1[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對(duì)稱(chēng)，主要是由于()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有獲得市場(chǎng)信息的職業(yè)優(yōu)勢(shì)

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提高了交易效率

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員規(guī)范了交易程序

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能監(jiān)管交易雙方的行為

　　[答案]A

　　[解析]市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史表明，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，信息不對(duì)稱(chēng)的現(xiàn)象經(jīng)常存在，信息不對(duì)稱(chēng)會(huì)催生欺詐、尋租等機(jī)會(huì)主義行為，從而給市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的主體帶來(lái)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。而且，由于房地產(chǎn)涉及各行各業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)和廣大人民群眾的基本生活，房地產(chǎn)交易中的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)很容易演變成社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)特別需要專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員，通過(guò)為買(mǎi)賣(mài)雙方提供各種專(zhuān)業(yè)服務(wù)，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保證房地產(chǎn)交易安全，避免產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。

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　　2[.單選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

　　B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

　　C.房地產(chǎn)拍賣(mài)可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

　　D.新建商品房銷(xiāo)售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類(lèi)型

　　[答案]A

　　[解析]A項(xiàng)，房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。

　　3[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為是()。

　　A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

　　B.房地產(chǎn)租賃

　　C.房地產(chǎn)代理

　　D.房地產(chǎn)居間

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。

　　4[.單選題]經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家最主要的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類(lèi)型是()。

　　A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)

　　B.房地產(chǎn)租賃

　　C.房地產(chǎn)居間

　　D.房地產(chǎn)代理

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)代理與房地產(chǎn)居間在法律性質(zhì)上有明顯的差異。各國(guó)法律都沒(méi)有有關(guān)代理人可以同時(shí)接受雙方委托人的委托代理業(yè)務(wù)的解釋。在房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)，同時(shí)也只能向一方收取傭金。因此，在房地產(chǎn)代理服務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的法律關(guān)系更清晰。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的發(fā)展歷史中，房地產(chǎn)代理逐步取代了起源更早的房地產(chǎn)居間，而成為許多發(fā)達(dá)國(guó)家主流的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)方式。

　　5[.單選題]除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，()也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種特殊形式

　　A.房地產(chǎn)拍賣(mài)

　　B.房地產(chǎn)租賃

　　C.房地產(chǎn)抵押

　　D.房地產(chǎn)投資

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)拍賣(mài)，即商品拍賣(mài)機(jī)構(gòu)以拍賣(mài)形式代理委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易的一種中介服務(wù)，因其活動(dòng)主體的原因，目前在我國(guó)法律框架下并不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的范疇。但由于房地產(chǎn)拍賣(mài)的服務(wù)性質(zhì)本質(zhì)上屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，因此，我國(guó)從事拍賣(mài)房地產(chǎn)的商品拍賣(mài)機(jī)構(gòu)通常也會(huì)配備若干名具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格的人員，以保證這一服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性。

　　6[.單選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必要性的表述中，錯(cuò)誤的是()。

　　A.房地產(chǎn)商品可以集中到固定的市場(chǎng)進(jìn)行展示，所以需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

　　B.房地產(chǎn)價(jià)格高，經(jīng)銷(xiāo)商難以承受高額存貨費(fèi)用，所以需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

　　C.房地產(chǎn)交易價(jià)格相當(dāng)復(fù)雜，因此需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

　　D.房地產(chǎn)交易心理相當(dāng)復(fù)雜，因此需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性有以下三個(gè)方面：①房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少;②房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少;③房地產(chǎn)信息的不對(duì)稱(chēng)性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少。其中，房地產(chǎn)的特殊性主要表現(xiàn)在：①房地產(chǎn)是不可移動(dòng)的商品，無(wú)法集中到固定的市場(chǎng)上進(jìn)行展示;②房地產(chǎn)是構(gòu)成要素極為復(fù)雜的商品;③房地產(chǎn)價(jià)格昂貴，維持房地產(chǎn)這類(lèi)存貨的費(fèi)用太高，所以需要通過(guò)專(zhuān)業(yè)人員的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)交易。

　　7[.單選題]經(jīng)紀(jì)人是()人，在商業(yè)活動(dòng)中不歸屬于委托方或第三方，完全處于中間地位。

　　A.服務(wù)

　　B.代表

　　C.中介

　　D.銷(xiāo)售

　　[答案]C

　　[解析]經(jīng)紀(jì)是指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)居間、代理、行紀(jì)等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的中介服務(wù)活動(dòng)。所以，經(jīng)紀(jì)人是中介人。

　　8[.單選題]由于房地產(chǎn)交易的()，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩，合同簽置后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項(xiàng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。

　　A.復(fù)雜性

　　B.綜合性

　　C.程序性

　　D.反復(fù)性

　　[答案]A

　　[解析]由于房地產(chǎn)價(jià)值高昂和房地產(chǎn)交易復(fù)雜，房地產(chǎn)交易中潛伏著巨大的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，并有可能引發(fā)相應(yīng)的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的后果具有巨大的社會(huì)影響。

　　9[.單選題]在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實(shí)現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進(jìn)行交易的相對(duì)人，這體現(xiàn)了經(jīng)紀(jì)特性中的()。

　　A.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

　　B.活動(dòng)地位的中介性

　　C.活動(dòng)范圍的地域性

　　D.活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性

　　[答案]B

　　[解析]經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)為四個(gè)方面：①活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性;②活動(dòng)地位的中介性;③活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性;④活動(dòng)收入的后驗(yàn)性。其中，活動(dòng)地位的中介性是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是為促成其他相對(duì)兩方的交易而提供服務(wù)的活動(dòng)。在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實(shí)現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人與之進(jìn)行交易的相對(duì)人。

　　10[.單選題]經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)不包括()。

　　A.活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性

　　B.活動(dòng)地位的中介性

　　C.活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性

　　D.活動(dòng)范圍的地域性

　　[答案]D

　　[解析]經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的自身特性，主要表現(xiàn)為四個(gè)方面：①活動(dòng)主體的專(zhuān)業(yè)性;②活動(dòng)地位的中介性;③活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性;④活動(dòng)收入的后驗(yàn)性。D項(xiàng)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)區(qū)別于其他經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的特性。