1[.單選題]專業(yè)化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓和實踐，了解市場信息、提高房地產經紀人員的專業(yè)知識，來()。

A.加強交易監(jiān)管

B.促進交易公平

C.降低交易成本

D.規(guī)范交易行為

[答案]C

[解析]專業(yè)化的房地產經紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產專業(yè)知識和從事房地產交易的專業(yè)技能的房地產經紀人員，為房地產交易主體提供一系列有助于房地產交易的專業(yè)化服務，從而降低每一宗房地產交易的成本，加速房地產流通，提高房地產市場的整體運行效率。

2[.單選題]按照《國民經濟行業(yè)分類》，中國的國民經濟被劃分為20個門類，其中房地產業(yè)作為一個單獨的大類，即第()類。

A.J

B.K

C.L

D.G

[答案]B

[解析]按照《國民經濟行業(yè)分類》(GB/T4754—2011)，中國的國民經濟被劃分為20個門類。其中房地產業(yè)作為一個單獨的大類，即第K類。在這一大類中，又包括5個小類：①房地產開發(fā)經營;②物業(yè)管理;③房地產中介服務;④自有房地產經營活動;⑤其他房地產活動。

3[.單選題]中國內地房地產經紀業(yè)在()階段，一些城市的市級、區(qū)(縣)級房產交易所和房產交易市場陸續(xù)轉制，由直接參與房地產中介服務轉為主要履行相關房地產市場管理職能。

A.復蘇

B.初步發(fā)展

C.快 速發(fā)展

D.萌芽

[答案]B

[解析]1978年到現在，中國大陸房地產經紀業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個階段：①復蘇階段，1978～1992年。我國房地產經紀業(yè)復蘇是以城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產市場興起為背景，以房地產權屬登記為條件，以落實私房政策為契機而展開的。②初步發(fā)展階段，1992～2001年。1996年前后，全國各市、 區(qū)(縣)的房產交易所和房產交易市場開始轉制。由于房地產經紀活動合法化和房地產經紀機構的建立，房地產交易中心主要提供交易、納稅、貸款、過戶、辦證等服務，履行房地產市場相關的管理職能，不再直接參與房地產中介服務。③快 速發(fā)展階段，2001年至今。2001年之后，房地產需求兩旺，存量房市場興起，商品房價格快 速上漲，房地產買賣、租賃市場全面繁榮。房地產經紀行業(yè)進入快 速 發(fā)展時期。

4[.單選題]在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從()開始的。

A.宋代

B.元代

C.明代

D.清代

[答案]B

[解析]元代大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”。元代房地產經紀的地位得到提高，對房地產經紀的管理也進一步加強，《通制條格》卷十八《關市》記載：“除大都羊牙及隨路買賣人口、頭匹、莊宅，牙行依前存設，驗價取要牙錢，每十兩不過二錢，其余各色牙人，并行革去”。

5[.單選題]MLS系統(tǒng)的特點不包括()。

A.采用會員聯盟的形式

B.保證信息的全面性和時效性

C.降低交易風險，提高交易成功率

D.縮短交易時間，提高交易效率

[答案]C

[解析]由于美國房地產經紀服務普遍采用獨 家代理方式，因此房地產經紀人都樂意將信息加入MLS，以加快房源銷售的速度。這樣就在行業(yè)內形成了協作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，降低了經紀人的信息搜尋成本，提高了交易效率，同時也增強了交易的透明度，避免了經紀企業(yè)之間的惡性競爭。

6[.單選題]香 港的地產代理公司是從20世紀80年代初開始引入()，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。

A.傭金制

B.比例制

C.分紅制

D.市場制

[答案]A

[解析]香 港房地產經紀業(yè)，在真正意義上由個人為主的經營方式向企業(yè)化轉變是在20世紀80年代初。香 港的地產代理公司是從20世紀80年代初開始引入傭金制度，即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。在此之前，地產代理公司的營業(yè)員以每月薪金為主，員工工作表現及業(yè)績良好，老板只以獎金作為鼓勵，并沒有傭金制度，更別說傭金比例了。

7[.單選題]通過MLS系統(tǒng)，不僅增強了系統(tǒng)內企業(yè)的業(yè)務能力，形成了協作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，避免了經紀企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強了交易的()。

A.透明度

B.成功率

C.協作性

D.穩(wěn)定性

[答案]A

[解析]由于美國房地產經紀服務普遍采用獨 家代理方式，因此房地產經紀人都樂意將信息加入MLS，以加快房源銷售的速度。這樣就在行業(yè)內形成了協作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，降低了經紀人的信息搜尋成本，提高了交易效率，同時也增強了交易的透明度，避免了經紀企業(yè)之間的惡性競爭。

8[.單選題]房地產經紀機構的一切活動以其所擁有的()為基礎和依托。

A.信息

B.資源

C.客源

D.房源

[答案]A

[解析]傳統(tǒng)的房地產經紀業(yè)主要利用其所掌握的房源信息和客源信息，通過供需配對促成交易。其信息整合的范圍僅限于同一經紀機構內部。從發(fā)達國家和地區(qū)房地產經紀業(yè)發(fā)展的經驗來看，依托于快 速發(fā)展的信息技術，房地產經紀行業(yè)可以通過建立全 新的行業(yè)運行模式，采用最先進的信息技術，在更大范圍內整合房地產市場及相關信息，進一步提高其促進房地產市場流通的功能，并通過各類信息的深度加工，圍繞房地產市場流通提供專業(yè)咨詢、顧問等高附加值服務。即信息是房地產經紀機構一切活動的基礎和依托。

9[.單選題]傳統(tǒng)的房地產經紀業(yè)主要集中于()市場。

A.寫字樓

B.住宅

C.商鋪

D.購物中心

[答案]B

[解析]傳統(tǒng)的房地產經紀業(yè)主要集中于住宅市場。住宅市場以買賣為主的流通方式使得房地產經紀業(yè)并不太關注房地產使用過程中的問題，因此，從業(yè)人員主要需要掌握房地產交易、產權登記的法律和實務操作知識與技能，以及相關的建筑、金融、市場營銷知識等。而作為現代服務業(yè)的房地產經紀業(yè)更多地拓展到了種類繁多的商業(yè)房地產領域，大量涉獵寫字樓、商鋪、購物中心、倉儲和工業(yè)房地產市場，為金融、商業(yè)、物流、制造業(yè)等企業(yè)提供房地產租賃、購置的咨詢、代理服務。

10[.單選題]目前，()已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道。

A.網上虛擬地盤

B.房地產經紀門店

C.房源發(fā)布網絡化

D.網上門店

[答案]D

[解析]近年來，瀏覽各大房地產專業(yè)網站和知 名門戶網站的房地產頻道，是許多購房人了解存量房市場的必要環(huán)節(jié)，因此，網上門店已成為房地產經紀人獲得客源的一個重要渠道