1[.單選題]房地產經紀信息系統(tǒng)(MLS)本質在于實現了()。

A.客戶共享和傭金共享

B.信息共享和傭金共享

C.客戶共享和信息共享

D.公眾服務共享和客戶共享

[答案]B

[解析]全美房地產經紀人協會(NAR)通過兩個關鍵手段對房地產經紀行業(yè)進行管理：①建立了一個高標準的行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德規(guī)范;②建立了房地產經紀行業(yè)的信息共享和協作制度，其核 心是多重房源上市服務系統(tǒng)(MLS)。全體會員都可以使用MLS系統(tǒng)內的房源信息向自己的買方客戶推薦，一旦成交，如果房源的受托經紀人事先已明確寫明傭金的分配方式的，按該方式由賣方委托的經紀人與買方委托的經紀人按此方式分享傭金。如果房源受托經紀人沒有明確說明傭金分配方式，則系統(tǒng)默認傭金在賣方委托的經紀人與買方委托的經紀人之間平均分配。

2[.單選題]中國香 港于1997年頒布了()，標志著中國香 港房地產經紀納入了法治化管理的軌道。

A.《地產經紀條例》

B.《地產代理條例》

C.《地產代理與居間條例》

D.《不動產經紀條例》

[答案]B

[解析]1997年5月21日，香 港頒布《地產代理條例》(1997年第411號法律公告)，標志著房地產經紀納入了法制化管理的軌道，其運作更加規(guī)范、有效、專業(yè)。

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3[.單選題]房地產經紀業(yè)發(fā)展的歷史進程中，在()階段，《房地產經紀管理辦法》正式實施。

A.復蘇

B.起步

C.初步發(fā)展

D.快 速發(fā)展

[答案]D

[解析]我國房地產經紀業(yè)發(fā)展主要是在1978年之后。這一時期中國大陸房地產經紀業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個階段：①復蘇階段，1978～1992年;②初步發(fā)展階段，1992～2001年;③快 速發(fā)展階段，2001年至今。為加強和規(guī)范對房地產經紀行業(yè)的全面管理，2011年4月1日，《房地產經紀管理辦法》正式實施，對交易資金監(jiān)管、經紀從業(yè)人員要求、資金監(jiān)管等再次作了重申，同時也有對構建統(tǒng)一的房地產經紀網上管理和服務平臺、基本合同簽訂等的新舉措。

4[.多選題]房地產經紀機構在房地產市場中的作用有()。(2011年真題)

A.降低交易成本

B.規(guī)范交易行為

C.保障交易成本

D.提高市場效率

E.抬高市場價格

[答案]ABD

[解析]房地產經紀的作用表現為：①降低交易成本，提高市場效率。房地產經紀機構可以為房地產交易主體提供一系列有助于房地產交易的專業(yè)化服務，從而降低每一宗房地產交易的成本，加速房地產流通，提高房地產市場的整體運行效率。②規(guī)范交易行為，保障交易安全。只有按照有關法律、法規(guī)規(guī)范及科學的房地產交易流程操作房地產交易的每一個環(huán)節(jié)，才能保證房地產交易過程安全、順利地完成。③促進交易公平，維護合法權益。房地產經紀通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠大大減少房地產市場信息不對稱對房地產交易的影響。幫助客戶實現公平的房地產交易，維護客戶的合法權益。

5[.多選題]房地產經紀活動不同于其他經紀活動的特點是()。(2012年真題)

A.活動后果的社會性

B.活動地位的中介性

C.活動內容的服務性

D.活動收入的后驗性

E.活動范圍的地域性

[答案]AE

[解析]房地產經紀作為一種特殊商品的經紀活動，除了具有經紀活動的一般特性之外，還具有不同于其他經紀活動的兩個特性：①活動范圍的地域性;②活動后果的社會性。

6[.多選題]房地產經紀必不可少的主要原因有()。(2011年真題)

A.房地產的特殊性

B.房地產價格的波動性

C.房地產交易的復雜性

D.房地產交易的經常性

E.房地產信息的不對稱性

[答案]ACE

[解析]房地產經紀作為一種特殊商品的經紀活動，房地產經紀的必要性的原因有：①房地產的特殊性;②房地產交易的復雜性;③房地產信息的不對稱性。

7[.多選題]下列屬于經紀活動特點的有()。(2006年真題)

A.活動內容的服務性

B.活動對象的固定性

C.活動范圍的廣泛性

D.活動主體的專業(yè)性

E.活動目的的前瞻性

[答案]AD

[解析]經紀作為一種特殊的經濟活動，具有區(qū)別于其他經濟活動的自身特性，主要表現為以下幾個方面：①活動主體的專業(yè)性;②活動地位的中介性;③活動內容的服務性;④活動收入的后驗性。

8[.多選題]房地產經紀業(yè)向現代服務業(yè)的轉型，主要體現在()。(2009年真題)

A.以先進的信息技術為主要依托

B.行業(yè)知識和技術密集程度提高

C.專業(yè)化分工向縱深發(fā)展

D.企業(yè)規(guī)�？s小

E.現代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本

[答案]ABCE

[解析]目前，房地產經紀業(yè)正呈現出由傳統(tǒng)房地產經紀業(yè)向現代房地產經紀業(yè)發(fā)展的趨勢，具體而言，表現在以下幾個方面：①信息整合、開發(fā)與利用能級大大提高，業(yè)務領域向高附加值服務延展;②行業(yè)知識和技術密集程度提高，專業(yè)化分工向縱深發(fā)展;③以互聯網為依托的新型房地產經紀業(yè)態(tài)發(fā)展迅速;④企業(yè)規(guī)模擴大，現代企業(yè)制度成為龍頭企業(yè)的發(fā)展根本。

9[.多選題]《中華人民共和國城市房地產管理法》中所指的房地產中介服務包括()。(2006年真題)

A.房地產經紀

B.房地產咨詢

C.物業(yè)管理

D.房地產投資開發(fā)

E.房地產估價

[答案]ABE

[解析]按照《國民經濟行業(yè)分類》(GB/T4754—2011)，中國的國民經濟被劃分為20個門類。其中房地產業(yè)作為一個單獨的大類，即第K類。在這一大類中，又包括5個小類：①房地產開發(fā)經營;②物業(yè)管理;③房地產中介服務;④自有房地產經營活動;⑤其他房地產活動。其中，房地產中介服務包括房地產咨詢、房地產價格估價、房地產經紀等活動。

10[.多選題]關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有()。(2011年真題)

A.是一種銷售模式

B.是先進的房地產流通管理系統(tǒng)

C.本質是實現信息共享和傭金共享

D.是一種組織結構形式

E.能夠實現交易各方的共贏

[答案]ABCE

[解析]D項，多重房源上市服務系統(tǒng)(MLS)不是一種組織結構形式，而是一種服務系統(tǒng)。1908年，美國建立了全國的房地產經紀行業(yè)協會——全美房地產經紀人協會(NAR)。NAR通過兩個關鍵手段對房地產經紀行業(yè)進行管理：①建立了一個高標準的行業(yè)從業(yè)人員的職業(yè)道德規(guī)范;②建立了房地產經紀行業(yè)的信息共享和協作制度，其核 心是多重房源上市服務系統(tǒng)(MLS)。其中，對于多重房源上市服務系統(tǒng)(MLS)，全體會員都可以使用它的房源信息向自己的買方客戶推薦，一旦成交，如果房源的受托經紀人事先已明確寫明傭金的分配方式的，按該方式由賣方委托的經紀人與買方委托的經紀人按此方式分享傭金。如果房源受托經紀人沒有明確說明傭金分配方式，則系統(tǒng)默認傭金在賣方委托的經紀人與買方委托的經紀人之間平均分配。