1[.多選題]目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理涉及的行政部門較多，主要包括()等部門。

A.價(jià)格

B.人民政府

C.人力資源和社會(huì)保障

D.建設(shè)

E.工商行政管理

[答案]ACDE

[解析]目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理涉及的行政部門較多，主要包括建設(shè)(房地產(chǎn))、價(jià)格、人力資源和社會(huì)保障、工商行政管理等部門。各部門按照職責(zé)分工開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的監(jiān)督和管理。

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2[.多選題]為了規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛而制訂示范合同文本的作用有()。

A.示范合同文本的推廣既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系

B.示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變交易陋習(xí)和不自覺地違規(guī)、違法、違約行為

C.示范合同文本的推廣，可以提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理，從而提高社會(huì)的整體福利，還會(huì)帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自身的運(yùn)行效率和發(fā)展前景

D.示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害

E.示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開進(jìn)行宣傳，維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段

[答案]ABDE

[解析]為了維護(hù)合同當(dāng)事人的合法權(quán)利，減少合同糾紛，除了督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在職業(yè)活動(dòng)中加強(qiáng)自律，遵守合同規(guī)則外，多數(shù)地方的政府或者行業(yè)組織制定了符合合同規(guī)則的示范合同文本，并加以推廣。示范合同文本可以發(fā)揮多重作用，包括：①示范合同文本的推廣，既不干涉經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的正常運(yùn)行，又可以將合法的合同規(guī)則通過公開的途徑進(jìn)行示范，鼓勵(lì)、督促合同當(dāng)事人自覺把握自己的權(quán)利義務(wù)關(guān)系;②示范合同文本的推廣，有利于合同當(dāng)事人通過比較，改變交易陋習(xí)和不自覺地違法、違規(guī)、違約行為;③示范合同文本的推廣，可以保護(hù)社會(huì)的弱勢(shì)群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害;④示范合同文本也是政府管理機(jī)構(gòu)與行業(yè)組織公開進(jìn)行宣傳，維護(hù)消費(fèi)者利益、行業(yè)形象和政府的政策導(dǎo)向的有效手段。

3[.多選題]下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則約束力表現(xiàn)的有()。

A.違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對(duì)他人的合法權(quán)益造成侵害的，會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行罰款

B.違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對(duì)他人的合法權(quán)益造成侵害的，要受到行政管理部門處罰

C.違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對(duì)他人的合法權(quán)益造成侵害的，要受到行業(yè)組織的通報(bào)批評(píng)

D.違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對(duì)他人的合法權(quán)益造成侵害的，將責(zé)令房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)停業(yè)

E.違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對(duì)他人的合法權(quán)益造成侵害的，會(huì)將不良行為記入信用檔案

[答案]BCE

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員具有普遍約束力，主要表現(xiàn)在：違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對(duì)他人的合法權(quán)益造成侵害的，會(huì)受到以下懲罰：①要受到行政管理部門處罰，甚至法律的制裁;②要受到行業(yè)組織的通報(bào)批評(píng)，將不良行為記入信用檔案。

4[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系主要包括()。

A.推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本

B.確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則

C.發(fā)布房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示

D.開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)活動(dòng)

E.提高行業(yè)誠(chéng)信度和服務(wù)水平

[答案]ABCD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理框架體系的主要內(nèi)容有：①承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格考試、登記、繼續(xù)教育;②確立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則;③推廣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同文本;④發(fā)布房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)提示;⑤逐步建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)學(xué)科理論體系;⑥建立并公示登記房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信用檔案;⑦開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評(píng)價(jià)活動(dòng);⑧通報(bào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)違法違規(guī)案件;⑨發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)倡議活動(dòng)。

5[.多選題]甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)是乙市的一家知 名企業(yè)。2014年至2015年上半年，隨著乙市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，甲公司的門店從20家迅速發(fā)展到60家。企業(yè)規(guī)模的快 速擴(kuò)張帶來了從業(yè)人員素質(zhì)的參差不齊、操作不規(guī)范、經(jīng)紀(jì)糾紛增加等問題，甲公司決定加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織，通過自律手段解決發(fā)展中的問題。2015年10月以后，該市房地產(chǎn)成交量大幅下滑，甲公司為提高成交效率，聯(lián)合其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司發(fā)起建立房源、客源信息共享系統(tǒng)。甲公司對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，應(yīng)考慮經(jīng)營(yíng)規(guī)模與()因素的匹配程度。

A.信息資源

B.企業(yè)歷史

C.人力資源

D.管理水平

[答案]ACD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟(jì)的一般原理，其次要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身特點(diǎn)，著重考慮經(jīng)營(yíng)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度：①信息資源;②人力資源;③管理水平。

6[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有()。

A.不可儲(chǔ)存性

B.服務(wù)性

C.非實(shí)物性

D.專業(yè)性

E.地域性

[答案]BDE

[解析]經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)為四個(gè)方面：①活動(dòng)主體的專業(yè)性;②活動(dòng)地位的中介性;③活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性;④活動(dòng)收入的后驗(yàn)性。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為一種特殊商品的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，除了具有經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一般特性之外，還具有不同于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的兩個(gè)特性：①活動(dòng)范圍的地域性;②活動(dòng)后果的社會(huì)性。

7[.多選題]影響房地產(chǎn)使用價(jià)值和價(jià)值的法律因素包括()。

A.產(chǎn)權(quán)類型

B.質(zhì)量

C.周邊環(huán)境

D.房型

E.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況

[答案]AE

[解析]影響房地產(chǎn)使用價(jià)值和價(jià)值的因素包括：①物質(zhì)因素，如房屋建筑結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、房型、周邊環(huán)境等;②法律因素，如產(chǎn)權(quán)類型、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況等;③社會(huì)、人文因素，如房地產(chǎn)所在地區(qū)的人口素質(zhì)、歷史背景等。

8[.多選題]1978年到現(xiàn)在，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的階段，正確的表述包括()。

A.第一階段：復(fù)蘇階段(1978～1992年)

B.第二階段：初步發(fā)展階段(1992～2001年)

C.第三階段：快 速發(fā)展階段(2001年至今)

D.第四階段：盤整階段(2000～2004年)

E.第五階段：擴(kuò)張階段(2005～2008年)

[答案]ABC

[解析]改革開放為中國(guó)大陸的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)提供了孕育、生長(zhǎng)的土壤。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的恢復(fù)、活躍和發(fā)展壯大，以及境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的植入，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)也開始復(fù)興，并取得了快 速發(fā)展。這一時(shí)期中國(guó)大陸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個(gè)階段：①?gòu)?fù)蘇階段，1978～1992年;②初步發(fā)展階段，1992～2001年;③快 速發(fā)展階段，2001年至今。

9[.多選題]美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)存在不同的合同類型，根據(jù)這些不同的合同，形成的房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式有()。

A.獨(dú)售權(quán)合同

B.獨(dú)售權(quán)共享合同

C.開放出售權(quán)合同

D.凈賣權(quán)合同

E.合并制合同

[答案]ABCD

[解析]美國(guó)有以下五種主要的合同類型：①獨(dú)售權(quán)合同;②獨(dú)售權(quán)共享合同;③開放出售權(quán)合同;④凈賣權(quán)合同;⑤聯(lián)營(yíng)制合同。

10[.多選題]房地產(chǎn)代理屬于()。

A.法定代理

B.指定代理

C.商事代理

D.委托代理

E.經(jīng)營(yíng)代理

[答案]CD

[解析]根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人確定委托代理權(quán)限和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受授權(quán)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理客戶與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易的行為，不同于一般的民事代理，而是一種商事代理行為。