1[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的“回避原則”意味著()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能既提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)又直接參與房地產(chǎn)交易

C.與房地產(chǎn)交易有利害關(guān)系的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得承辦經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.在任何情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員均不能充當(dāng)房地產(chǎn)的賣方和買方

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在參與房地產(chǎn)交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)向交易相對(duì)人明示自己的身份

[答案]ABC

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，有義務(wù)向委托人告知是否與委托房屋有利害關(guān)系，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中應(yīng)遵循的回避原則。為保持經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的公正性，嚴(yán)禁房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員作為交易方出現(xiàn)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在以下情形的，需要回避或如實(shí)披露并征得另一方當(dāng)事人同意：①與房屋的出賣方或者出租方有利害關(guān)系的，如房主為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的直系親屬等;②與房屋的承購(gòu)方或者承租方有利害關(guān)系的，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是買方的直系親屬等。另外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在不提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的交易中，可以充當(dāng)交易方，但應(yīng)當(dāng)向交易相對(duì)人明示自己的身份。

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2[.多選題]房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)有()。

A.如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

B.盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C.風(fēng)險(xiǎn)提示的義務(wù)

D.支付報(bào)酬的義務(wù)

E.支付必要費(fèi)用的義務(wù)

[答案]ABC

[解析]房地產(chǎn)居間合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)一般包括：①及時(shí)如實(shí)報(bào)告義務(wù);②盡職盡責(zé)義務(wù);③風(fēng)險(xiǎn)提示義務(wù)、保密義務(wù)等。權(quán)利一般包括：①違法違規(guī)行為拒絕權(quán);②報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)等。

3[.多選題]在房屋交易中，根據(jù)()的不同，所繳稅費(fèi)有所不同。

A.使用年限

B.物業(yè)用途

C.購(gòu)買年限

D.權(quán)屬性質(zhì)

E.交費(fèi)主體

[答案]BCD

[解析]在房屋交易中，根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、物業(yè)用途、購(gòu)買年限的不同，所繳稅費(fèi)亦有所不同，交易稅費(fèi)計(jì)算比較復(fù)雜。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托交易房屋的性質(zhì)、種類和政府出臺(tái)的關(guān)于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)的現(xiàn)行規(guī)定，將房屋所涉及的稅費(fèi)種類、交費(fèi)主體、收取標(biāo)準(zhǔn)告知委托人。

4[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)有()。

A.委托人的簽名或者蓋章

B.委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店經(jīng)理的簽名

D.承辦該業(yè)務(wù)的兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名

E.承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

[答案]ABE

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是否規(guī)范的要件有：①委托人的簽名或者蓋章;②受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的蓋章;③承辦該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名，這三個(gè)要件必須同時(shí)具備，缺一不可。依法成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，如合同中沒有特別約定生效時(shí)間，則根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，自合同成立時(shí)生效。

5[.多選題]下列各項(xiàng)屬于委托人的違約情形有()。

A.虛假委托

B.合同履行中，變更合同條款

C.提供的資料不實(shí)

D.未能按時(shí)支付約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)

E.實(shí)地看房時(shí)沒有給予必要協(xié)助

[答案]ACD

[解析]委托人的違約情形主要包括：①委托人虛假委托或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí);②委托方未按時(shí)將約定經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等

6[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)中應(yīng)當(dāng)回避的情形有()。

A.與委托當(dāng)事人有親戚關(guān)系

B.委托當(dāng)事人要求回避的

C.委托當(dāng)事人擬委托購(gòu)買的房地產(chǎn)的業(yè)主是該經(jīng)紀(jì)人的父親，但未明示

D.與委托當(dāng)事人擬委托購(gòu)買的房地產(chǎn)的業(yè)主比較熟悉

E.該經(jīng)紀(jì)人曾經(jīng)在委托當(dāng)事人擬委托購(gòu)買的房屋居住

[答案]ABC

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在以下情形的，需要回避或如實(shí)披露并征得另一方當(dāng)事人同意：①與房屋的出賣方或者出租方有利害關(guān)系的，如房主為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的直系親屬等;②與房屋的承購(gòu)方或者承租方有利害關(guān)系的，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是買方的直系親屬等;③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在不提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的交易中，可以充當(dāng)交易方，但應(yīng)當(dāng)向交易相對(duì)人明示自己的身份。

7[.多選題]詳盡告知委托人相關(guān)稅費(fèi)政策的內(nèi)容主要有()。

A.權(quán)屬性質(zhì)

B.收取標(biāo)準(zhǔn)

C.交費(fèi)主體

D.購(gòu)買年限

E.稅費(fèi)種類

[答案]BCE

[解析]在房屋交易中，根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、物業(yè)用途、購(gòu)買年限的不同，交易當(dāng)事人所繳稅費(fèi)亦有所不同，交易稅費(fèi)計(jì)算比較復(fù)雜。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)委托物業(yè)的情況詳盡告知房屋所涉及的稅費(fèi)種類，交費(fèi)主體、收取標(biāo)準(zhǔn)等。

8[.多選題]在房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，應(yīng)標(biāo)明承購(gòu)房產(chǎn)的()。

A.面積

B.區(qū)位

C.價(jià)格

D.戶型

E.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

[答案]ABCD

[解析]在房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中應(yīng)標(biāo)明承購(gòu)房產(chǎn)需求信息，包括房屋區(qū)位、價(jià)格、面積、戶型、其他要求等。

9[.多選題]當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭(zhēng)議的，可以通過()方式處理。

A.處罰

B.投訴

C.協(xié)商

D.仲裁

E.訴訟

[答案]CDE

[解析]合同發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向相關(guān)部門申請(qǐng)仲裁、司法訴訟等。

10[.多選題]簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的有關(guān)重要事項(xiàng)包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的書面告知義務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合同文本的保存

C.委托人對(duì)合同文本的保存

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的書面告知義務(wù)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的驗(yàn)證義務(wù)

[答案]ABDE

[解析]簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的有關(guān)重要事項(xiàng)有：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的書面告知義務(wù);②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的驗(yàn)證義務(wù);③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合同執(zhí)行的監(jiān)督;④房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合同文本的保存;⑤委托人的相關(guān)義務(wù)。