1[.單選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)登記代辦的表述中，正確的是()。

　　A.房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本業(yè)務(wù)

　　B.房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)對象只限于限制行為能力人

　　C.房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供

　　D.房地產(chǎn)登記代辦可以節(jié)省房地產(chǎn)權(quán)利人的時間、精力

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)登記是保障房地產(chǎn)權(quán)利人合法權(quán)益的基本手段。許多權(quán)利人并不了解房地產(chǎn)登記過程中所需要的各種前提條件和需準(zhǔn)備的資料以及應(yīng)遵循的程序，因此常常委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代為辦理。同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以將自己所承攬的多筆代辦業(yè)務(wù)集中辦理，從而可以降低單筆房地產(chǎn)登記業(yè)務(wù)所耗費(fèi)的時間和精力，具有單個權(quán)利人不具備的成本優(yōu)勢。A項(xiàng)，在房地產(chǎn)居間服務(wù)中，房地產(chǎn)登記代辦屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)延伸服務(wù);BC兩項(xiàng)，具有完全民事行為能力的權(quán)利人可以自行辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記，也可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代為辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

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　　2[.單選題]新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，按一定時間周期對外結(jié)算傭金就是與()結(jié)算傭金。

　　A.房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

　　B.銷售人員

　　C.開發(fā)商

　　D.銷售經(jīng)理

　　[答案]C

　　[解析]由于商品房的銷售過程比較長，一般在銷售過程中要按一定時間周期(如按月)對外結(jié)算傭金(與開發(fā)商結(jié)算傭金)和對內(nèi)結(jié)算傭金(與銷售人員結(jié)算傭金)，但到整個項(xiàng)目銷售的最后階段(通常是完成代理合同所約定的銷售指標(biāo)后)，要進(jìn)行項(xiàng)目的總結(jié)算。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)市場調(diào)控時，反應(yīng)最靈敏的是()

　　A.房地產(chǎn)價格

　　B.房地產(chǎn)交易量

　　C.商品房開工量

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)投資

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)交易中最敏感、最關(guān)鍵的因素就是價格。由于房地產(chǎn)價格的影響因素、價格形成和運(yùn)動機(jī)制具有不同于作為完全勞動產(chǎn)品的一般商品的特性，投資者、購房者往往難以把握房地產(chǎn)市場價格，尤其是市場的變動趨勢。即價格是房地產(chǎn)市場調(diào)控時，反映最靈敏的因素。

　　4[.單選題]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式是()。

　　A.房地產(chǎn)買賣

　　B.房地產(chǎn)租賃

　　C.房地產(chǎn)贈與

　　D.房地產(chǎn)作價入股

　　[答案]A

　　[解析]從目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的實(shí)際運(yùn)營情況來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)租賃。其中，房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種主要形式。

　　5[.單選題]根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和()等。

　　A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　[答案]C

　　[解析]根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所促成的房地產(chǎn)交易類型，理論上可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為：①房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);②房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);③房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。但是，從目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的實(shí)際運(yùn)營情況來看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)租賃。

　　6[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在()中，更注重與客戶建立長期的合作關(guān)系。

　　A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為使房屋承租方和出租方達(dá)成租賃交易而提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。房地產(chǎn)租賃主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租。在房屋租賃交易中，租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系持續(xù)時間較長，相互之間會產(chǎn)生復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因而特別需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持續(xù)地提供溝通、協(xié)調(diào)、擔(dān)保等服務(wù)。由于租賃交易的當(dāng)事人反復(fù)租賃的頻率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣交易的頻率，在開展房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更應(yīng)注意與客戶建立長期合作關(guān)系。

　　7[.單選題]下列業(yè)務(wù)中，()主要集中在境外公司和個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。

　　A.房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)

　　B.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)

　　C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

　　D.房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，以委托人名義承租、承購房地產(chǎn)的專業(yè)服務(wù)行為。房地產(chǎn)買方代理的委托人是需要購買或承租房屋的機(jī)構(gòu)或個人。受消費(fèi)習(xí)慣、交易成本等因素的影響，目前房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)的發(fā)展還不是很成熟，這方面的業(yè)務(wù)主要集中在境外公司和個人在我國境內(nèi)承租房屋的代理上。

　　8[.單選題]在房地產(chǎn)查驗(yàn)過程中，可以不必查驗(yàn)的是()

　　A.房地產(chǎn)所處地塊的具體位置和形狀

　　B.房屋建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、成新、裝修情況

　　C.房屋產(chǎn)權(quán)人的身世

　　D.房地產(chǎn)周邊的交通、自然景觀

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在接受業(yè)主委托后，應(yīng)在業(yè)主或其代理人的帶領(lǐng)下，親臨現(xiàn)場，實(shí)地查勘房屋狀況，通過現(xiàn)場觀察房屋的具體位置、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備、內(nèi)部裝修情況，房屋成新、出入口及通道情況，以及相鄰房屋的物業(yè)類型、周邊的交通、綠地、生活設(shè)施、自然景觀、污染情況等環(huán)境狀況。

　　9[.單選題]房地產(chǎn)說明書應(yīng)當(dāng)由()編制、填寫。

　　A.房地產(chǎn)所有權(quán)人

　　B.房地產(chǎn)行政管理部門

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

　　[答案]A

　　[解析]2011年1月20日發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房屋出售委托人編制房屋狀況說明書。即房地產(chǎn)說明書應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)所有權(quán)人編制、填寫。

　　10[.單選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯誤的是()

　　A.房地產(chǎn)細(xì)分市場的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從獲取長期收益和增值的角度進(jìn)行投資分析

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力

　　D.可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報(bào)告的主要內(nèi)容

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取周期性投資收益，當(dāng)然，一般而言這類投資者也期望所購置的房地產(chǎn)在未來能夠增值。對于這種投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員關(guān)鍵要根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點(diǎn)把握供需關(guān)系的變化，要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進(jìn)行分析，特別是對影響供給和需求變動的因素進(jìn)行分析和預(yù)測。無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進(jìn)行房地產(chǎn)細(xì)分市場的供求分析。D項(xiàng)，可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢報(bào)告的主要內(nèi)容。