A.田某向趙某收取700元作為獎勵費是合理的

B.應由甲機構向趙某收取700元獎勵費

C.田某應將700元交給甲機構，由甲機構決定田某可以獲得多少獎勵

D.田某不應收取700元獎勵費勵費行為的

[答案]D

[解析]由于房地產經紀業(yè)務是由房地產經紀機構統(tǒng)一承接的，房地產經紀合同是在委托人與房地產經紀機構之間簽訂的，因此，由房地產經紀機構統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務費用，并出具相應的發(fā)票。房地產經紀機構收取傭金后再按約定向具體承接和執(zhí)行經紀業(yè)務的房地產經紀人員支付相應的報酬，報酬的計算方式可以由房地產經紀機構與房地產經紀人員協商約定。報酬的具體金額或比例由雙方約定，但應符合當地當時提供同類服務的社會正常水平。題中，田某不應該以個人名義收取趙某的獎勵費，甲機構也不能收取獎勵費，只能按照約定收取相應的傭金。

10[.不定項選擇題]李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：如果賈女士與趙某簽訂了買賣合同后，由于某種法定事由合同被確定無效，則對小王及所在經紀公司的傭金處理方式應為()。

A.小王付出了服務，并促成交易達成，理應獲得傭金

B.由于買賣合同無效，買賣物業(yè)的當事人無須支付傭金

C.在買賣合同簽訂后且被確定無效前，傭金已經結算，所以理應獲得傭金

D.即便在買賣合同簽訂后且被確定無效前傭金已經結算，傭金必須返還當事人

[答案]BD

[解析]委托人支付傭金的義務以經紀合同所約定的交易達成為前提。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，經紀人通常是在完成經紀服務后才能收取傭金。傭金是對經紀人提供的經紀服務的報酬，這種服務是經紀人為了滿足委托人與第三方達成交易的具體目的。只有當這一目的實現了，一項經紀業(yè)務才算最終完成，此時經紀機構才能向委托方收取傭金。本案例中，賈女士與趙某簽訂的買賣合同被確定無效，所以從最終結果上來看，該經紀業(yè)務是沒有完成的，所以經紀人不能收取傭金，即使已經收取也應該返還。