1[.單選題]經(jīng)濟發(fā)達國家最主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)類型是()。(2008年真題)

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)租賃

C.房地產(chǎn)居間

D.房地產(chǎn)代理

[答案]D

[解析]房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)居間在法律性質(zhì)上有明顯的差異。各國法律都沒有有關(guān)代理人可以同時接受雙方委托人的委托代理業(yè)務(wù)的解釋。在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，同時也只能向一方收取傭金。因此，在房地產(chǎn)代理服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間的法律關(guān)系更清晰。在房地產(chǎn)經(jīng)紀的發(fā)展歷史中，房地產(chǎn)代理逐步取代了起源更早的房地產(chǎn)居間，而成為許多發(fā)達國家主流的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式。

2[.單選題]下列不屬于房地產(chǎn)指示居間行為的是()。(2006年真題)

A.為委托人提供有關(guān)委托房地產(chǎn)所屬市場的交易數(shù)量的信息

B.告知委托人委托房地產(chǎn)所屬市場的交易行情

C.向委托人介紹委托房地產(chǎn)所屬類別的交易方式

D.為委托人提供訂約媒介服務(wù)

[答案]D

[解析]居間可分為指示居間和媒介居間，指示居間即居間人向委托人報告訂約的機會，媒介居間則是居間人根據(jù)委托人的要求將交易目的相近或相符的雙方委托人以媒妁方式促成交易的行為。在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的實際運作中，這兩種方式并不是完全獨立的，而是相互結(jié)合。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，包括交易的數(shù)量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產(chǎn)，而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)。D項屬于媒介居間。

3[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種基本類型是()。(2009年真題)

A.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀合同

B.房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀合同和房地產(chǎn)居間合同

D.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同

[答案]D

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同和其他服務(wù)合同，向房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的委托人收取房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)費(即傭金)和其他服務(wù)的服務(wù)費。房地產(chǎn)經(jīng)紀的主要方式是房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。相應(yīng)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的兩種基本類型就是房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同。

4[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。(2010年真題)

A.促進交易公平

B.降低交易成本

C.規(guī)范交易行為

D.加速房地產(chǎn)流通

[答案]C

[解析]規(guī)范交易行為、保障交易安全，是指房地產(chǎn)交易是一種復(fù)雜的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與價值運動過程，只有按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)范及科學(xué)的房地產(chǎn)交易流程操作房地產(chǎn)交易的每一個環(huán)節(jié)，才能保證房地產(chǎn)交易過程安全、順利地完成。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的專業(yè)化服務(wù)，向房地產(chǎn)交易主體宣傳房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律、法規(guī)，警示不規(guī)范行為及其可能產(chǎn)生的后果，并通過良好的內(nèi)部管理制度，監(jiān)控客戶在房地產(chǎn)交易中的不規(guī)范行為，從而規(guī)范房地產(chǎn)交易行為。同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀主體作為房地產(chǎn)交易的中介，還可以提供一系列交易保障服務(wù)，從而保障房地產(chǎn)交易安全，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。

5[.單選題]網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營模式等在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)中應(yīng)用十分廣泛，這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)也屬于()。(2012年真題)

A.高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)

B.信息產(chǎn)業(yè)

C.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)

D.商業(yè)

[答案]C

[解析]作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的從業(yè)務(wù)人員，不僅要掌握房地產(chǎn)專業(yè)知識，還要掌握相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)運行、業(yè)務(wù)流程、商品特征等專業(yè)知識。應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)和連鎖經(jīng)營模式，不僅提高了信息發(fā)布的速度、降低了信息發(fā)布的成本，還為客戶提供了24小時的全方位信息獲取平臺，為顧客提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

6[.單選題]下列關(guān)于傭金收取時間的表述中，正確的是()。(2008年真題)

A.傭金應(yīng)當(dāng)在簽訂經(jīng)紀合同時收取

B.傭金只能在完成經(jīng)紀服務(wù)后收取

C.傭金應(yīng)當(dāng)在完成經(jīng)紀服務(wù)前收取

D.傭金的支付時間應(yīng)當(dāng)由經(jīng)紀人與委托人自行約定

[答案]B

[解析]委托人支付傭金的義務(wù)以經(jīng)紀合同所約定的交易達成為前提。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，經(jīng)紀人通常是在完成經(jīng)紀服務(wù)后才能收取傭金。

7[.單選題]下列房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是()。(2011年真題)

A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價值

B.受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行策劃

C.促成委托人與他人達成房地產(chǎn)交易

D.為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

[答案]C

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀與其他房地產(chǎn)中介服務(wù)(房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)咨詢)不同的是，房地產(chǎn)經(jīng)紀旨在促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易，沒有委托人交易相對方的房地產(chǎn)中介服務(wù)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。A項屬于房地產(chǎn)估價活動;BD兩項均屬于房地產(chǎn)咨詢活動。

8[.單選題]經(jīng)紀的產(chǎn)生和發(fā)展是以()為前提的。(2006年真題)

A.商品生產(chǎn)和商品交換

B.社會分工和產(chǎn)業(yè)分離

C.物物交換和錢物交換

D.制度改革和經(jīng)濟改革

[答案]A

[解析]從經(jīng)紀產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。到了近代和現(xiàn)代，社會分工日益發(fā)展，生產(chǎn)社會化程度日益提高，市場迅速擴大，商品市場內(nèi)在的信息不對稱問題日益突出。傳統(tǒng)的商業(yè)形式并不能解決這一矛盾，新的商業(yè)組織形式和經(jīng)營方式不斷革新涌現(xiàn)。一方面，眾多的生產(chǎn)者不能及時找到消費者;另一方面，眾多的消費者找不到合適的商品。一部分掌握各種信息和購銷渠道的人為交易雙方提供信息介紹和牽線服務(wù)，促成交易的實現(xiàn)，由此產(chǎn)生了人類經(jīng)濟活動的全 新行業(yè)——經(jīng)紀業(yè)。

9[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀活動()。(2012年真題)

A.內(nèi)容的服務(wù)性

B.收入的后驗性

C.地位的中介性

D.主體的專業(yè)性

[答案]C

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀具有以下特性：①活動主體的專業(yè)性;②活動地位的中介性;③活動內(nèi)容的服務(wù)性;④活動收入的后驗性;⑤活動范圍的地域性;⑥活動后果的社會性。其中，活動地位的中介性是指房地產(chǎn)經(jīng)紀是為促成其他相對兩方的交易而提供服務(wù)的活動。在經(jīng)紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人與之進行交易的相對人。而提供經(jīng)紀服務(wù)的行為人，正是為委托人與其交易相對人所進行的交易發(fā)揮溝通、撮合的聯(lián)系作用。接受不存在第三主體的委托事項，不屬于經(jīng)紀服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人是房屋交易的橋梁和紐帶正體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀活動地位的中介性。

10[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀活動存在的原因不包括()。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同

B.房地產(chǎn)具有特殊性

C.房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性

D.房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性的原因有：①房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少;②房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少;③房地產(chǎn)信息的不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少。