1[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展的歷史進(jìn)程中，在()階段，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》正式實施

　　A.復(fù)蘇

　　B.起步

　　C.初步發(fā)展

　　D.快 速發(fā)展

　　[答案]D

　　[解析]我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)發(fā)展主要是在1978年之后。這一時期中國大陸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個階段：①復(fù)蘇階段，1978～1992年;②初步發(fā)展階段，1992～2001年;③快 速發(fā)展階段，2001年至今。為加強(qiáng)和規(guī)范對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的全面管理，2011年4月1日，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》正式實施，對交易資金監(jiān)管、經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員要求、資金監(jiān)管等再次作了重申，同時也有對構(gòu)建統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)上管理和服務(wù)平臺、基本合同簽訂等的新舉措。

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　　2[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息系統(tǒng)(MLS)本質(zhì)在于實現(xiàn)了()。

　　A.客戶共享和傭金共享

　　B.信息共享和傭金共享

　　C.客戶共享和信息共享

　　D.公眾服務(wù)共享和客戶共享

　　[答案]B

　　[解析]全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(NAR)通過兩個關(guān)鍵手段對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行管理：①建立了一個高標(biāo)準(zhǔn)的行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德規(guī)范;②建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的信息共享和協(xié)作制度，其核 心是多重房源上市服務(wù)系統(tǒng)(MLS)。全體會員都可以使用MLS系統(tǒng)內(nèi)的房源信息向自己的買方客戶推薦，一旦成交，如果房源的受托經(jīng)紀(jì)人事先已明確寫明傭金的分配方式的，按該方式由賣方委托的經(jīng)紀(jì)人與買方委托的經(jīng)紀(jì)人按此方式分享傭金。如果房源受托經(jīng)紀(jì)人沒有明確說明傭金分配方式，則系統(tǒng)默認(rèn)傭金在賣方委托的經(jīng)紀(jì)人與買方委托的經(jīng)紀(jì)人之間平均分配。

　　3[.單選題]唐代專門從事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人稱為()。

　　A.駔儈

　　B.掮客

　　C.房牙

　　D.莊宅牙人

　　[答案]D

　　[解析]唐代專事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人開始被稱為“莊宅牙人”。A項，“駔儈”是漢代對經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)稱謂;B項，1840年鴉片戰(zhàn)爭以后，我國上海等一些通商口岸城市，出現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營活動，房地產(chǎn)掮客也應(yīng)運而生;C項，“房牙”是指在元代從事房屋買賣說合的中介。@##

　　4[.單選題]中國內(nèi)地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)在()階段，一些城市的市級、區(qū)(縣)級房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場陸續(xù)轉(zhuǎn)制，由直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)轉(zhuǎn)為主要履行相關(guān)房地產(chǎn)市場管理職能。

　　A.復(fù)蘇

　　B.初步發(fā)展

　　C.快 速發(fā)展

　　D.萌芽

　　[答案]B

　　[解析]1978年到現(xiàn)在，中國大陸房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的發(fā)展可以分為以下幾個階段：①復(fù)蘇階段，1978～1992年。我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)復(fù)蘇是以城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)市場興起為背景，以房地產(chǎn)權(quán)屬登記為條件，以落實私房政策為契機(jī)而展開的。②初步發(fā)展階段，1992～2001年。1996年前后，全國各市、區(qū)(縣)的房產(chǎn)交易所和房產(chǎn)交易市場開始轉(zhuǎn)制。由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動合法化和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的建立，房地產(chǎn)交易中心主要提供交易、納稅、貸款、過戶、辦證等服務(wù)，履行房地產(chǎn)市場相關(guān)的管理職能，不再直接參與房地產(chǎn)中介服務(wù)。③快 速發(fā)展階段，2001年至今。2001年之后，房地產(chǎn)需求兩旺，存量房市場興起，商品房價格快 速上漲，房地產(chǎn)買賣、租賃市場全面繁榮。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)入初步發(fā)展時期。@##

　　5[.多選題]在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試中，人力資源和社會保障部的職責(zé)有()。

　　A.編制考試大綱

　　B.指導(dǎo)確定考試合格標(biāo)準(zhǔn)

　　C.對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試進(jìn)行檢查、監(jiān)督

　　D.組織考試命題

　　E.組織成立考試專家委員會

　　[答案]BC

　　[解析]人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部指導(dǎo)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標(biāo)準(zhǔn)，并對其實施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格評價的管理和實施工作，組織成立考試專家委員會，研究擬定考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標(biāo)準(zhǔn)。

　　6[.多選題]屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員心理素質(zhì)中自信內(nèi)容的是()。

　　A.成就感

　　B.對自己的了解

　　C.對經(jīng)濟(jì)收益的認(rèn)識

　　D.職業(yè)榮譽(yù)感

　　E.執(zhí)業(yè)活動中的自信力

　　[答案]ADE

　　[解析]自知是指對自己的了解。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對自己的職業(yè)應(yīng)有充分而正確的認(rèn)識，要對這一職業(yè)的責(zé)任、性質(zhì)、社會作用和意義、經(jīng)濟(jì)收益等各個方面有一個全面和客觀的認(rèn)識。自信，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來講，是指在自知基礎(chǔ)上形成的一種職業(yè)榮譽(yù)感、成就感和執(zhí)業(yè)活動中的自信力。

　　7[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須要掌握一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，主要包括()、物業(yè)管理、房地產(chǎn)測量等方面的知識。

　　A.大眾心理

　　B.房地產(chǎn)市場營銷

　　C.房地產(chǎn)金融與投資

　　D.房屋建筑

　　E.房地產(chǎn)估價

　　[答案]BCDE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是為房地產(chǎn)投資者、開發(fā)商、房地產(chǎn)消費者等各類房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的主體服務(wù)的，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須要掌握一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識，主要包括：①房屋建筑;②房地產(chǎn)金融與投資;③房地產(chǎn)市場營銷;④房地產(chǎn)估價;⑤物業(yè)管理;⑥房地產(chǎn)測量等方面的知識。在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)理論知識的同時，不可忽略產(chǎn)權(quán)交易中的程序性知識和日常生活中的房屋使用知識。

　　8[.多選題]對房地產(chǎn)市場信息的分析方法包括()。

　　A.定性分析

　　B.簡單統(tǒng)計分析

　　C.市場分析

　　D.比較分析

　　E.因果關(guān)系分析

　　[答案]BDE

　　[解析]市場分析技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進(jìn)行分析，進(jìn)而對市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢進(jìn)行判斷。對信息的分析方法包括：①簡單統(tǒng)計分析(根據(jù)已有的數(shù)據(jù)信息計算某些數(shù)據(jù)指標(biāo)，如平均單價、收益倍數(shù)等);②比較分析(不同地區(qū)或不同類別房源的比較、同類房源在不同時間段上的比較等);③因果關(guān)系分析等。

　　9[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員知識結(jié)構(gòu)中，與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的基礎(chǔ)知識包括()

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實務(wù)知識

　　B.法律知識

　　C.經(jīng)濟(jì)知識

　　D.哲學(xué)知識

　　E.社會心理知識

　　[答案]BCE

　　[解析]與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的專業(yè)基礎(chǔ)知識包括：①經(jīng)濟(jì)知識;②法律知識;③社會知識;④房地產(chǎn)專業(yè)知識;⑤科學(xué)技術(shù)知識。A項屬于核 心層的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)知識;D項屬于最外層的文化修養(yǎng)知識。

　　10[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員社會及心理方面的知識主要包括()等方面的知識。

　　A.房地產(chǎn)市場營銷

　　B.人口、家庭等社會因素對房地產(chǎn)市場的影響

　　C.國家的社會發(fā)展形勢和政府的主要政策

　　D.大眾心理

　　E.消費心理

　　[答案]BCDE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作是頻繁與人打交道的工作，因此，社會方面的知識也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所必須要掌握的。從基本的方面來講，主要包括：①人口、家庭等社會因素對房地產(chǎn)市場的影響;②國家的社會發(fā)展形勢和政府的主要政策;③大眾心理;④消費心理等。