1[.單選題]將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)，所依據(jù)的分類標(biāo)準(zhǔn)是()。

　　A.經(jīng)紀(jì)活動所促成房地產(chǎn)交易的類型

　　B.經(jīng)紀(jì)活動的方式

　　C.經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的用途

　　D.經(jīng)紀(jì)活動所涉及標(biāo)的房地產(chǎn)的新舊狀態(tài)

　　[答案]B

　　[解析]按經(jīng)紀(jì)活動方式分類，經(jīng)紀(jì)可分為居間、代理和行紀(jì)。就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)而言，按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為;房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。

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　　2[.單選題]有關(guān)房地產(chǎn)代理活動，理解正確的是()。

　　A.經(jīng)紀(jì)人只能以賣方的名義從事代理服務(wù)

　　B.經(jīng)紀(jì)人只能以買方的名義從事代理服務(wù)

　　C.以買方還是賣方的名義從事代理服務(wù)須依據(jù)合同約定

　　D.同時(shí)接受買賣雙方的委托從事代理服務(wù)

　　[答案]C

　　[解析]在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，同時(shí)也只能向一方收取傭金。根據(jù)委托人在房地產(chǎn)交易中的角色——買方(包括承租方)或賣方(包括出租方)，房地產(chǎn)代理實(shí)質(zhì)上可分為買方代理和賣方代理。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種()的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的接受方必須向提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的機(jī)構(gòu)支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。

　　A.經(jīng)濟(jì)化

　　B.結(jié)構(gòu)化

　　C.法制化

　　D.市場化

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和其他服務(wù)合同，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的委托人收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)(即傭金)和其他服務(wù)的服務(wù)費(fèi)。

　　4[.單選題]經(jīng)紀(jì)行為中最原始的一種方式是()，其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。

　　A.居間

　　B.行紀(jì)

　　C.代理

　　D.委托

　　[答案]A

　　[解析]一般而言，經(jīng)紀(jì)服務(wù)最主要的方式有三種：①居間;②代理;③行紀(jì)。其中，居間是指經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)行為。居間是經(jīng)紀(jì)活動中最原始的一種方式，其特點(diǎn)是經(jīng)紀(jì)人在撮合交易成功之前與委托人之間一般沒有明確的法律關(guān)系。

　　5[.單選題]與MLS系統(tǒng)相適應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式是()。

　　A.居間

　　B.行紀(jì)

　　C.信托

　　D.代理

　　[答案]D

　　[解析]獨(dú)售權(quán)合同下的房地產(chǎn)代理(簡稱“獨(dú) 家代理”)與美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的多重房源上市系統(tǒng)(MLS)相配合，大大提高了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的績效，成為美國主流的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式，并傳播到許多其他發(fā)達(dá)國家，成了被許多發(fā)達(dá)國家普遍采用的房地產(chǎn)獨(dú) 家代理制度。在獨(dú) 家代理制度下，賣方代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人將委托人的房源信息提交給MLS系統(tǒng)，買方代理人在MLS系統(tǒng)上搜索到房源，必須通過該房源的獨(dú) 家代理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)交易，而且雙方需要對傭金的分配方式達(dá)成一致意見。

　　6[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是房屋交易的橋梁和紐帶，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動()。

　　A.內(nèi)容的服務(wù)性

　　B.收入的后驗(yàn)性

　　C.地位的中介性

　　D.主體的專業(yè)性

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)具有以下特性：①活動主體的專業(yè)性;②活動地位的中介性;③活動內(nèi)容的服務(wù)性;④活動收入的后驗(yàn)性;⑤活動范圍的地域性;⑥活動后果的社會性。其中，活動地位的中介性是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成其他相對兩方的交易而提供服務(wù)的活動。在經(jīng)紀(jì)活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實(shí)現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人與之進(jìn)行交易的相對人。而提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為人，正是為委托人與其交易相對人所進(jìn)行的交易發(fā)揮溝通、撮合的聯(lián)系作用。接受不存在第三主體的委托事項(xiàng)，不屬于經(jīng)紀(jì)服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是房屋交易的橋梁和紐帶正體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動地位的中介性。

　　7[.單選題]經(jīng)紀(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展是以()為前提的

　　A.商品生產(chǎn)和商品交換

　　B.社會分工和產(chǎn)業(yè)分離

　　C.物物交換和錢物交換

　　D.制度改革和經(jīng)濟(jì)改革

　　[答案]A

　　[解析]從經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。到了近代和現(xiàn)代，社會分工日益發(fā)展，生產(chǎn)社會化程度日益提高，市場迅速擴(kuò)大，商品市場內(nèi)在的信息不對稱問題日益突出。傳統(tǒng)的商業(yè)形式并不能解決這一矛盾，新的商業(yè)組織形式和經(jīng)營方式不斷革新涌現(xiàn)。一方面，眾多的生產(chǎn)者不能及時(shí)找到消費(fèi)者;另一方面，眾多的消費(fèi)者找不到合適的商品。一部分掌握各種信息和購銷渠道的人為交易雙方提供信息介紹和牽線服務(wù)，促成交易的實(shí)現(xiàn)，由此產(chǎn)生了人類經(jīng)濟(jì)活動的全 新行業(yè)——經(jīng)紀(jì)業(yè)。

　　8[.單選題]下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是()。

　　A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價(jià)值

　　B.受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托，對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行策劃

　　C.促成委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易

　　D.為他人提供房地產(chǎn)咨詢服務(wù)

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與其他房地產(chǎn)中介服務(wù)(房地產(chǎn)估價(jià)、房地產(chǎn)咨詢)不同的是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)旨在促成委托人與第三方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，沒有委托人交易相對方的房地產(chǎn)中介服務(wù)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。A項(xiàng)屬于房地產(chǎn)估價(jià)活動;BD兩項(xiàng)均屬于房地產(chǎn)咨詢活動。

　　9[.單選題]在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從()開始的。

　　A.宋代

　　B.元代

　　C.明代

　　D.清代

　　[答案]B

　　[解析]元代大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”。元代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的地位得到提高，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理也進(jìn)一步加強(qiáng)，《通制條格》卷十八《關(guān)市》記載：“除大都羊牙及隨路買賣人口、頭匹、莊宅，牙行依前存設(shè)，驗(yàn)價(jià)取要牙錢，每十兩不過二錢，其余各色牙人，并行革去”。

　　10[.單選題]據(jù)史料記載，我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動最早可以追溯到()。

　　A.唐代

　　B.宋代

　　C.元代

　　D.清代

　　[答案]A

　　[解析]唐代專事田宅交易的經(jīng)紀(jì)人開始被稱為“莊宅牙人”。后周時(shí)期有了政府發(fā)放牙帖的官牙人，并出現(xiàn)牙行。宋代牙人具有了管理交易、協(xié)助征稅的職能。元代大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”。明清時(shí)期，房牙又稱官房牙或房行經(jīng)紀(jì)，由官府“例給官帖”，方準(zhǔn)營業(yè)。1840年鴉片戰(zhàn)爭以后，我國上海等一些通商口岸城市，出現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)營活動，房地產(chǎn)掮客也應(yīng)運(yùn)而生。