1[.單選題]售樓處的房地產經紀人員因客戶不滿意其推薦的房源，而向客戶推薦朋友公司所代理樓盤的行為()。

　　A.不符合房地產經紀管理規(guī)定

　　B.能提高房地產經紀人員收入，符合行業(yè)慣例

　　C.不符合售樓處地產經紀人員的崗位職責要求

　　D.是為顧客著想，值得提倡

　　[答案]C

　　[解析]售樓處銷售人員崗位職責包括業(yè)務準則、客戶接待要求、客戶登記要求、客戶確認要求。其中，業(yè)務準則包括：①銷售工作必須堅持企業(yè)利益導向以及客戶滿意導向;②在對外業(yè)務交往中，不得泄露公司機密;③一切按財務制度辦事，客戶交款應到售樓處辦理，個人不得收取客戶定金及房款;④業(yè)務員在工作中，不得以任何形式收取客戶錢物及接受客戶宴請，如有必要須事先向經理請示;⑤所有客戶均為公司所有，員工不得私自保留客戶或向客戶推薦其他項目;⑥業(yè)務員不得再為其他任何房地產開發(fā)企業(yè)策劃、接洽其他物業(yè);⑦業(yè)務員必須遵守銷售流程，完成接聽電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認購書、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、督促客戶按期付款、辦理入住等手續(xù)。本題中，經紀人的行為不符合其崗位職責要求。

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　　2[.單選題]售樓處的基本功能是()。

　　A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

　　B.規(guī)范房地產交易行為

　　C.促成房地產交易

　　D.提升房地產價值

　　[答案]A

　　[解析]售樓處的基本功能是展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所。展示商品房信息的內容會因商品房項目情況的不同有很大差異。

　　3[.單選題]林某2005年6月向銀行借款50萬元購買了一套價格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1萬元，月還款4100元，2011年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為()。

　　A.41、00%

　　B.48、40%

　　C.53、60%

　　D.62、50%

　　[答案]A

　　[解析]償還比率又稱收入還貸比，指借款人分期償還額占其同期收入的比率。根據題意知，林某的償還比率=4100÷10000=41.00%。

　　4[.單選題]我國臺 灣地區(qū)的著 名房地產經紀機構——信義房屋，在臺 灣率先創(chuàng)立了()，并在實際業(yè)務進行中加以實施。

　　A.不動產說明書制度

　　B.漏水保固制度

　　C.高氯離子瑕疵保障制度

　　D.高放射瑕疵保障制度

　　[答案]A

　　[解析]我國臺 灣地區(qū)的著 名房地產經紀機構——信義房屋，多年前就在臺 灣率先創(chuàng)立了“不動產說明書”制度，并在實際業(yè)務進行中加以實施。此外，信義房屋還先后推出了“漏水保固制度”、“高氯離子瑕疵保障制度”、“高放射瑕疵保障制度”等房屋質量保障服務。

　　5[.單選題]房地產經紀人員在房屋查驗過程中，對房屋產權的確認，應以()為準。

　　A.出售方口頭陳述

　　B.房地產權屬管理部門登記的產權信息

　　C.出售方出示的產權書面說明

　　D.房屋買賣合同

　　[答案]B

　　[解析]房屋產權清晰是成交的前提條件。在存量房經紀業(yè)務中，產權調查是保證產權真實性、準確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。房屋產權應以房地產權屬管理部門登記的產權信息為準。

　　6[.單選題]在房地產買方代理中，房地產經紀人的義務是()。

　　A.撮合雙方交易

　　B.多找賣家

　　C.盡快找到賣家

　　D.為委托人買到最低價格的房地產

　　[答案]D

　　[解析]在房地產買方代理業(yè)務中，委托方的基本訴求是在一定的預算范圍內，承購(或承租)到最滿意的房地產。因此，在買方代理業(yè)務中，房地產經紀機構及人員應充分了解委托方的預算和對房地產的具體要求，在對待購(租)房地產的質量、產權及周邊環(huán)境進行深入調查和仔細篩選的基礎上，為委托人提供數宗房源供其選擇，并要代表委托方與出售(或出租)方洽談交易價格、付款方式等事項，簽訂交易合同。

　　7[.單選題]在房地產買方代理中，房地產經紀人的義務是()。

　　A.撮合雙方交易

　　B.多找賣家

　　C.盡快找到賣家

　　D.為委托人買到最低價格的房地產

　　[答案]D

　　[解析]在房地產買方代理業(yè)務中，委托方的基本訴求是在一定的預算范圍內，承購(或承租)到最滿意的房地產。因此，在買方代理業(yè)務中，房地產經紀機構及人員應充分了解委托方的預算和對房地產的具體要求，在對待購(租)房地產的質量、產權及周邊環(huán)境進行深入調查和仔細篩選的基礎上，為委托人提供數宗房源供其選擇，并要代表委托方與出售(或出租)方洽談交易價格、付款方式等事項，簽訂交易合同。

　　8[.單選題]在房地產抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務中，房地產經紀機構不宜提供()的服務。

　　A.貸款政策咨詢

　　B.協(xié)助準備貸款資料

　　C.貸款申請資料代交

　　D.貸款審批擔保

　　[答案]D

　　[解析]以房地產抵押作為取得金融機構貸款的擔保，是房地產交易活動中通行的作法。貸款的辦理屬于買賣合同簽訂以后買方的義務，但由于許多客戶不了解辦理貸款的流程或不愿花費精力親自辦理，寧愿委托房地產經紀機構代為辦理，房地產經紀機構也可因提供此類服務而收取一定的費用。但是，必須注意，貸款能否成功經過銀行批準主要取決于客戶的資信，房地產經紀機構不對貸款申請的結果承擔擔保責任。在采用居間方式的經紀業(yè)務中，房地產經紀機構可為客戶申辦貸款提供咨詢、協(xié)助準備資料、代為遞交資料等服務。

　　9[.單選題]房地產代理業(yè)務類型中，不屬于房地產賣方代理業(yè)務的是()。

　　A.二手房出租代理

　　B.房屋承租代理

　　C.期房預售代理

　　D.房屋轉租代理

　　[答案]B

　　[解析]房地產賣方代理業(yè)務是指房地產經紀機構受委托人委托，以委托人名義出售、出租房地產的專業(yè)服務行為。目前在我國，房地產賣方代理業(yè)務主要有新建商品房銷售代理業(yè)務、存量房出售代理業(yè)務和房屋出租代理業(yè)務等。

　　10[.單選題]房地產交易通常涉及房地產產權的轉移(如買賣)，或抵押權的設立及租賃等，而()是保證這類權利變更有效性的基本手段。

　　A.房地產登記

　　B.信息收集

　　C.物業(yè)查驗

　　D.物業(yè)交接

　　[答案]A

　　[解析]房地產交易通常涉及產權的轉移(如買賣)，或抵押權、租賃權的設立，而房地產登記是保證這類權利變更、設立有效性的基本手段。在采用代理方式的房地產經紀業(yè)務中，房地產經紀人員應代理客戶辦理各類產權登記手續(xù)。在采用居間方式的房地產經紀業(yè)務中，房地產經紀人應協(xié)助客戶辦理各類產權登記手續(xù)。