1[.單選題]委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經(jīng)紀人()。

　　A.應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)

　　B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)

　　C.是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定

　　D.有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)

　　[答案]D

　　[解析]委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供真實有效的身份證明。委托出售、出租房屋的，還應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供真實有效的房屋權(quán)屬證書。委托人未提供規(guī)定資料或者所提供的資料與實際不符的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)有權(quán)拒絕接受委托。

　　2[.單選題]如果承購房屋是商業(yè)地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以不了解的委托人的信息是()。

　　A.委托人的年齡

　　B.周邊配套

　　C.位置

　　D.單價

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)要盡可能詳細地詢問委托人購房需求，委托人也要如實告知。如果承購房屋是住宅，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)該了解委托人的購房目的、意向區(qū)域、住房面積、總價、單價等基本信息，另外也要關(guān)注小區(qū)環(huán)境、商業(yè)配套、物業(yè)、停車位等附加信息。購房目的中，自住購房和投資性購房是兩大不同類別，對住房要求有所不同。同時，委托人的年齡、職業(yè)等也影響著委托人對住房的要求;如果承購的是商業(yè)房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)該了解委托人意向的位置、物業(yè)面積、單價、總價、物業(yè)服務(wù)費用、周邊配套等信息。

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　　3[.單選題]如果租約期內(nèi)，因房屋設(shè)備出現(xiàn)老化，維修費用應(yīng)由()承擔(dān)。

　　A.房東

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　C.承租人

　　D.出租人與承租人共同

　　[答案]A

　　[解析]如果在租約期內(nèi)房屋出現(xiàn)維修等問題，可以由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負責(zé)找人進行修理，如果是房屋設(shè)備老化等問題導(dǎo)致的，維修費用由房東支付，可以從租金中代扣。如果是租客使用不當(dāng)造成的，維修費用由租客支付。租約期內(nèi)只需房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和租客接觸，房東不和具體的租客聯(lián)系。

　　4[.單選題]銷售代理合同()或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效。

　　A.雙方法人代表

　　B.高層管理人員

　　C.委托人

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

　　[答案]A

　　[解析]合同中標(biāo)明委托方房地產(chǎn)開發(fā)商和受托方房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的注冊地址、法人代表(或授權(quán)代表)、營業(yè)執(zhí)照、聯(lián)系電話等信息。銷售代理合同雙方法人代表或授權(quán)人簽字，單位蓋章后，合同生效

　　5[.單選題]補充協(xié)議的效力()合同效力。

　　A.大于

　　B.等同于

　　C.小于

　　D.不同于

　　[答案]B

　　[解析]合同履行期間，任何一方要求變更合同條款，應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達成補充協(xié)議。補充協(xié)議是商品房銷售代理合同的組成部分，與合同具有同等效力。

　　6[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不履行告知義務(wù)或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正，可以并處房地產(chǎn)經(jīng)紀人員()元的罰款。

　　A.3000

　　B.10000

　　C.20000

　　D.30000

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同前，不向交易當(dāng)事人說明和書面告知規(guī)定事項的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門責(zé)令限期改正，記入信用檔案;對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款;對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)處以1萬元以上3萬元以下罰款;因告知不清或者告知不實，給委托人造成經(jīng)濟損失的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　7[.單選題]對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，()是執(zhí)業(yè)之基。

　　A.保密

　　B.合法

　　C.公平

　　D.誠信

　　[答案]D

　　[解析]誠實信用是指房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當(dāng)事人在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動過程中要誠實、守信。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱，交易當(dāng)事人對市場行情、交易手續(xù)等不甚了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員恰恰是這方面的專家，但必須誠實守信，否則會進一步擴大信息不對稱的負面效應(yīng)。從長遠來看，誠實信用是行業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，不誠信的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員無法在行業(yè)內(nèi)長久立足，不誠信的機構(gòu)也不可能有長遠的發(fā)展。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，誠信是執(zhí)業(yè)之基。

　　8[.單選題]未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)()。

　　A.不得收取傭金

　　B.可酌情收取傭金

　　C.可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

　　D.可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費用。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事經(jīng)紀活動支出的必要費用，可以按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同約定要求委托人支付;房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同未約定的，不得要求委托人支付。

　　9[.單選題]因房地產(chǎn)交易具有()，所以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員應(yīng)謹防不當(dāng)承諾，遵守誠信原則。

　　A.不確定性

　　B.靈活性

　　C.長期性

　　D.誠實性

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀活動往往“空口無憑，立字為據(jù)”，一旦簽約，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員就需要信守承諾。房地產(chǎn)交易具有不確定性，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員應(yīng)謹防不當(dāng)承諾。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)當(dāng)做到實事求是，能做到的事情就給予客戶承諾，并信守諾言，而對于法律法規(guī)和政策不允許的或自身能力范圍之外的要求，一律不承諾。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期限為()。

　　A.不少于3年

　　B.不少于5年

　　C.5～10年

　　D.10年以上

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當(dāng)妥善保管房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同、房屋買賣合同或房屋租賃合同、委托人提供的資料、業(yè)務(wù)記錄、業(yè)務(wù)交接單據(jù)、原始憑證等與房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)有關(guān)的資料、文件和物品，嚴禁偽造、涂改交易文件和憑證。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的保存期不少于5年。