1[.單選題]賣主給經紀人一個底價，賣出超過部分歸經紀人作傭金指的是美國房地產代理業(yè)務運作方式中的()。

　　A.獨售權合同

　　B.獨售權共享合同

　　C.開放出售權合同

　　D.凈賣權合同

　　[答案]D

　　[解析]美國有以下五種主要的合同類型：①獨售權合同。此合同規(guī)定，如賣主自己或通過其他經紀人把房子賣掉了，原獨售權經紀人仍享受請求付傭金的權利。②獨售權共享合同。合同規(guī)定賣主和經紀人共享房屋出售的權利，如果賣主先賣出，經紀人無權要求傭金。③開放出售權合同。賣主與多個經紀人簽約，誰賣出誰享有傭金。④凈賣權合同。賣主給經紀人一個底價，賣出超過部分作為傭金歸經紀人。⑤聯營制合同。由賣主與幾家經紀公司、經紀人聯合簽約，賣出后傭金由經紀公司、相關經紀人分成。

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　　2[.單選題]根據代理產生的依據，房地產代理屬于民事代理中的()。

　　A.法定代理

　　B.指定代理

　　C.委托代理

　　D.共同代理

　　[答案]C

　　[解析]根據代理產生的根據，民事代理可分為：①法定代理;②指定代理;③委托代理。房地產代理是以房地產經紀服務委托人確定委托代理權限和房地產經紀機構接受授權的房地產經紀服務合同而產生的，屬于委托代理。

　　3[.單選題]下列關于二手房買賣房地產居間合同的表述中，正確的是()。

　　A.房地產居間合同是以促成房地產經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的委托合同

　　B.房地產居間合同是以促成房地產經紀機構與買賣當事人達成關于二手房交易為目的的指定代理合同

　　C.房地產經紀機構與買賣當事人各自簽訂居間合同的時間必須一致

　　D.房地產居間合同可以協商自行擬定

　　[答案]A

　　[解析]房地產居間是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。所以，房地產居間合同是委托合同。

　　4[.單選題]下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是()。

　　A.房地產開發(fā)

　　B.房地產測繪

　　C.房地產代理

　　D.物業(yè)管理

　　[答案]C

　　[解析]就房地產經紀而言，按服務方式分類，主要分為：①房地產居間，是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或者提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經紀行為。②房地產代理，是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為。

　　55[.單選題]房地產商品的()導致房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較。

　　A.構成要素的復雜性

　　B.特殊性

　　C.超強異質性

　　D.不可移動性

　　[答案]C

　　[解析]房地產商品構成要素的復雜性和無法通過有形市場集中展示的特征，造成了房地產市場信息搜尋比較困難、成本高昂。房地產商品的超強異質性(即沒有兩宗房地產是完全相同的)又導致房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較。

　　6[.單選題]房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息，包括()等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產。

　　A.交易的數量、交易行情、交易金額

　　B.交易金額、交易行情、交易方式

　　C.交易的數量、交易金額、交易方式

　　D.交易的數量、交易行情、交易方式

　　[答案]D

　　[解析]房地產經紀機構和房地產經紀人員不僅向委托人提供房地產的交易信息，包括交易的數量、交易行情、交易方式等，使委托人能夠選擇符合自己交易目的的房地產，而且為委托人提供訂立房地產交易合同的媒介服務。

　　7[.單選題]代理是指經紀人在受托權限內，以()的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經濟行為。

　　A.經紀人

　　B.受托人

　　C.委托人

　　D.代理人

　　[答案]C

　　[解析]代理是指經紀人在受托權限內，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經濟行為。經紀活動中的代理，是一種商事代理活動，即代理人根據與被代理人達成的合同，按照合同規(guī)定的范圍、程度、時間從事商品交易活動的行為。代理活動中產生的權利和責任由委托人承擔，經紀人只收取委托人的傭金。

　　8[.單選題]從社會效果來看，房地產經紀活動的目的是()。

　　A.收取傭金

　　B.促成和實現房地產交易

　　C.客戶利益最大化

　　D.提高房地產經紀人的社會地位

　　[答案]B

　　[解析]地產經紀是指房地產經紀機構和房地產經紀人員為促成房地產交易，向委托人提供房地產居間、代理等服務并收取傭金的行為。即房地產經紀活動的目的是促成和實現房地產交易。

　　9[.單選題]下列關于傭金收取時間的表述中，正確的是()。

　　A.傭金應當在簽訂經紀合同時收取

　　B.傭金只能在完成經紀服務后收取

　　C.傭金應當在完成經紀服務前收取

　　D.傭金的支付時間應當由經紀人與委托人自行約定

　　[答案]B

　　[解析]委托人支付傭金的義務以經紀合同所約定的交易達成為前提。除法律法規(guī)另有規(guī)定外，經紀人通常是在完成經紀服務后才能收取傭金。

　　10[.單選題]為了減少房地產經紀合同糾紛，()在2006年發(fā)布了一套《房地產經紀業(yè)務合同推薦文本》。

　　A.中國房地產估價師與房地產經紀人學會

　　B.中國房地產業(yè)協會

　　C.建設部

　　D.國家工商行政管理總局

　　[答案]A

　　[解析]為加強行業(yè)管理，規(guī)范房地產經紀行為，2006年10月31日，中國房地產估價師與房地產經紀人學會發(fā)布了《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》和一套《房地產經紀業(yè)務合同推薦文本》(包括房屋出售委托協議、房屋出租委托協議、房屋承購委托協議和房屋承租委托協議)