1[.多選題]業(yè)務(wù)招攬按照業(yè)務(wù)分類，可分為()。

A.存量房居間業(yè)務(wù)的招攬

B.存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的招攬

C.新建商品房居間業(yè)務(wù)的招攬

D.新建商品房租賃業(yè)務(wù)的招攬

E.新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的招攬

[答案]BE

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)招攬是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為獲得委托或者推廣代理銷售的房屋，安排房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集和發(fā)布授權(quán)的房源客源信息，及進行廣告宣傳的行為。按照業(yè)務(wù)分類，業(yè)務(wù)招攬可以分為：①存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的招攬;②新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的招攬。

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2[.多選題]關(guān)于房地產(chǎn)廣告的表述，正確的有()。

A.房地產(chǎn)廣告中的價格必須是實際的銷售價格

B.不得含有封建、風(fēng)水等迷信內(nèi)容

C.可以用乘坐交通工具所需的時間明示距離

D.項目位置示意圖應(yīng)當(dāng)比例恰當(dāng)

E.可以體現(xiàn)升值預(yù)期和投資回報等內(nèi)容

[答案]ABD

[解析]A項，房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限;B項，房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對項目情況進行的說明、渲染，不得有悖社會良好風(fēng)尚;C項，不得以項目到達某一具體參照物所需時間來表示項目位置;D項，房地產(chǎn)廣告中的項目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng);E項，房地產(chǎn)廣告中不得含有升值或者投資回報的承諾。

3[.多選題]下列各項，符合自愿原則的有()。

A.委托人自主選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容

B.自愿以遵守法律，尊重社會公德，不損害社會公共利益為前提

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不弄虛作假

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對自己的真實意思負(fù)責(zé)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)對等

[答案]ABD

[解析]自愿原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中遇到矛盾和問題都必須自愿協(xié)商，都有權(quán)按照自己的真實意愿獨立自主地進行選擇和決策。這一原則包括三方面內(nèi)容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人自主決定與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)有關(guān)的事項。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)來說，可以自主決定經(jīng)營范圍，也可以自主選擇服務(wù)對象及提供服務(wù)的內(nèi)容。對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來說，可以自主選擇執(zhí)業(yè)的機構(gòu)，選擇從事租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)還是買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，選擇經(jīng)紀(jì)服務(wù)的側(cè)重點。對委托人來說，一方面委托人可以自主決定是否要委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或者委托哪一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供服務(wù);另一方面，委托人還可以自主選擇委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容，以及選擇哪位經(jīng)紀(jì)人員為自己服務(wù)。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力。③自愿不是絕 對的，應(yīng)以遵守法律，尊重社會公德，不損害社會公共利益為前提。

4[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反()原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范等行為。

A.自愿

B.合法

C.平等

D.保密

E.誠信

[答案]ACE

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不正當(dāng)競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違反自愿、平等、公平、誠實信用原則和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公認(rèn)的行業(yè)準(zhǔn)則，采用不正當(dāng)手段與同行進行業(yè)務(wù)競爭，損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員合法權(quán)益的行為。

5[.多選題]根據(jù)交易類型，房屋交易的一般程序包括()。

A.租賃程序

B.拍賣程序

C.抵押貸款程序

D.買賣程序

E.代理程序

[答案]ACD

[解析]根據(jù)交易類型，房屋交易程序可分為買賣程序、租賃程序和抵押貸款程序等。房屋交易存在的風(fēng)險包括交易當(dāng)事人違約風(fēng)險、房屋價格變動風(fēng)險、房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險、政策調(diào)控風(fēng)險、交易資金的安全風(fēng)險、房屋的使用和保管風(fēng)險等。

6[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在進行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，應(yīng)遵循()原則

A.合法

B.合理

C.平等

D.自愿

E.誠信

[答案]ACDE

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的基本原則是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時遵循的基本準(zhǔn)則或法則，是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎(chǔ)，是,經(jīng)過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的反復(fù)實踐和理論探索，在認(rèn)識房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動規(guī)律的基礎(chǔ)上，不斷總結(jié)和提煉形成的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員進行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動必須恪守基本的法則和準(zhǔn)則，具體包括：①合法原則;②自愿原則;③平等原則;④公平原則;⑤誠信原則。

7[.多選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)基本原則的說法正確的是()。

A.合法原則就是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人之間存在互相懲罰和制裁的關(guān)系

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人只對自己的真實意愿的有關(guān)行為負(fù)責(zé)

D.公平原則還包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)獲得經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的機會平等

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的必須回避

[答案]CDE

[解析]A項，合法原則既包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為必須合法，也包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體合法、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的客體合法，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象和標(biāo)的房地產(chǎn)必須合法;B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人之間不存在互相懲罰和制裁的關(guān)系，但是存在對等的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

8[.多選題]在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中，合法原則的主要體現(xiàn)不包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人對自己的真實意思負(fù)責(zé)，自愿做出的承諾具有法律效力

B.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的機構(gòu)資質(zhì)和人員資格必須合法

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人意志自由，自主決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的有關(guān)事項

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成交易的房地產(chǎn)必須合法

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為必須合法

[答案]AC

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在進行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，都要以遵守法律、法規(guī)和規(guī)章為首要原則，這主要體現(xiàn)在以下幾個方面：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體合法，即提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機構(gòu)和人員必須具備相應(yīng)的條件，即主體資格必須合法。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的客體合法，包括：a.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象必須合法;b.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)標(biāo)的房地產(chǎn)必須合法。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為必須合法。

9[.多選題]房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容有()。

A.協(xié)助查看買受人身份情況

B.引領(lǐng)買受人看房

C.制作《房屋狀況說明書》

D.協(xié)助簽訂《存量房屋買賣合同》

E.發(fā)布客源信息

[答案]ABCD

[解析]房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容包括：①提供與委托出售房屋相關(guān)的房屋售價、法律法規(guī)政策、市場行情咨詢，房屋產(chǎn)權(quán)核驗，編制房屋狀況說明書，發(fā)布出售房源信息;②搜集、提供客源信息，帶領(lǐng)客戶實地看房;③代擬房地產(chǎn)買賣合同，協(xié)助洽談合同內(nèi)容及簽訂合同。

10[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有()。

A.利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用

B.與委托人簽訂委托協(xié)議并經(jīng)委托人書面同意后，對外發(fā)布委托人的房源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書證書供給朋友使用

E.以低價租賃、高價轉(zhuǎn)租等方式賺取差價

[答案]ACDE

[解析]A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得利用虛假信息騙取中介費、服務(wù)費、看房費等費用。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一承接，服務(wù)報酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)統(tǒng)一收取。分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名義承攬業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費用。D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書在全國范圍內(nèi)有效，不得涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借和損毀。E項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個人名義收取任何費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益。