2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《職業(yè)導(dǎo)論》章節(jié)習(xí)題：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概述（一）

　　1[.單選題]按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》，中國的國民經(jīng)濟被劃分為20個門類，其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，即第()類。

　　A.J

　　B.K

　　C.L

　　D.G

　　[答案]B

　　[解析]按照《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》(GB/T4754—2011)，中國的國民經(jīng)濟被劃分為20個門類。其中房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨的大類，即第K類。在這一大類中，又包括5個小類：①房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營;②物業(yè)管理;③房地產(chǎn)中介服務(wù);④自有房地產(chǎn)經(jīng)營活動;⑤其他房地產(chǎn)活動。

　　2[.單選題]提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費用，規(guī)范的名稱是()。

　　A.報酬

　　B.中介費

　　C.傭金

　　D.勞務(wù)收入

　　[答案]C

　　[解析]經(jīng)紀(jì)是“中介”中的一種特定活動，其活動成果以是否成交來體現(xiàn)，因此，其服務(wù)收入的基本形式是傭金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于中介活動，其收取的費用稱作傭金。傭金是經(jīng)紀(jì)服務(wù)委托人對經(jīng)紀(jì)服務(wù)提供方所付出的勞動時間、花費的資金和承擔(dān)的風(fēng)險的總回報。

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　　3[.單選題]MLS系統(tǒng)的特點不包括()。

　　A.采用會員聯(lián)盟的形式

　　B.保證信息的全面性和時效性

　　C.降低交易風(fēng)險，提高交易成功率

　　D.縮短交易時間，提高交易效率

　　[答案]C

　　[解析]由于美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)普遍采用獨-家代理方式，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都樂意將信息加入MLS，以加快房源銷售的速度。這樣就在行業(yè)內(nèi)形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運行機制，降低了經(jīng)紀(jì)人的信息搜尋成本，提高了交易效率，同時也增強了交易的透明度，避免了經(jīng)紀(jì)企業(yè)之間的惡性競爭。

　　4[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關(guān)法律法規(guī)，解說交易程序及相關(guān)規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。

　　A.促進交易公平

　　B.降低交易成本

　　C.規(guī)范交易行為

　　D.加速房地產(chǎn)流通

　　[答案]C

　　[解析]規(guī)范交易行為、保障交易安全，是指房地產(chǎn)交易是一種復(fù)雜的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與價值運動過程，只有按照有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)范及科學(xué)的房地產(chǎn)交易流程操作房地產(chǎn)交易的每一個環(huán)節(jié)，才能保證房地產(chǎn)交易過程安全、順利地完成。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)化服務(wù)，向房地產(chǎn)交易主體宣傳房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律、法規(guī)，警示不規(guī)范行為及其可能產(chǎn)生的后果，并通過良好的內(nèi)部管理制度，監(jiān)控客戶在房地產(chǎn)交易中的不規(guī)范行為，從而規(guī)范房地產(chǎn)交易行為。同時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主體作為房地產(chǎn)交易的中介，還可以提供一系列交易保障服務(wù)，從而保障房地產(chǎn)交易安全，維護房地產(chǎn)市場的正常秩序。

　　5[.單選題]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的()服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。

　　A.代書

　　B.媒介

　　C.咨詢

　　D.議價

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)按服務(wù)方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。其中，房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀(jì)行為。

　　6[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型是()。

　　A.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)合同

　　B.房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)租賃合同

　　C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)合同和房地產(chǎn)居間合同

　　D.房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和其他服務(wù)合同，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的委托人收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(即傭金)和其他服務(wù)的服務(wù)費。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的主要方式是房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。相應(yīng)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的兩種基本類型就是房地產(chǎn)代理合同和房地產(chǎn)居間合同。

　　7[.單選題]李某在某二手房信息咨詢事務(wù)所獲得了兩條符合其意愿的二手房出租信息，并為此支付了一定的費用。這家二手房信息咨詢事務(wù)所提供信息的行為是()。

　　A.房地產(chǎn)代理行為

　　B.房地產(chǎn)指示居間行為

　　C.房地產(chǎn)媒介居間行為

　　D.房地產(chǎn)信息咨詢行為

　　[答案]B

　　[解析]從理論上講，居間可分為指示居間和媒介居間，指示居間即居間人向委托人報告訂約的機會，媒介居間則是居間人根據(jù)委托人的要求將交易目的相近或相符的雙方委托人以媒妁方式促成交易的行為。在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的實際運作中，這兩種方式并不是完全獨立的，而是相互結(jié)合。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動存在的原因不包括()。

　　A.房地產(chǎn)交易需要簽訂書面合同

　　B.房地產(chǎn)具有特殊性

　　C.房地產(chǎn)交易具有復(fù)雜性

　　D.房地產(chǎn)市場具有信息不對稱性

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性的原因有：①房地產(chǎn)的特殊性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少;②房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少;③房地產(chǎn)信息的不對稱性決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不可少。

　　9[.單選題]房關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)主要特點的說法，正確的是()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員不一定具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)是受當(dāng)事人委托進行的

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于公益性活動

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的特點是價格壟斷

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，又稱為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)”。A項，在我國，根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的主體特指經(jīng)工商部門注冊并在建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格并經(jīng)登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務(wù)并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的委托人，即提出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)需要的單位或個人，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的需求者，主要包括房地產(chǎn)出賣人、出租人、購買人和承租人。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種市場化的有償服務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可以依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和其他服務(wù)合同，向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的委托人收取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(即傭金)和其他服務(wù)的服務(wù)費。D項，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價制度。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可以降低房地產(chǎn)交易雙方信息不對稱，主要是由于()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有獲得市場信息的職業(yè)優(yōu)勢

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提高了交易效率

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員規(guī)范了交易程序

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員能監(jiān)管交易雙方的行為

　　[答案]A

　　[解析]市場經(jīng)濟發(fā)展的歷史表明，市場經(jīng)濟條件下，信息不對稱的現(xiàn)象經(jīng)常存在，信息不對稱會催生欺詐、尋租等機會主義行為，從而給市場經(jīng)濟活動的主體帶來經(jīng)濟風(fēng)險。而且，由于房地產(chǎn)涉及各行各業(yè)的生產(chǎn)活動和廣大人民群眾的基本生活，房地產(chǎn)交易中的經(jīng)濟風(fēng)險很容易演變成社會風(fēng)險。因此，房地產(chǎn)市場特別需要專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員，通過為買賣雙方提供各種專業(yè)服務(wù)，規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，保證房地產(chǎn)交易安全，避免產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟和社會風(fēng)險。