1[.單選題]合同對合同當事人具有()約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

　　A.行為

　　B.法律

　　C.條件

　　D.道德

　　[答案]B

　　[解析]合同是平等的民事主體就某一具體事項中雙方權利義務關系協(xié)商一致后所形成的法律文件，對合同當事人具有法律約束力。合同一旦生效，當事人就必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

　　2[.單選題]房地產經紀機構代理銷售商品房項目應當取得()。

　　A.銀行資金證明

　　B.經公證的授權書

　　C.商品房銷售委托書

　　D.房地產開發(fā)企業(yè)資質

　　[答案]C

　　[解析]新建商品房銷售委托書是開發(fā)商基于新建商品房銷售代理合同，而向與其簽訂合同的房地產經紀機構出具的商品房銷售代理授權書，以便于房地產經紀機構向購房者等第三方明示其所具有的商品房代理銷售權。根據《房地產經紀管理辦法》的規(guī)定，代理銷售商品房項目的房地產經紀機構應當在銷售現場明顯位置明示商品房銷售委托書。

掃描下方二維碼，進入“每日一練”免費在線測試

　　3[.單選題]下列合同中，()是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。

　　A.有償合同

　　B.雙務合同

　　C.勞務合同

　　D.要式合同

　　[答案]B

　　[解析]雙務合同是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現形式。在雙務合同中，雙方當事人之間存在著互為對價的關系

　　4[.單選題]當事人取得權利必須支付相應代價的合同是()。

　　A.支付合同

　　B.有償合同

　　C.勞務合同

　　D.商業(yè)合同

　　[答案]B

　　[解析]有償合同是指當事人取得權利必須支付相應代價的合同。一方當事人取得利益，必須向對方當事人支付相應的代價，而支付相應代價的一方，必須取得相應的利益。

　　5[.單選題]房地產經紀合同中應當有()簽名。

　　A.執(zhí)行該業(yè)務的房地產經紀人

　　B.房地產經紀人協(xié)理

　　C.房地產交易雙方

　　D.房地產經紀機構的法務人員

　　[答案]A

　　[解析]房地產經紀服務合同是否規(guī)范的要件有三個：①委托人的簽名或者蓋章;②受托房地產經紀機構的蓋章;③承辦該業(yè)務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協(xié)理簽名。這三個要件必須同時具備，缺一不可。依法成立的房地產經紀服務合同，如合同中沒有特別約定生效時間，則根據《合同法》相關規(guī)定，自合同成立時生效。

　　6[.單選題]對于房地產經紀合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是()。

　　A.仲裁

　　B.行政復議

　　C.司法訴訟

　　D.向有關政府管理部門投訴，由其進行調解

　　[答案]B

　　[解析]房地產經紀服務合同違約責任的承擔可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關部門調解、仲裁、司法訴訟等。

　　7[.單選題]房東與房地產經紀機構在經紀合同中約定房地產每年支付的維修費用，實際維修費用超出合同約定的，超出部分由()承擔。

　　A.承租人與出租人共同

　　B.出租人

　　C.房地產經紀機構

　　D.承租人

　　[答案]C

　　[解析]房屋在租賃期間出現設備損壞等情況需要進行維修的，租客可以找房地產經紀機構進行申報，由房地產經紀機構進行維修處理，然后房地產經紀機構再找房東支付相關費用，或者房東可以和房地產經紀機構在出租經紀合同中約定房東每年支付的維修費用，維修事宜交給房地產經紀機構處理，實際維修費用超過合同約定的，超出部分由房地產經紀機構承擔，實際維修費用少于合同約定的，房地產經紀機構作為利潤或管理費用的一部分。

　　8[.單選題]房地產經紀人受被代理人的指示處理事務，房地產經紀人在處理事務的過程中所發(fā)生的費用應當由()承擔。

　　A.代理人

　　B.被代理人

　　C.經紀人

　　D.委托人

　　[答案]B

　　[解析]服務費用是房地產經紀機構提供房地產經紀服務應得到的服務報酬，包括：①傭金;②代辦服務費。其中，在合同中約定由委托人支付經紀服務過程實際支出的必要費用，必要費用不得高于房地產經紀服務收費標準，具體收費額度雙方協(xié)商議定。因此，在房地產代理中，房地產經紀人在處理事務的過程中所發(fā)生的費用應當由被代理者承擔。

　　9[.單選題]下列屬于房地產經紀合同應當約定內容的是()

　　A.發(fā)票的樣式和內容

　　B.傭金的支付標準

　　C.投訴方式和渠道

　　D.房地產經紀業(yè)務流程

　　[答案]B

　　[解析]房地產經紀服務合同的基本內容是關于房地產經紀機構接受委托提供房地產信息、實地看房、代擬合同等房地產經紀服務的具體條款，應當包含以下內容：①房地產經紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務的房地產經紀人員的情況;②房地產經紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準;③服務費用及其支付方式;④合同當事人的權利和義務;⑤委托期限;⑥違約責任和糾紛解決方式。

　　10[.單選題]居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產經紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨 家出售經紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售。對此，居先生應當承擔()。

　　A.違約責任

　　B.侵權責任

　　C.履約不當責任

　　D.締約過失責任

　　[答案]A

　　[解析]違約責任是指合同履行期間，任何一方如出現單方無故終止或解除本合同的嚴重違約行為致使本合同無法繼續(xù)履行，給對方造成損失的，須賠償對方因此遭受的相應損失。本題中，居先生與一家房地產經紀機構簽訂了3個月的獨  家出售經紀服務合同，2個月后將房屋委托給另一家房地產經紀機構出售，屬于單方違約，應承擔違約責任。