一、單選題

　　1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用不包括( )。

　　A.規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，提高服務(wù)水平

　　B.和諧同行關(guān)系，優(yōu)化行業(yè)環(huán)境

　　C.促進(jìn)行業(yè)自律，助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展

　　D.提高人員流動(dòng)率，保持企業(yè)新鮮血液

　　2.關(guān)于自愿原則說法錯(cuò)誤的是( )。

　　A.當(dāng)事人遇到矛盾和問題都必須自愿協(xié)商

　　B.當(dāng)事人自主決定與經(jīng)紀(jì)服務(wù)有關(guān)的事項(xiàng)

　　C.當(dāng)事人對自己的真實(shí)意思負(fù)責(zé)

　　D.自愿是在一切情形下的

　　3.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擔(dān)保公司、估價(jià)機(jī)構(gòu)等選擇不當(dāng)而可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)屬于()。

　　A.客戶道德風(fēng)險(xiǎn)

　　B.對外合作風(fēng)險(xiǎn)

　　C.承諾不當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員道德風(fēng)險(xiǎn)

　　4.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)與其他經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理分開，參照證券、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理模式，實(shí)施()。

　　A.人員管理

　　B.業(yè)務(wù)管理

　　C.專業(yè)管理

　　D.法律管理

　　5.目前我國臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是()。

　　A.行業(yè)自律模式

　　B.行政監(jiān)管模式

　　C.計(jì)劃審批模式

　　D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《交易制度政策》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《職業(yè)導(dǎo)論》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》在線題庫	搶先試用
2021年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》在線題庫	搶先試用

　　6.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店協(xié)商租賃條件的表述，不正確的是()。

　　A.租金價(jià)格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價(jià)理由

　　B.門店租金的繳付方式有多種，門店租金一般按月結(jié)算定期交付。

　　C.通常附加條件中最關(guān)鍵的有免租裝修期的協(xié)商

　　D.一般情況下，出租人會(huì)收取相當(dāng)于3個(gè)月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增

　　7.行政監(jiān)管部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面監(jiān)督管理最常用方式是()。

　　A.現(xiàn)場巡查

　　B.合同抽查

　　C.投訴受理

　　D.隨機(jī)抽查

　　8.自律管理中最重要的手段就是制定( )。

　　A.行業(yè)準(zhǔn)則

　　B.行業(yè)規(guī)則

　　C.行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

　　D.執(zhí)業(yè)規(guī)范

　　9.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)基本流程中，當(dāng)事人()是房地產(chǎn)交易成交的標(biāo)志。

　　A.簽訂房地產(chǎn)交易合同

　　B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同

　　C.引領(lǐng)買方(承租方)看房

　　D.信息收集與傳播

　　10.按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以3萬元罰款和()。

　　A.取消備案資質(zhì)

　　B.注銷營業(yè)執(zhí)照

　　C.取消網(wǎng)上簽約資格

　　D.注銷行業(yè)組織學(xué)員資格

　　二、綜合分析題

　　宋某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項(xiàng)目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價(jià)格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經(jīng)考慮后，委托宋某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個(gè)月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個(gè)月后，裂縫擴(kuò)大，并滲水，致使一幅價(jià)值不菲的名畫污損。李某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價(jià)格比一般市場價(jià)格高15%左右。

　　1.宋某向李某推薦購買A花園住房，()。

　　A.考慮了李某對環(huán)境的要求

　　B.是一種恰當(dāng)行為

　　C.可能是一種不恰當(dāng)行為

　　D.應(yīng)說明各種利益關(guān)系

　　2.關(guān)于墻體裂縫，下列說法中正確的有()。

　　A.宋某不應(yīng)故意隱瞞危險(xiǎn)因素

　　B.宋某無法預(yù)知“百年不遇暴雨”這一可能危險(xiǎn)因素

　　C.李某應(yīng)預(yù)先請熟人檢查導(dǎo)致裂縫原因

　　D.李某應(yīng)在墻體出現(xiàn)小裂縫時(shí)向經(jīng)紀(jì)人提出

　　一、單選題

　　1.【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的具體作用主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①規(guī)范執(zhí)業(yè)行為,提高服務(wù)水平。②和諧同行關(guān)系，優(yōu)化行業(yè)環(huán)境。③促進(jìn)行業(yè)自律，助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

　　2【答案】D

　　【解析】自愿不是絕對的，應(yīng)以尊重法律，尊重社會(huì)公德，不損害社會(huì)公共利益為刖提。

　　3.【答案】B

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要包括：①未盡嚴(yán)格審查義務(wù)引起的風(fēng)險(xiǎn);②協(xié)助交易當(dāng)事人提供虛假信息或材料引起的風(fēng)險(xiǎn);③承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn);④產(chǎn)權(quán)糾紛引起的風(fēng)險(xiǎn);⑤經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對外合作的風(fēng)險(xiǎn);⑥道德風(fēng)險(xiǎn)。其中，對外合作是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中為了開拓業(yè)務(wù)必然會(huì)與一些單位或機(jī)構(gòu)、個(gè)人進(jìn)行一些合作，利用各自的資源增加客戶群、提高服務(wù)效率以促成更多的交易。常見的合作單位有商業(yè)銀行、估價(jià)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。選擇具備合法資質(zhì)的合作伙伴，對促成交易、保障交易安全有著非同小可的意義。否則，由于合作帶來的不可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)則會(huì)接踵而至。

　　4.【答案】C

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)與其他經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理分開，參照證券、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理模式，實(shí)施專業(yè)管理。

　　5.【答案】A

　　【解析】目前我國臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采取的模式是行業(yè)自律模式。

　　6.【答案】D

　　【解析】門店經(jīng)營成本中租金所占成本的比率很高，所以必須謹(jǐn)慎考慮和核算，應(yīng)全面考慮門店經(jīng)營的可行性和可持續(xù)性，特別要注意以下環(huán)節(jié)的協(xié)商：①租金價(jià)格及調(diào)整。租金價(jià)格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價(jià)理由。②繳付方式。門店租金一般按月結(jié)算定期交付。一般情況下，出租人會(huì)收取相當(dāng)于一至兩個(gè)月月租的資金作為押金(退租后應(yīng)按雙方合同簽署條件退還)，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增。③附加條件。通常附加條件中最關(guān)鍵的有免租裝修期的協(xié)商;招牌位及停車位的實(shí)際確認(rèn)和談定也至關(guān)重要等。這些做法有利于調(diào)整經(jīng)營策略時(shí)妥善處理租賃雙方的關(guān)系。

　　7.【答案】A

　　【解析】現(xiàn)場巡査是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面監(jiān)督管理最常用方式�，F(xiàn)場巡查檢査的重點(diǎn)主要是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)日常經(jīng)營活動(dòng)的規(guī)范性。

　　8.【答案】D

　　【解析】自律管理中最重要的手段就是制定執(zhí)業(yè)規(guī)范。

　　9.【答案】A

　　【解析】簽訂交易合同是成交的標(biāo)志。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助(在采用居間方式的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中)或代理(在采用代理方式的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中)委托方與交易對象簽訂合同。

　　10.【答案】C

　　【解析】按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的規(guī)定，改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租的，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處以3萬元罰款和取消網(wǎng)上簽約資格。

　　三、綜合分析題

　　1.【答案】D

　　【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，應(yīng)當(dāng)向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關(guān)內(nèi)容，并書面告知下列事項(xiàng)：①是否與委托房屋有利害關(guān)系;②應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料;③委托房屋的市場參考價(jià)格;④房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn);⑤房屋交易涉及的稅費(fèi);⑥經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn);⑦經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間;⑧其他需要告知的事項(xiàng)，如法律、法規(guī)和政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定等。另外，為了穩(wěn)妥起見，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)向客戶說明交易中可能出現(xiàn)的利益關(guān)系，比如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)已擔(dān)任賣方代理人的情況下，接受買方委托或者為買方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人明示已是賣方代理。

　　2.【答案】B

　　【解析】違約責(zé)任中的免責(zé)事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人不能履行合同的應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明。②受害方自己有過失。違約行為發(fā)生后相對人應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大，如未采取措施導(dǎo)致擴(kuò)大的損失，不得就擴(kuò)大部分的損失請求賠償。③約定免責(zé)事由。但根據(jù)《合同法》規(guī)定，約定造成對方人身傷害，及因故意或重大過失造成的對方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款為無效。