1[.單選題]在我國(guó)臺(tái) 灣地區(qū)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)行()制度。

　　A.人必歸業(yè)，業(yè)必歸會(huì)

　　B.收費(fèi)統(tǒng)一定價(jià)

　　C.自由加入行業(yè)協(xié)會(huì)

　　D.產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)

　　[答案]A

　　[解析]行業(yè)自律模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。行業(yè)協(xié)會(huì)不僅實(shí)施自律性管理職能，還受政府職能部門(mén)甚至立法機(jī)構(gòu)的委托，行使對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行政管理職能，目前我國(guó)臺(tái) 灣地區(qū)就是采取這種模式。臺(tái) 灣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定“經(jīng)紀(jì)業(yè)在辦妥公司登記或商業(yè)登記后，應(yīng)加入登記所在地的同業(yè)公會(huì)后方得營(yíng)業(yè)”，這種“業(yè)必歸會(huì)”的原則為實(shí)施行業(yè)管理奠定了重要基礎(chǔ)。

　　2[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是()。

　　A.社團(tuán)法人

　　B.公司法人

　　C.專業(yè)行政組織

　　D.公益組織

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是社團(tuán)法人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織可以通過(guò)社團(tuán)登記和制定章程來(lái)確定自己的管理職責(zé)范圍，并以此約束行業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為。

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　　3[.單選題]對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從()方面進(jìn)行。

　　A.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開(kāi)具發(fā)票

　　B.是否明碼標(biāo)價(jià)與開(kāi)具發(fā)票

　　C.是否依照合同約定與開(kāi)具發(fā)票

　　D.是否實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取規(guī)范包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)格，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)服務(wù)成本和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況自行確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得再標(biāo)注是政府制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　4[.單選題]信息自身的種種特點(diǎn)以及信息不對(duì)稱所帶來(lái)的種種后果都要求行業(yè)管理主體對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)施()管理。

　　A.統(tǒng)一性

　　B.強(qiáng)制性

　　C.公平性

　　D.針對(duì)性

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以信息為主要資源的服務(wù)業(yè)，信息自身的種種特點(diǎn)以及信息不對(duì)稱所帶來(lái)的種種后果都要求行業(yè)管理主體對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)施公平性管理，以保證行業(yè)內(nèi)部各機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員之間的公平競(jìng)爭(zhēng)和行業(yè)與服務(wù)對(duì)象之間的公平交易。

　　5[.單選題]在()模式下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。

　　A.行政監(jiān)管

　　B.市場(chǎng)調(diào)節(jié)

　　C.行業(yè)自律

　　D.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合

　　[答案]C

　　[解析]在行業(yè)自律模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。行業(yè)協(xié)會(huì)不僅實(shí)施自律性管理職能，還受政府職能部門(mén)甚至立法機(jī)構(gòu)的委托，行使對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行政管理職能。在這種模式下，管理手段相對(duì)較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。目前我國(guó)臺(tái) 灣地區(qū)就是采取這種模式。

　　6[.單選題]美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)采取的行業(yè)管理模式是()。

　　A.行政監(jiān)管模式

　　B.行業(yè)自律模式

　　C.行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式

　　D.以上皆否

　　[答案]C

　　[解析]行政監(jiān)管與行業(yè)自律結(jié)合模式中，政府行政監(jiān)管部門(mén)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織都是強(qiáng)有力的管理主體，但兩者管理職能有所分工。美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行業(yè)管理就是這種模式

　　7[.單選題]下列關(guān)于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)管理的表述中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.依照合同約定收取服務(wù)費(fèi)

　　B.房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)必須實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度

　　C.收取服務(wù)費(fèi)必須開(kāi)具發(fā)票

　　D.交易成功后可獲取傭金以外的其他收益

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開(kāi)具合法票據(jù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得以個(gè)人名義收取任何費(fèi)用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得賺取差價(jià)及謀取合同約定以外的非法收益;不得利用虛假信息騙取中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、看房費(fèi)等費(fèi)用。D項(xiàng)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員通過(guò)隱瞞房地產(chǎn)交易價(jià)格等方式，獲取傭金以外的收益。

　　8[.單選題]在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體是()。

　　A.政府職能部門(mén)

　　B.司法機(jī)構(gòu)

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

　　D.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　[答案]A

　　[解析]在行政監(jiān)管模式下，政府行政主管部門(mén)承擔(dān)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的絕大部分職能，管理手段以 行政手段為主。即政府行政主管部門(mén)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的直接管理主體。這種模式下的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職能相對(duì)薄弱，一般只在教育培訓(xùn)、合作交流、優(yōu)秀評(píng)選等方面發(fā)揮作用。目前我國(guó)內(nèi)地和香 港地區(qū)主要采取這種模式，但香 港地區(qū)在法律手段的運(yùn)用上比內(nèi)地更成熟一些。

　　9[.單選題]()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理中最重要的手段。

　　A.制定行業(yè)規(guī)范

　　B.實(shí)施專業(yè)化管理

　　C.順應(yīng)市場(chǎng)機(jī)制

　　D.遵循行業(yè)規(guī)律

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理中最重要的手段是制定行業(yè)規(guī)范。行業(yè)規(guī)范通過(guò)同行業(yè)內(nèi)的民事行為主體協(xié)商制定，比法律、法規(guī)具有更強(qiáng)的靈活性，可以在法律法規(guī)所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)之上，為行業(yè)提供更高的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，便于根據(jù)市場(chǎng)需要和行業(yè)發(fā)展水平不斷進(jìn)行調(diào)整、更新。其與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)機(jī)制相配合，可以起到推進(jìn)行業(yè)進(jìn)步，提升行業(yè)整體水平的作用。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的管理內(nèi)容不包括()。

　　A.制定執(zhí)業(yè)規(guī)范

　　B.規(guī)范經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　C.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛

　　D.管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的專業(yè)性管理，主要是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體的專業(yè)資質(zhì)、資格及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理，并重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性;②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的規(guī)范性管理，主要有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi);③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的公平性管理，主要有行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)與合作的管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠(chéng)信管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理。