1[.單選題]因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成損失的，則賠償責(zé)任()。

　　A.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

　　B.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承擔(dān)

　　C.可由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

　　D.均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)

　　[答案]D

　　[解析]由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是由委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間簽訂的，因此，如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān)責(zé)任，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)首先對委托人進(jìn)行賠償，再向承辦該業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行追償

　　2[.單選題]在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)采取的不當(dāng)處理方式是()。

　　A.可以終止合同并賠償損失

　　B.經(jīng)委托人同意，可以將業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)由他人代為完成

　　C.由委托人自行處理，收取部分傭金

　　D.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的注銷，標(biāo)志著其主體資格的終止。注銷后的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不再有資格從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，注銷時尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)與委托人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，也可以終止合同并賠償損失，在符合法律規(guī)定的前提下，經(jīng)委托人約定，也可以用其他方法進(jìn)行處理。

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　　3[.單選題]目前，()是國內(nèi)外規(guī)�；�房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采用的一種經(jīng)營模式。

　　A.連鎖經(jīng)營模式

　　B.無店鋪經(jīng)營模式

　　C.單店經(jīng)營模式

　　D.混合經(jīng)營模式

　　[答案]A

　　[解析]連鎖經(jīng)營模式是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過眾多直接經(jīng)營組織單元統(tǒng)一運營管理模式、統(tǒng)一品牌標(biāo)志和宣傳、統(tǒng)一人員培訓(xùn)，并通過機(jī)構(gòu)內(nèi)部的信息系統(tǒng)進(jìn)行一定的信息共享，擴(kuò)大企業(yè)的服務(wù)范圍，從而獲得規(guī)模效益的一種經(jīng)營模式。目前這是國內(nèi)外規(guī)模化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)普遍采納的一種經(jīng)營模式。

　　4[.單選題]目前在我國，采用()的主要是以新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)房地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　A.連鎖經(jīng)營模式

　　B.無店鋪經(jīng)營模式

　　C.單店經(jīng)營模式

　　D.混合經(jīng)營模式

　　[答案]B

　　[解析]目前在我國，采用無店鋪經(jīng)營模式的主要是以新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)或存量商業(yè)地產(chǎn)租售代理業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，它們的客戶主要是機(jī)構(gòu)客戶，如房地產(chǎn)開發(fā)商、商業(yè)房地產(chǎn)業(yè)主等。

　　5[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式的比較，表述正確的是()。

　　A.連鎖經(jīng)營組織的資金方面，直營連鎖屬于加盟者投資

　　B.連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)營權(quán)方面，特許經(jīng)營是非完全獨立的

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對連鎖經(jīng)營組織的管理方面，直營連鎖屬于行政管理

　　D.連鎖經(jīng)營組織與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系，直營連鎖屬于契約合作關(guān)系

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式的比較，如表3-1所示。表3-1直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的差異表

　　6[.單選題]無店鋪經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，通常()。

　　A.沒有固定的辦公場所

　　B.業(yè)務(wù)主要來自個人客戶

　　C.主要經(jīng)營大宗房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　D.采用網(wǎng)上辦公

　　[答案]A

　　[解析]采用無店鋪經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并不依靠店鋪來承接業(yè)務(wù)，而是主要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員乃至房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的高層管理人員走出自己的企業(yè)，直接深入各種場所與潛在客戶接觸來承接業(yè)務(wù)。即采用無店鋪經(jīng)營的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通常沒有固定的辦公場所。

　　7[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核 心資產(chǎn)主要是()等無形資產(chǎn)。

　　A.商業(yè)模式、品牌、專利技術(shù)

　　B.專利技術(shù)、品牌、專有技術(shù)

　　C.商業(yè)模式、商標(biāo)、專有技術(shù)

　　D.商業(yè)模式、品牌、專有技術(shù)

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進(jìn)行運作，經(jīng)營效益的高低主要地取決于企業(yè)治理結(jié)構(gòu)、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等“軟”實力。從總體來看，與鋼鐵、機(jī)械制造、物流等行業(yè)的企業(yè)相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核 心資產(chǎn)主要是商業(yè)模式、品牌、管理制度、專有技術(shù)等無形資產(chǎn)。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的直營連鎖模式和特許加盟連鎖模式的根本區(qū)別是()。

　　A.是不是有統(tǒng)一的CIS系統(tǒng)

　　B.是不是承擔(dān)較大的風(fēng)險

　　C.是不是由同一公司所有

　　D.是不是有店鋪

　　[答案]C

　　[解析]營連鎖經(jīng)營模式中，連鎖經(jīng)營組織單元與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系是資產(chǎn)隸屬關(guān)系;特許加盟連鎖經(jīng)營模式中，連鎖經(jīng)營組織單元與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系是契約合作關(guān)系。

　　9[.單選題]直接從事經(jīng)營活動的組織是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出資設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的經(jīng)營模式為()。

　　A.特許經(jīng)營模式

　　B.特許加盟連鎖經(jīng)營模式

　　C.直營連鎖經(jīng)營模式

　　D.網(wǎng)上聯(lián)盟經(jīng)營模式

　　[答案]C

　　[解析]在連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與直接從事經(jīng)營活動的組織之間的關(guān)系有兩種：①隸屬關(guān)系，即直接從事經(jīng)營活動的組織單元屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是由其出資設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)，這種連鎖經(jīng)營又稱直營連鎖經(jīng)營;②契約合作關(guān)系，即直接從事經(jīng)營活動的組織單元是被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)使用其品牌、商業(yè)標(biāo)識、管理模式或其他知識產(chǎn)權(quán)的獨立企業(yè)，這種連鎖經(jīng)營通常又稱特許加盟連鎖經(jīng)營。

　　10[.單選題]下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)權(quán)利的是()。

　　A.委托人提供不實信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B.按照國家有關(guān)規(guī)定制訂機(jī)構(gòu)內(nèi)部各項規(guī)章制度

　　C.向房地產(chǎn)管理部門提出實施專業(yè)培訓(xùn)的要求

　　D.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)享有以下權(quán)利：①在工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)的經(jīng)營，依法開展各項經(jīng)營活動，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金及其他服務(wù)費用。②按照國家有關(guān)規(guī)定各項規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為。③在委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項、提供不實信息或者要求提供違法服務(wù)時，中止經(jīng)紀(jì)服務(wù)。④當(dāng)委托人給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員所造成經(jīng)濟(jì)損失時，向委托人提出賠償要求。⑤向房地產(chǎn)管理部門提出專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議。⑥法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。D項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)。