1[.單選題]根據(jù)房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)，委托人()。

　　A.不承擔(dān)處理事務(wù)過程中的不利后果

　　B.不應(yīng)該承擔(dān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受托處理事務(wù)的費(fèi)用

　　C.負(fù)有支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人報酬的義務(wù)

　　D.承擔(dān)在處理事務(wù)過程中發(fā)生的全部損失的賠償責(zé)任

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)代理合同中委托人的義務(wù)一般包括：①提供材料;②協(xié)助看房;③支付費(fèi)用。其權(quán)利一般包括：①知情權(quán);②交易收入的所有權(quán)。

　　2[.單選題]某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出一年期“包年限租賃”經(jīng)紀(jì)服務(wù)，其承租客戶在一年內(nèi)因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)另外推薦其他房源，但()。

　　A.不能另外收費(fèi)

　　B.只能收看房費(fèi)

　　C.只能收信息費(fèi)

　　D.只能收勞務(wù)費(fèi)

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“包年限租賃”服務(wù)，比如以一年為租賃服務(wù)年限，在一年內(nèi)如果非因委托人原因終止租賃合同的，被迫搬離租賃房源的。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)另外推薦其他房源，保證其繼續(xù)租賃而不需要另外支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)。

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　　3[.單選題]房屋交易的實(shí)質(zhì)是()

　　A.產(chǎn)權(quán)交易

　　B.實(shí)物交易

　　C.使用權(quán)交易

　　D.收益權(quán)交易

　　[答案]A

　　[解析]房屋交易的實(shí)質(zhì)是房屋產(chǎn)權(quán)交易，因此確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及是否存在瑕疵是首要問題。

　　4[.單選題]下列各項(xiàng)，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)的是()。

　　A.代辦個人住房抵押貸款

　　B.為委托人代辦稅費(fèi)繳納事務(wù)

　　C.代辦解除標(biāo)的房屋抵押手續(xù)

　　D.提供與標(biāo)的房屋買賣相關(guān)的法律咨詢

　　[答案]D

　　[解析]在房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供的基本服務(wù)內(nèi)容包括：①提供與標(biāo)的房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢;②尋找承購人;③協(xié)助甲方與承購人達(dá)成房屋買賣合同。ABC三項(xiàng)均屬于基本服務(wù)之外的延伸服務(wù)。

　　5[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)志是()。

　　A.房地產(chǎn)交易合同的簽訂

　　B.房地產(chǎn)交易合同的生效

　　C.傭金的支付

　　D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽訂

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成并達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)才可以收取服務(wù)報酬，一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的完成以房地產(chǎn)交易合同簽訂為標(biāo)志，房地產(chǎn)交易合同訂立后就可以收取傭金;代辦服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和時點(diǎn)由當(dāng)事人自行約定。

　　6[.單選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的表述中，錯誤的是()

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是勞務(wù)合同

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是有償合同

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以是不要式合同

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是單務(wù)合同

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特征包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同，即雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同。這是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。②房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同，即當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價的合同。③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同為書面形式的合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以是不要式合同。但房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同采用書面形式是中外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的慣例。

　　7[.單選題]()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成委托人購買房屋提供有償經(jīng)紀(jì)服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　A.房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

　　B.房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

　　C.房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

　　D.房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

　　[答案]B

　　[解析]房屋承購經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成委托人向第三方購買房屋提供有償經(jīng)紀(jì)服務(wù)，與委托人之間設(shè)立、變更、終止權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

　　8[.單選題]房屋的出售價格超出合同中標(biāo)明的價格的部分，應(yīng)歸()所有。

　　A.國家

　　B.委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　C.委托人

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　[答案]C

　　[解析]在房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，應(yīng)標(biāo)明委托人要求的房產(chǎn)出售價格，如實(shí)際成交價高于上述價格，超過部分歸委托人所有。

　　9[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是雙務(wù)合同，雙方當(dāng)事人存在著()關(guān)系。

　　A.互為對價

　　B.互為等價

　　C.權(quán)利相對

　　D.義務(wù)相對

　　[答案]A

　　[解析]雙務(wù)合同是指雙方當(dāng)事人互相享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。在雙務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人之間存在著互為對價的關(guān)系。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的補(bǔ)充內(nèi)容是針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的()而增加的條款。

　　A.基本服務(wù)

　　B.延伸服務(wù)

　　C.手續(xù)代辦服務(wù)

　　D.抵押貸款服務(wù)

　　[答案]B

　　[解析]根據(jù)委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)商，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的其他延伸服務(wù)增加相關(guān)補(bǔ)充內(nèi)容，但雙方協(xié)議認(rèn)為需要另外簽訂服務(wù)合同的延伸服務(wù)除外。