法維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益的義務(wù);④向委托人披露相關(guān)信息的義務(wù);⑤為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密的義務(wù);⑥接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平的義務(wù);⑦不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭的義務(wù);⑧接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門和政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查的義務(wù)。

　　2[.單選題]謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡稱甲機(jī)構(gòu))的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，甲機(jī)構(gòu)與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，下列關(guān)于謝某在該代理合同中承擔(dān)義務(wù)的表述中，正確的是()。

　　A.盡管合同授權(quán)指示條款是指令式的，但謝某認(rèn)為房地產(chǎn)市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務(wù)

　　B.只要能夠完成代理合同約定的服務(wù)事項(xiàng)，由甲機(jī)構(gòu)其他經(jīng)紀(jì)人處理該項(xiàng)業(yè)務(wù)也可以

　　C.房地產(chǎn)交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項(xiàng)謝某都必 向委托人報(bào)告

　　D.謝某將處理房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益全部交付委托人

　　[答案]D

　　[解析]A項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有拒絕執(zhí)行受聘機(jī)構(gòu)或者委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有遵守法律、法規(guī)的義務(wù)。本題中，合同授權(quán)指示條款是指令式的，如果委托人指令不違法，謝某就必 根據(jù)委托人的指令處理業(yè)務(wù)。B項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人須遵照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的指配，承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有在經(jīng)辦業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等業(yè)務(wù)文書上簽名的權(quán)利。C項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有向委托人披露相關(guān)信息的義務(wù)。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法()房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　A.設(shè)立

　　B.監(jiān)察

　　C.監(jiān)督

　　D.管理

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依照《公司法》、《合伙企業(yè)法》及《城市房地產(chǎn)管理法》等法律設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　4[.單選題]委托人隱瞞事實(shí)真相或有欺詐行為時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員()。

　　A.應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)

　　B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)

　　C.是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定

　　D.有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有拒絕執(zhí)行受聘機(jī)構(gòu)或者委托人發(fā)出的違法指令的權(quán)利�，F(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、委托人為了機(jī)構(gòu)或者個(gè)人利益最大化，會要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人隱瞞與房屋有關(guān)的真實(shí)信息、訂立陰陽合同、改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租等，這些都是違法指令，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)也有權(quán)拒絕執(zhí)行。

　　5[.單選題]房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的基本義務(wù)是()。

　　A.為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn)

　　B.實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的最高出售價(jià)格

　　C.在預(yù)定的價(jià)格下，買到適合的房地產(chǎn)

　　D.為委托人買到適宜價(jià)格的房地產(chǎn)

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有依法維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益的義務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員是具備房地產(chǎn)專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)技術(shù)人員，在經(jīng)紀(jì)活動中，有義務(wù)依法維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。對居間服務(wù)來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要在誠實(shí)守信的前提下，監(jiān)管交易雙方的合法權(quán)益;對代理服務(wù)來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在合法、誠信的前提下，維護(hù)委托人的最大權(quán)益。在賣方代理中，維護(hù)委托人最大權(quán)益就是實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物業(yè)的最高出售價(jià)格。

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫	搶先試用

　　6[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某擅自將委托人提供的資料泄漏給一盈利機(jī)構(gòu)，這違反了()。

　　A.為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密的義務(wù)

　　B.不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭的義務(wù)

　　C.恪守職業(yè)道德的義務(wù)

　　D.依法維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益的義務(wù)

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密的義務(wù)。在執(zhí)業(yè)過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會獲得委托人的個(gè)人隱私及其他商業(yè)秘密。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有義務(wù)保守委托人的隱私及商業(yè)秘密，不得將有關(guān)信息擅自泄露給他人，或利用信息牟取不正當(dāng)利益。

　　7[.單選題]一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對市場供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢作出了準(zhǔn)確的判斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有()。

　　A.收集信息的技能

　　B.市場分析的技能

　　C.人際溝通的技能

　　D.供需搭配的技能

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括：①收集信息的技能;②產(chǎn)品分析能力;③市場分析的技能;④人際溝通的技能;⑤供需搭配的技能;⑥議價(jià)談判的技能;⑦促成交易的技能。其中，市場分析技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進(jìn)行分析，進(jìn)而對市場供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢進(jìn)行判斷。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李某根據(jù)所掌握的信息，總是能對潛在購房客戶的需求進(jìn)行較為準(zhǔn)確的判斷和把握，并能迅速完成每筆業(yè)務(wù)，這說明其具有較強(qiáng)的()技能。

　　A.市場分析

　　B.信息收集

　　C.供需搭配

　　D.市場判斷

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能中，供需搭配的技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不僅要充分知曉房地產(chǎn)供需搭配的具體方法，更要能熟練掌握，從而使之內(nèi)化為自身的一種能力。它在實(shí)務(wù)操作中，常常表現(xiàn)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否能在較短的時(shí)間內(nèi)完成供求搭配，從而盡可能實(shí)現(xiàn)每一個(gè)交易機(jī)會。本題中，李某能迅速完成每筆業(yè)務(wù)說明其具有較強(qiáng)的供需搭配技能。

　　9[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必 擁有完善的知識結(jié)構(gòu)，該知識結(jié)構(gòu)有()。

　　A.兩層

　　B.五層

　　C.四層

　　D.三層

　　[答案]D

　　[解析]由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必 擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。其結(jié)構(gòu)有三層，具體為：①知識結(jié)構(gòu)的核 是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識;②該核 的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識，包括經(jīng)濟(jì)知識、法律知識、社會知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、科學(xué)技術(shù)知識;③最外層則是能對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的人文(如文學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)等)和心理方面的知識。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識結(jié)構(gòu)中的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識是()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識

　　B.經(jīng)濟(jì)知識

　　C.房地產(chǎn)專業(yè)知識

　　D.專業(yè)基礎(chǔ)知識

　　[答案]A

　　[解析]由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的專業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必 擁有完善的知識結(jié)構(gòu)。這一知識結(jié)構(gòu)的核 是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識。

　　11[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識不包括()。

　　A.文學(xué)知識

　　B.經(jīng)濟(jì)學(xué)知識

　　C.法律知識

　　D.心理學(xué)知識

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識，包括經(jīng)濟(jì)知識、法律知識、社會知識、房地產(chǎn)專業(yè)知識、科學(xué)技術(shù)知識。A項(xiàng)屬于能對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的知識。

　　12[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中()的知識可以通過調(diào)查或客戶訪談獲得，如訪問對象房屋的租戶。

　　A.程序性

　　B.體驗(yàn)性

　　C.實(shí)踐性

　　D.全 性

　　[答案]B

　　[解析]體驗(yàn)性知識是指房屋使用者的感受，這對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員非常重要。具有體驗(yàn)性的知識，不但可以清楚地了解對象房屋的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，為客戶提供確切的消息，更能與客戶默契溝通，從而更容易說服客戶。體驗(yàn)性的知識可以通過調(diào)查或客戶訪談獲得，如訪問對象房屋的租戶。