1[.單選題]下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是()。

A.受人民法院委托，評(píng)估擬拍賣房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值

B.受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行策劃

C.促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易

D.為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

[答案]C

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他房地產(chǎn)中介服務(wù)(房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢)不同的是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)旨在促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，沒有委托人交易相對(duì)方的房地產(chǎn)中介服務(wù)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。A項(xiàng)屬于房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng);BD兩項(xiàng)均屬于房地產(chǎn)咨詢活動(dòng)。

2[.單選題]從社會(huì)效果來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的目的是()。

A.收取傭金

B.促成和實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易

C.客戶利益最大化

D.提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的社會(huì)地位

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的目的是促成和實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)交易。

3[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)(MLS)本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了()。

A.客戶共享和傭金共享

B.信息共享和傭金共享

C.客戶共享和信息共享

D.公眾服務(wù)共享和客戶共享

[答案]B

[解析]全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)通過兩個(gè)關(guān)鍵手段對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行管理：①建立了一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德規(guī)范;②建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信息共享和協(xié)作制度，其核 心是多重房源上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)。全體會(huì)員都可以使用MLS系統(tǒng)內(nèi)的房源信息向自己的買方客戶推薦，一旦成交，如果房源的受托經(jīng)紀(jì)人事先已明確寫明傭金的分配方式的，按該方式由賣方委托的經(jīng)紀(jì)人與買方委托的經(jīng)紀(jì)人按此方式分享傭金。如果房源受托經(jīng)紀(jì)人沒有明確說明傭金分配方式，則系統(tǒng)默認(rèn)傭金在賣方委托的經(jīng)紀(jì)人與買方委托的經(jīng)紀(jì)人之間平均分配。

4[.單選題]中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在()階段，一些城市的市級(jí)、區(qū)(縣)級(jí)房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場(chǎng)陸續(xù)轉(zhuǎn)制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)轉(zhuǎn)為主要履行相關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理職能。

A.復(fù)蘇

B.初步發(fā)展

C.快 速發(fā)展

D.萌芽

[答案]B

[解析]1978年到現(xiàn)在，中國(guó)大陸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個(gè)階段：①?gòu)?fù)蘇階段，1978～1992年。我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)復(fù)蘇是以城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)市場(chǎng)興起為背景，以房地產(chǎn)權(quán)屬登記為條件，以落實(shí)私房政策為契機(jī)而展開的。②初步發(fā)展階段，1992～2001年。1996年前后，全國(guó)各市、區(qū)(縣)的房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)制。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)合法化和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的建立，房地產(chǎn)交易中心主要提供交易、納稅、貸款、過戶、辦證等服務(wù)，履行房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的管理職能，不再直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)。③快 速發(fā)展階段，2001年至今。2001年之后，房地產(chǎn)需求兩旺，存量房市場(chǎng)興起，商品房?jī)r(jià)格快 速上漲，房地產(chǎn)買賣、租賃市場(chǎng)全面繁榮。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)入快 速發(fā)展時(shí)期。

5[.單選題]專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓(xùn)和實(shí)踐，了解市場(chǎng)信息、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)知識(shí)，來()。

A.加強(qiáng)交易監(jiān)管

B.促進(jìn)交易公平

C.降低交易成本

D.規(guī)范交易行為

[答案]C

[解析]專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓(xùn)和實(shí)踐，通過掌握了解豐富的市場(chǎng)信息、具有扎實(shí)的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務(wù)，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體運(yùn)行效率。

6[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供豐富的市場(chǎng)信息和決策參謀服務(wù)，能夠減少房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱對(duì)房地產(chǎn)交易的影響，從而()。

A.降低交易的成本

B.維護(hù)客戶的合法權(quán)益

C.保障交易的安全

D.加強(qiáng)交易監(jiān)管

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為市場(chǎng)中介，通過向客戶提供豐富的市場(chǎng)信息和決策參謀服務(wù)，能夠大大減少房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱對(duì)房地產(chǎn)交易的影響。幫助客戶實(shí)現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護(hù)客戶的合法權(quán)益。

7[.單選題]“接受不存在第三主體的委托事項(xiàng)，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)”。這說明經(jīng)紀(jì)活動(dòng)具有()。

A.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

B.活動(dòng)主體的專業(yè)性

C.活動(dòng)地位的居間性

D.活動(dòng)責(zé)任的確定性

[答案]C

[解析]參見第1題解析。

8[.單選題]在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實(shí)現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進(jìn)行交易的相對(duì)人，這體現(xiàn)了經(jīng)紀(jì)特性中的()。

A.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

B.活動(dòng)地位的中介性

C.活動(dòng)范圍的地域性

D.活動(dòng)主體的專業(yè)性

[答案]B

[解析]經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)為四個(gè)方面：①活動(dòng)主體的專業(yè)性;②活動(dòng)地位的中介性;③活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性;④活動(dòng)收入的后驗(yàn)性。其中，活動(dòng)地位的中介性是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成其他相對(duì)兩方的交易而提供服務(wù)的活動(dòng)。在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實(shí)現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人與之進(jìn)行交易的相對(duì)人。

9[.單選題]與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式是()。

A.居間

B.行紀(jì)

C.信托

D.代理

[答案]D

[解析]獨(dú)售權(quán)合同下的房地產(chǎn)代理(簡(jiǎn)稱“獨(dú) 家代理”)與美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的多重房源上市系統(tǒng)(MLS)相配合，大大提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的績(jī)效，成為美國(guó)主流的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式，并傳播到許多其他發(fā)達(dá)國(guó)家，成了被許多發(fā)達(dá)國(guó)家普遍采用的房地產(chǎn)獨(dú) 家代理制度。在獨(dú) 家代理制度下，賣方代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將委托人的房源信息提交給MLS系統(tǒng)，買方代理人在MLS系統(tǒng)上搜索到房源，必須通過該房源的獨(dú) 家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)交易，而且雙方需要對(duì)傭金的分配方式達(dá)成一致意見。

10[.單選題]經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是()，其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。

A.居間

B.行紀(jì)

C.代理

D.委托

[答案]A

[解析]一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有三種：①居間;②代理;③行紀(jì)。其中，居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)行為。居間是經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中最原始的一種方式，其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。