1[.單選題]下列業(yè)務(wù)中，()主要集中在境外公司和個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理上。

　　A.房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)

　　B.房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)

　　C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

　　D.房地產(chǎn)行紀(jì)業(yè)務(wù)

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，以委托人名義承租、承購(gòu)房地產(chǎn)的專業(yè)服務(wù)行為。房地產(chǎn)買方代理的委托人是需要購(gòu)買或承租房屋的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。受消費(fèi)習(xí)慣、交易成本等因素的影響，目前房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)的發(fā)展還不是很成熟，這方面的業(yè)務(wù)主要集中在境外公司和個(gè)人在我國(guó)境內(nèi)承租房屋的代理上。

　　2[.單選題]在房地產(chǎn)買方代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的義務(wù)是()。

　　A.撮合雙方交易

　　B.多找賣家

　　C.盡快找到賣家

　　D.為委托人買到最低價(jià)格的房地產(chǎn)

　　[答案]D

　　[解析]在房地產(chǎn)買方代理業(yè)務(wù)中，委托方的基本訴求是在一定的預(yù)算范圍內(nèi)，承購(gòu)(或承租)到最滿意的房地產(chǎn)。因此，在買方代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員應(yīng)充分了解委托方的預(yù)算和對(duì)房地產(chǎn)的具體要求，在對(duì)待購(gòu)(租)房地產(chǎn)的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)及周邊環(huán)境進(jìn)行深入調(diào)查和仔細(xì)篩選的基礎(chǔ)上，為委托人提供數(shù)宗房源供其選擇，并要代表委托方與出售(或出租)方洽談交易價(jià)格、付款方式等事項(xiàng)，簽訂交易合同。

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　　3[.單選題]房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)類型中，不屬于房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)的是()。

　　A.二手房出租代理

　　B.房屋承租代理

　　C.期房預(yù)售代理

　　D.房屋轉(zhuǎn)租代理

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托人委托，以委托人名義出售、出租房地產(chǎn)的專業(yè)服務(wù)行為。目前在我國(guó)，房地產(chǎn)賣方代理業(yè)務(wù)主要有新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)、存量房出售代理業(yè)務(wù)和房屋出租代理業(yè)務(wù)等。

　　4[.單選題]寫字樓、旅館、度假村等房地產(chǎn)的本質(zhì)是()。

　　A.各種企業(yè)的生產(chǎn)資料

　　B.開發(fā)商的生產(chǎn)產(chǎn)品

　　C.商業(yè)房地產(chǎn)

　　D.收益成品

　　[答案]A

　　[解析]商業(yè)房地產(chǎn)是一個(gè)內(nèi)涵非常豐富的概念，包括寫字樓、商鋪、購(gòu)物中心、旅館、餐廳、度假村、游樂場(chǎng)、健身俱樂部、高爾夫球場(chǎng)、服務(wù)式公寓、工業(yè)房地產(chǎn)等。這么多種類型房地產(chǎn)的共同點(diǎn)(即商業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì))是其作為各種企業(yè)(包括房地產(chǎn)出租企業(yè))的生產(chǎn)資料。

　　5[.單選題]房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要形式是()。

　　A.房地產(chǎn)買賣

　　B.房地產(chǎn)租賃

　　C.房地產(chǎn)贈(zèng)與

　　D.房地產(chǎn)作價(jià)入股

　　[答案]A

　　[解析]從目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)租賃。其中，房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種主要形式。

　　6[.單選題]存量房市場(chǎng)上的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，按交易方式可分為存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和()。

　　A.居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B.代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　C.租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　D.賣方代理業(yè)務(wù)

　　[答案]C

　　[解析]存量房市場(chǎng)上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)涉及面更廣，類型更為豐富。按交易方式可分為存量房買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。按服務(wù)方式，存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)既有采用居間方式進(jìn)行的，也有采用代理方式進(jìn)行的。采用代理方式的存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，既有賣方代理又有買方代理業(yè)務(wù)。從客戶類型來(lái)看，存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)既有面向分散的個(gè)體客戶的，也有面向機(jī)構(gòu)客戶的。

　　7[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在()中，更注重與客戶建立長(zhǎng)期的合作關(guān)系。

　　A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為使房屋承租方和出租方達(dá)成租賃交易而提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。房地產(chǎn)租賃主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和轉(zhuǎn)租。在房屋租賃交易中，租賃雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，相互之間會(huì)產(chǎn)生復(fù)雜的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因而特別需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)持續(xù)地提供溝通、協(xié)調(diào)、擔(dān)保等服務(wù)。由于租賃交易的當(dāng)事人反復(fù)租賃的頻率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣交易的頻率，在開展房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更應(yīng)注意與客戶建立長(zhǎng)期合作關(guān)系。

　　8[.單選題]根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)主要集中于()房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　A.辦公樓

　　B.工業(yè)倉(cāng)庫(kù)

　　C.商業(yè)

　　D.住宅

　　[答案]D

　　[解析]根據(jù)房地產(chǎn)的用途類型(如住宅、零售商業(yè)、辦公、工業(yè)等)，可以將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為住宅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。到目前為止，住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)一直是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的主要類型。

　　9[.單選題]在我國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)()。

　　A.轉(zhuǎn)讓和抵押

　　B.抵押和擔(dān)保

　　C.抵押和租賃

　　D.轉(zhuǎn)讓和租賃

　　[答案]D

　　[解析]從目前我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況來(lái)看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所促成的交易主要是房地產(chǎn)買賣和房地產(chǎn)租賃。其中，房地產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種主要形式。

　　10[.多選題]關(guān)于新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)特點(diǎn)的表述，正確的是()。

　　A.客戶比較分散

　　B.業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較低

　　C.業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較高

　　D.房源批量化

　　E.客戶相對(duì)強(qiáng)勢(shì)

　　[答案]CDE

　　[解析]新建商品房市場(chǎng)上的業(yè)務(wù)主要是新建商品房銷售代理與租賃代理，且大多為賣方代理，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或出租其開發(fā)的商品房。這類業(yè)務(wù)的特點(diǎn)是：①客戶相對(duì)強(qiáng)勢(shì);②房源批量化;③業(yè)務(wù)運(yùn)作成本較高。