1[.單選題]經(jīng)濟發(fā)達國家最主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務類型是()。

　　A.房地產(chǎn)買賣

　　B.房地產(chǎn)租賃

　　C.房地產(chǎn)居間

　　D.房地產(chǎn)代理

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)居間在法律性質(zhì)上有明顯的差異。各國法律都沒有有關代理人可以同時接受雙方委托人的委托代理業(yè)務的解釋。在房地產(chǎn)代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)只能接受一方委托人的委托代理事務，同時也只能向一方收取傭金。因此，在房地產(chǎn)代理服務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間的法律關系更清晰。在房地產(chǎn)經(jīng)紀的發(fā)展歷史中，房地產(chǎn)代理逐步取代了起源更早的房地產(chǎn)居間，而成為許多發(fā)達國家主流的房地產(chǎn)經(jīng)紀方式。

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　　2[.單選題]除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，()也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的一種特殊形式

　　A.房地產(chǎn)拍賣

　　B.房地產(chǎn)租賃

　　C.房地產(chǎn)抵押

　　D.房地產(chǎn)投資

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)拍賣，即商品拍賣機構(gòu)以拍賣形式代理委托人與他人達成房地產(chǎn)交易的一種中介服務，因其活動主體的原因，目前在我國法律框架下并不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀的范疇。但由于房地產(chǎn)拍賣的服務性質(zhì)本質(zhì)上屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀，因此，我國從事拍賣房地產(chǎn)的商品拍賣機構(gòu)通常也會配備若干名具有房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，以保證這一服務的專業(yè)性。

　　3[.單選題]下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀必要性的表述中，錯誤的是()。

　　A.房地產(chǎn)商品可以集中到固定的市場進行展示，所以需要房地產(chǎn)經(jīng)紀服務

　　B.房地產(chǎn)價格高，經(jīng)銷商難以承受高額存貨費用，所以需要房地產(chǎn)經(jīng)紀服務

　　C.房地產(chǎn)交易價格相當復雜，因此需要房地產(chǎn)經(jīng)紀服務

　　D.房地產(chǎn)交易心理相當復雜，因此需要房地產(chǎn)經(jīng)紀服務

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性有以下三個方面：①房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少;②房地產(chǎn)交易的復雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少;③房地產(chǎn)信息的不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少。其中，房地產(chǎn)的特殊性主要表現(xiàn)在：①房地產(chǎn)是不可移動的商品，無法集中到固定的市場上進行展示;②房地產(chǎn)是構(gòu)成要素極為復雜的商品;③房地產(chǎn)價格昂貴，維持房地產(chǎn)這類存貨的費用太高，所以需要通過專業(yè)人員的經(jīng)紀服務，來促進房地產(chǎn)交易。

　　4[.單選題]經(jīng)紀人是()人，在商業(yè)活動中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。

　　A.服務

　　B.代表

　　C.中介

　　D.銷售

　　[答案]C

　　[解析]經(jīng)紀是指自然人、法人和其他經(jīng)濟組織通過居間、代理、行紀等服務方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務活動。所以，經(jīng)紀人是中介人。

　　5[.單選題]由于房地產(chǎn)交易的()，以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項巨大的風險。

　　A.復雜性

　　B.綜合性

　　C.程序性

　　D.反復性

　　[答案]A

　　[解析]由于房地產(chǎn)價值高昂和房地產(chǎn)交易復雜，房地產(chǎn)交易中潛伏著巨大的經(jīng)濟風險，并有可能引發(fā)相應的社會風險，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的后果具有巨大的社會影響。

　　6[.單選題]在經(jīng)紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現(xiàn)了經(jīng)紀特性中的()。

　　A.活動內(nèi)容的服務性

　　B.活動地位的中介性

　　C.活動范圍的地域性

　　D.活動主體的專業(yè)性

　　[答案]B

　　[解析]經(jīng)紀作為一種特殊的經(jīng)濟活動，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟活動的自身特性，主要表現(xiàn)為四個方面：①活動主體的專業(yè)性;②活動地位的中介性;③活動內(nèi)容的服務性;④活動收入的后驗性。其中，活動地位的中介性是指房地產(chǎn)經(jīng)紀是為促成其他相對兩方的交易而提供服務的活動。在經(jīng)紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人與之進行交易的相對人。

　　7[.單選題]經(jīng)紀作為一種特殊的經(jīng)濟活動，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟活動的自身特性，主要表現(xiàn)不包括()。

　　A.活動主體的專業(yè)性

　　B.活動地位的中介性

　　C.活動內(nèi)容的服務性

　　D.活動范圍的地域性

　　[答案]D

　　[解析]經(jīng)紀作為一種特殊的經(jīng)濟活動，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟活動的自身特性，主要表現(xiàn)為四個方面：①活動主體的專業(yè)性;②活動地位的中介性;③活動內(nèi)容的服務性;④活動收入的后驗性。D項是房地產(chǎn)經(jīng)紀活動區(qū)別于其他經(jīng)紀活動的特性。

　　8[.單選題]經(jīng)紀活動中的代理，是一種()代理活動。

　　A.計劃

　　B.經(jīng)濟

　　C.風險

　　D.商事

　　[答案]D

　　[解析]經(jīng)紀活動中的代理，是一種商事代理活動，即代理人根據(jù)與被代理人達成的合同，按照合同規(guī)定的范圍、程度、時間從事商品交易活動的行為。代理活動中產(chǎn)生的權(quán)利和責任由委托人承擔，經(jīng)紀人只收取委托人的傭金。

　　9[.單選題]專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、人員培訓和實踐，了解市場信息、提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的專業(yè)知識，來()。

　　A.加強交易監(jiān)管

　　B.促進交易公平

　　C.降低交易成本

　　D.規(guī)范交易行為

　　[答案]C

　　[解析]專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響，從而()。

　　A.降低交易的成本

　　B.維護客戶的合法權(quán)益

　　C.保障交易的安全

　　D.加強交易監(jiān)管

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠大大減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響。幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護客戶的合法權(quán)益。