1.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員需要經(jīng)過(guò)專業(yè)學(xué)習(xí)和訓(xùn)練并通過(guò)考試取得執(zhí)業(yè)資格,這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是( )o

　　A.專業(yè)服務(wù)

　　B.有償服務(wù)

　　C.無(wú)償服務(wù)

　　D.中介服務(wù)

　　2()是風(fēng)險(xiǎn)分析和管理中的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作。

　　A.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　B.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

　　C.風(fēng)險(xiǎn)衡量

　　D.風(fēng)險(xiǎn)處理

　　3.下列情形的房地產(chǎn)，可以發(fā)布廣告的是( )。

　　A.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

　　B.在更正登記中的

　　C.被依法查封的

　　D.未取得預(yù)售許可證的

　　4.目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理可依據(jù)和參照的部門規(guī)章有《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和()。

　　A.《民法通則》

　　B.《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》

　　C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

　　D.《城市房地產(chǎn)界管理法》

　　5.下列關(guān)于資料簽署和保存規(guī)范的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是( )。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)注明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的登記號(hào)

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于3年

　　C.執(zhí)行業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)全cheng記錄業(yè)務(wù)執(zhí)行情況

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)妥善保管業(yè)務(wù)記錄等業(yè)務(wù)有關(guān)資料

　　6.負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理的部門是( )。

　　A.人力資源和社會(huì)保障主管部門

　　B.建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

　　C.工商行政管理部門

　　D.價(jià)格主管部門

　　7.下列違約行為中，()是指因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行。

　　A.履行不能

　　B.履行遲延

　　C.履行不當(dāng)

　　D.履行拒絕

　　8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說(shuō)交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。

　　A.促進(jìn)交易公平

　　B.降低交易成本

　　C.規(guī)范交易行為

　　D.加速房地產(chǎn)流通

　　9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理所釆用的最主要方式是( )。

　　A.規(guī)定收取傭金的方式

　　B.協(xié)調(diào)收費(fèi)糾紛

　　C.調(diào)查收費(fèi)依據(jù)

　　D.制定具有法律約束力的傭金標(biāo)準(zhǔn)

　　10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范和()。

　　A.職業(yè)道德

　　B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

　　C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律

　　D.行業(yè)組織章程

　　1.【答案】A

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是一種專業(yè)服務(wù)，從事該活動(dòng)的主體具有特殊性，其機(jī)構(gòu)需 要具備相應(yīng)的資質(zhì)或條件，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的人員需要通過(guò)專業(yè)學(xué)習(xí)和訓(xùn)練考取職業(yè) 資格證書。

　　2.【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)管理的主要內(nèi)容包括：①風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別，是風(fēng)險(xiǎn)分析和管理中的一項(xiàng)基礎(chǔ)性工作，其主要任務(wù)是明確機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)的存在，并找到主要的風(fēng)險(xiǎn)因素，為后面的風(fēng)險(xiǎn)衡量和風(fēng)險(xiǎn)處理奠定基礎(chǔ)。②風(fēng)險(xiǎn)衡量，是運(yùn)用一定方法對(duì)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性或損失的范圍與程度進(jìn)行估計(jì)和衡量，確定已識(shí)別的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的影響程度。③風(fēng)險(xiǎn)處理，是針對(duì)不同類型、不同規(guī)模、不同概率的機(jī)構(gòu)內(nèi)外部風(fēng)險(xiǎn)，采取相應(yīng)的對(duì)策、措施或方法，將風(fēng)險(xiǎn)損失對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的影響降到最小限度。

　　3.【答案】B

　　【解析】下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的;②在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的;③司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定査封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;④預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的;⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的;⑥違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的;⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

　　4.【答案】B

　　【解析】目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理可依據(jù)和參照的部門規(guī)章有《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》等。

　　5.【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于5年。

　　6.【答案】D

　　【解析】?jī)r(jià)格主管部門承擔(dān)擬定并組織實(shí)施價(jià)格政策，監(jiān)督價(jià)格政策執(zhí)行的重要職能。

　　7.【答案】A

　　【解析】違約行為包括：①履行不能;②履行遲延;③履行不當(dāng);④履行拒絕。其中，履行不能，是指因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行，又稱合同不履行。

　　8.【答案】C

　　【解析】規(guī)范交易行為、保障交易安全，是指房地產(chǎn)交易是一種復(fù)雜的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與價(jià)值運(yùn)動(dòng)過(guò)程，只有按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)范及科學(xué)的房地產(chǎn)交易流程操作房地產(chǎn)交易的每一個(gè)環(huán)節(jié)，才能保證房地產(chǎn)交易過(guò)程安全、順利地完成。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)化服務(wù)，向房地產(chǎn)交易主體宣傳房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律、法規(guī)，警示不規(guī)范行為及其可能產(chǎn)生的后果，并通過(guò)良好的內(nèi)部管理制度，監(jiān)控客戶在房地產(chǎn)交易中的不規(guī)范行為，從而規(guī)范房地產(chǎn)交易行為。同時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主體作為房地產(chǎn)交易的中介，還可以提供一系列交易保障服務(wù)，從而保障房地產(chǎn)交易安全，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。

　　9.【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理所釆用的最主要方式是制定具有法律約束力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金標(biāo)準(zhǔn)(通常是指其相對(duì)于房地產(chǎn)交易額的一定比率)。

　　10.【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范和章程。