1[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承擔(dān)()責(zé)任。

　　A.賠償

　　B.連帶

　　C.無限

　　D.有限

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間，有時共同承接某些業(yè)務(wù)，發(fā)生業(yè)務(wù)上的合作關(guān)系是不可避免的。經(jīng)委托人書面同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間可以合作完成一項房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。合作的機構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)合理分工、明確職責(zé)、密切協(xié)作，意見不一致時應(yīng)當(dāng)及時通報委托人協(xié)商決定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對合作完成的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，禁止以轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)為名規(guī)避對委托人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

　　2[.單選題]下列選項中，()作為指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本行為準(zhǔn)則。

　　A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

　　B.《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》

　　C.《商品房買賣合同示范文本》

　　D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》

　　[答案]D

　　[解析]2006年10月份發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》，是中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人自律管理的重要依據(jù)，是指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的基本準(zhǔn)則�！斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》作為指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的基本行為準(zhǔn)則。2013年1月18日，經(jīng)廣泛深入調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理經(jīng)驗，并充分征求意見，對2006年發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》進(jìn)行了修改。修改后的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》重新發(fā)布，并自2013年3月1日起施行。

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　　3[.單選題]我國香 港地區(qū)的地產(chǎn)代理監(jiān)管局是專門管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的政府機構(gòu)，主要負(fù)責(zé)()的工作。

　　A.頒發(fā)牌照和行政管理

　　B.制定合同示范文本

　　C.提供培訓(xùn)教育機會

　　D.受理消費者投訴

　　[答案]A

　　[解析]我國香 港地區(qū)的地產(chǎn)代理監(jiān)管局是專門管理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的政府機構(gòu)，主要負(fù)責(zé)頒發(fā)牌照和行政管理的工作。它是根據(jù)《地產(chǎn)代理條例》成立的一個財政獨立的法定機構(gòu)，其使命是提高地產(chǎn)代理業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn)，加強對消費者權(quán)益的保護(hù)，并鼓勵公開、公正、誠實的物業(yè)交易。

　　4[.單選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織管理職責(zé)的表述中，錯誤的是()

　　A.保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員依法執(zhí)業(yè)

　　B.對違規(guī)執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行行政處罰

　　C.按照章程對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給予獎勵或處分

　　D.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員業(yè)務(wù)培訓(xùn)

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權(quán)，履行下列職責(zé)：①保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會員依法執(zhí)業(yè)，維護(hù)會員合法權(quán)益。②組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)理論、方法及其應(yīng)用的研究、討論、交流和考察。③擬訂并推行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范。④協(xié)助行政主管部門組織實施房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格考試。⑤接受政府部門委托辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格登記。⑥開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行繼續(xù)教育，推動知識更新。⑦建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信用檔案，開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價。⑧進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律教育、監(jiān)督和檢查。⑨調(diào)解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員之間在執(zhí)業(yè)活動中發(fā)生的糾紛。⑩按照章程規(guī)定對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員給予獎勵或處分。提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)咨詢和技術(shù)服務(wù)。編輯出版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)刊物、著作，建立有關(guān)網(wǎng)站，開展行業(yè)宣傳。代表本行業(yè)開展對外交往、交流活動，參加相關(guān)國際組織。向政府有關(guān)部門反映會員的意見、建議和要求，維護(hù)會員的合法權(quán)益，支持會員依法執(zhí)業(yè)。辦理法律、法規(guī)規(guī)定和行政主管部門委托或授權(quán)的其他有關(guān)工作。B項，違反規(guī)則執(zhí)業(yè)，對他人的合法權(quán)益造成侵害的，要受到行政管理部門處罰，甚至法律的制裁。

　　5[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要應(yīng)起到()，保證市場機制正常運作的作用。

　　A.避免市場機制失靈

　　B.增強行業(yè)競爭狀況

　　C.調(diào)節(jié)市場供求狀況

　　D.避免用傳統(tǒng)思路管理

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要應(yīng)起到避免市場機制失靈，保證市場機制正常運作的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)有助于形成按照市場經(jīng)濟原則有序運作，不斷發(fā)展的行業(yè)發(fā)展機制。

　　6[.單選題]由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息()現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)誠信管理。

　　A.不真實

　　B.不對稱

　　C.不共享

　　D.不保密

　　[答案]B

　　[解析]由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與服務(wù)對象之間存在著較為明顯的信息不對稱現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的誠信管理。很多國家的政府和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織，通過法律、行政、教育、行業(yè)自律乃至評獎、設(shè)立信用保證金等種種方法來對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)人員的信譽進(jìn)行管理。

　　7[.單選題]就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的()，因而管理效果更好。

　　A.多重要求

　　B.方式手段

　　C.發(fā)展方向

　　D.制度機制

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理三種管理模式的主要區(qū)別是管理主體不同，及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同。就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容來看，政府行政監(jiān)管部門和行業(yè)協(xié)會這兩類不同性質(zhì)的主體，對不同管理內(nèi)容的勝任度也是不同的。因此，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的多重要求，因而管理效果更好。

　　8[.單選題]中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會將定期開展()，向社會公布結(jié)果，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。

　　A.房地產(chǎn)交易風(fēng)險提示

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案制度

　　C.違法違規(guī)案件通報制度

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價活動

　　[答案]D

　　[解析]2006年，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會進(jìn)行了首次優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的評選，評選出了114家全國優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和70名全國優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，自此拉開了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價的序幕。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會將定期開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資信評價活動，向社會公布評價結(jié)果，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。

　　9[.單選題]下列選項中，()是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動主體、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為等實施的管理。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的企業(yè)管理

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是人民政府房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為實施的監(jiān)督管理。其目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動相關(guān)當(dāng)事人(如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)對象)責(zé)、權(quán)、利關(guān)系，維護(hù)相關(guān)當(dāng)事人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)現(xiàn)場巡查監(jiān)管方式的檢查重點是()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理資格

　　B.合同網(wǎng)上備案

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)日常經(jīng)營活動的規(guī)范性

　　D.收取傭金是否符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

　　[答案]C

　　[解析]現(xiàn)場巡查是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營場所和日常經(jīng)營活動進(jìn)行的日常監(jiān)督檢查，是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動進(jìn)行全面監(jiān)督管理最常用的方式。檢查的重點主要是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)日常經(jīng)營活動的規(guī)范性。通過現(xiàn)場巡查既能真實、全面地了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的日常經(jīng)營活動又能了解一定區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場情況。