1[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù)是否收費(fèi)由()確定。

　　A.價(jià)格管理部門

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　C.委托人

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人協(xié)商

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)后委托人就有義務(wù)支付傭金，延伸服務(wù)的效果不應(yīng)作為影響委托人傭金支付義務(wù)的因素。延伸服務(wù)是否收費(fèi)應(yīng)由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人協(xié)商確定，但其本身并不作為影響委托方傭金支付義務(wù)的因素。

　　2[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同約定的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與()之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　A.交易一方

　　B.交易雙方

　　C.交易當(dāng)事人

　　D.委托人

　　[答案]D

　　[解析]《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托提供房地產(chǎn)信息、實(shí)地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。即以合同形式來(lái)相對(duì)固定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，從而有效保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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　　3[.單選題]經(jīng)紀(jì)合同署名中，不包括()內(nèi)容。

　　A.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法人代表的住址

　　B.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證號(hào)

　　C.經(jīng)紀(jì)人名稱

　　D.經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)號(hào)

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的締約雙方是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人。委托人是自然人的，標(biāo)明自然人的姓名、身份證件號(hào)碼、住址等;委托人是法人的，標(biāo)明法人的名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)和住所。合同中標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的法人代表、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證號(hào)、地址、聯(lián)系電話等。并寫明具體執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員(至少一名全國(guó)注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理)的信息(姓名、身份證件號(hào)、注冊(cè)號(hào))。

　　4[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用()形式是中外房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例。

　　A.口頭

　　B.書面

　　C.公證

　　D.法律

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特征包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同，即雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同。這是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同，即當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同為書面形式的合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以是不要式合同。但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用書面形式是中外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的慣例。

　　5[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)()，就開始承擔(dān)房屋的保管責(zé)任。

　　A.簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

　　B.進(jìn)行房屋查驗(yàn)

　　C.接受房屋鑰匙

　　D.發(fā)布房源信息

　　[答案]C

　　[解析]根據(jù)我國(guó)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，除非當(dāng)事人另有約定，保管合同至保管物交付時(shí)成立。保管期間，保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管保管物，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。只有保管是無(wú)償?shù)模�并且保管人證明自己沒(méi)有重大過(guò)失的，才不承擔(dān)賠償責(zé)任�？梢�，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)一旦接受了委托人所交付的房屋鑰匙，就開始承擔(dān)該房屋的保管責(zé)任。

　　6[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實(shí)質(zhì)上是一種()關(guān)系。

　　A.市場(chǎng)交易

　　B.合同約定

　　C.行為約束

　　D.互惠互利

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是房地產(chǎn)整體市場(chǎng)的重要組成部分，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活動(dòng)有著重要的影響。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是市場(chǎng)行為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實(shí)質(zhì)上也是一種市場(chǎng)交易關(guān)系。這種交易能否在合法、正常的狀態(tài)下進(jìn)行，有賴于市場(chǎng)交易活動(dòng)的安全和秩序。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人共同遵守的行為規(guī)則。

　　7[.單選題]下列關(guān)于委托方式的說(shuō)法，正確的是()。

　　A.委托方式的選擇由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托人共同協(xié)商

　　B.多家委托的缺點(diǎn)在于受到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶的數(shù)量限制

　　C.獨(dú) 家委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣方獨(dú) 家委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和聯(lián)系承購(gòu)方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間分配

　　D.獨(dú) 家委托中，誰(shuí)先達(dá)成交易合同，誰(shuí)獲得傭金

　　[答案]C

　　[解析]A項(xiàng)，房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中的委托方式可以是獨(dú) 家委托，或多家委托。兩種方式各有利弊，委托人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇。B項(xiàng)，獨(dú) 家委托中委托人把房屋授權(quán)給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，并確定一定的委托期限。在委托期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為了促成交易，會(huì)集中力量將房源推薦給客戶，缺點(diǎn)在于受到受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶資源的限制。C項(xiàng)，獨(dú) 家委托、多家參與銷售是指一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受出售方的獨(dú) 家委托，但是該房源信息向其它相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開放，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以向自己的買方客戶推薦，如果成交，傭金在賣方獨(dú) 家委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和聯(lián)系承購(gòu)方的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間分配。D項(xiàng)，多家委托的方式中委托人把房屋同時(shí)授權(quán)給多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售，誰(shuí)先達(dá)成交易合同，誰(shuí)獲得傭金。

　　8[.單選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同委托期限的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()。

　　A.委托期限的界定，有利于督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)增強(qiáng)緊迫感

　　B.若需要變更合同條款的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議

　　C.合同履行期間，一方如有確鑿證據(jù)證明對(duì)方的行為嚴(yán)重影響自己的利益，必須終止合同的，可于委托期限屆滿前，書面通知對(duì)方解除本協(xié)議

　　D.合同履行期間，任何一方變更合同條款的，應(yīng)口頭通知對(duì)方

　　[答案]D

　　[解析]A項(xiàng)，委托期限指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體時(shí)間期限。委托期限實(shí)質(zhì)上規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完成某項(xiàng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)工作的時(shí)間界限，有利于督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)增強(qiáng)緊迫感，提高工作效率。BD兩項(xiàng)，合同履行期間，任何一方要求變更合同條款，應(yīng)書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。C項(xiàng)，合同履行期間，任何一方如有確鑿證據(jù)證明對(duì)方的行為嚴(yán)重影響自己的利益，必須終止合同的，可于委托期限屆滿前，書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，或追償違約金。

　　9[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)時(shí)，所提供的書面告知服務(wù)材料需經(jīng)()確認(rèn)

　　A.委托人簽名或蓋章

　　B.委托人口頭

　　C.房地產(chǎn)管理部門蓋章

　　D.工商管理部門蓋章

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)根據(jù)交易當(dāng)事人需要提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)以外的其他服務(wù)(如各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù))的，也應(yīng)當(dāng)書面告知服務(wù)內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面告知材料應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托人簽名(蓋章)確認(rèn)。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公布房源信息的前提是()。

　　A.信息真實(shí)

　　B.委托人口頭答應(yīng)

　　C.信息得到執(zhí)行該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的確認(rèn)

　　D.委托人書面同意

　　[答案]D

　　[解析]委托人在確認(rèn)房屋狀況說(shuō)明書內(nèi)容并書面同意發(fā)布房源信息時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)方可通過(guò)合法渠道進(jìn)行發(fā)布。