1[.單選題]某家美食城為了吸引顧客，在招商版塊上提出了要招面食、蓋飯、燒烤等等不同風格的餐館。這一招商原則主要體現(xiàn)的原則是()。

　　A.商戶的首選原則為高知 名度主力商戶

　　B.招商目標要能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補

　　C.核 心主力店先行、輔助店隨后的原則

　　D.利益最大化

　　[答案]B

　　[解析]招商目標要能夠在功能和形式上同業(yè)差異、異業(yè)互補包括：①同業(yè)差異，簡單地說，就是市場有一定承受力，不能盲目招進同一品類的店鋪。②異業(yè)互補，他的目的就是要滿足顧客消費的選擇權，并能讓顧客親身體驗變化，提高其消費興趣。

　　2[.單選題]商業(yè)項目業(yè)種的區(qū)分依據(jù)是()。

　　A.商品的銷售方式

　　B.商品種類

　　C.提供商品的方法

　　D.商品的功能

　　[答案]B

　　[解析]業(yè)種通常是用在零售業(yè)中的專業(yè)術語，指在賣場布局規(guī)劃過程或銷售過程中將功能與用途相同(或相似)的商品進行的分類，使賣場中的商品呈現(xiàn)有序陳列與銷售，同時產(chǎn)生分類商品的規(guī)�；�與規(guī)模效益。

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　　3[.單選題]下列產(chǎn)品類型界定中，()是以辦公為唯一用途的典型辦公物業(yè)，根據(jù)建筑設計要求及軟硬件配置水平，可分為超甲級、甲級、乙級等。

　　A.商務公寓

　　B.LOFT

　　C.寫字樓

　　D.商務綜合體

　　[答案]C

　　[解析]辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核 心需求變化不斷演繹，形成了四類細分產(chǎn)品：①商務公寓;②寫字樓;③LOFT;④商務綜合體。其中，寫字樓是以辦公為唯一用途的典型辦公物業(yè)，根據(jù)建筑設計要求及軟硬件配置水平，可分超甲級、甲級、乙級等，不同檔次的寫字樓匹配于不同發(fā)展階段與規(guī)模實力的企業(yè)需求。

　　4[.單選題]在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，()是指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求。

　　A.商務公寓

　　B.寫字樓

　　C.LOFT

　　D.商務綜合體

　　[答案]C

　　[解析]辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核 心需求變化不斷演繹，形成了四類細分產(chǎn)品：①商務公寓;②寫字樓;③LOFT;④商務綜合體。其中，LOFT辦公室指由舊工廠或舊倉庫改造而成的空間形式，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間。在現(xiàn)代寫字樓產(chǎn)品鏈中，指層高滿足室內(nèi)可靈活搭建為兩層甚至三層的辦公空間，適合于文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)類企業(yè)空間需求。

　　5[.單選題]在寫字樓項目產(chǎn)品類型中，()通常以規(guī)�；�、高端化、多元化為其核 心競爭力。

　　A.商務綜合體

　　B.寫字樓

　　C.LOFT

　　D.商務公寓

　　[答案]A

　　[解析]辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核 心需求變化不斷演繹，形成了四類細分產(chǎn)品：①商務公寓;②寫字樓;③LOFT;④商務綜合體。其中，商務綜合體以商務功能為核 心，將寫字樓、商務公寓、商業(yè)、酒店、居住型公寓等產(chǎn)品類型有機結(jié)合為一體的綜合物業(yè)類型。其通常以規(guī)模化、高端化、多元化為核 心競爭力。

　　6[.單選題]下列關于商業(yè)地產(chǎn)項目的表述，錯誤的是()。

　　A.商業(yè)地產(chǎn)項目是指用于各種零售、餐飲、娛樂、健身服務、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式

　　B.從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、寫字樓、別墅等房地產(chǎn)形式

　　C.商業(yè)地產(chǎn)是一個具有地產(chǎn)、商業(yè)經(jīng)營與投資三重特性的綜合性行業(yè)

　　D.按商業(yè)開發(fā)形式可將其分為“城市型”商業(yè)、“區(qū)域型”商業(yè)、“社區(qū)型”商業(yè)

　　[答案]D

　　[解析]D項，商業(yè)地產(chǎn)按商業(yè)開發(fā)形式劃分為商業(yè)街商鋪、市場類商鋪、社區(qū)商鋪、住宅底層商鋪、百貨商場、購物中心商鋪、商務樓、寫字樓商鋪、交通設施商鋪;按商業(yè)輻射范圍劃分為“城市型”商業(yè)、“區(qū)域型”商業(yè)、“社區(qū)型”商業(yè)。

　　7[.單選題]將商業(yè)地產(chǎn)項目按照商業(yè)形態(tài)進行劃分，其內(nèi)容不包括()。

　　A.商業(yè)街

　　B.購物中心

　　C.市場類商鋪

　　D.社區(qū)型商業(yè)中心

　　[答案]C

　　[解析]商業(yè)地產(chǎn)的劃分具體情況如表7-10所示。表7-10商業(yè)地產(chǎn)的劃分

　　8[.單選題]將擁有經(jīng)營權的商業(yè)物業(yè)全部或分散交給各個大小商戶進行經(jīng)營，以獲取租金或營業(yè)額提成的招商模式是()。

　　A.商業(yè)物業(yè)

　　B.連鎖

　　C.加盟

　　D.并購

　　[答案]A

　　[解析]商業(yè)物業(yè)是商業(yè)物業(yè)管理商通過一定的渠道，以租賃或其他聯(lián)營方式，將擁有經(jīng)營權的商業(yè)物業(yè)全部或分散交給各個大小商戶進行經(jīng)營，以獲取租金或營業(yè)額提成的招商模式。商業(yè)物業(yè)的收益直接通過招商收取租金或營業(yè)額提成來實現(xiàn)。招商作為商業(yè)地產(chǎn)定位落地的實現(xiàn)手段，一個商業(yè)地產(chǎn)項目運作成功與否就看是否能按計劃成功招商。

　　9[.單選題]在商業(yè)地產(chǎn)項目的市場調(diào)研中，()主要反映未來商業(yè)地產(chǎn)項目市場的存量及增量、商業(yè)業(yè)態(tài)的細分表現(xiàn)、同業(yè)態(tài)類別的競爭狀況。

　　A.商業(yè)消費者行為調(diào)查

　　B.商業(yè)地產(chǎn)項目地塊的研究分析

　　C.競爭性在建商業(yè)地產(chǎn)項目調(diào)查

　　D.城市商圈調(diào)查

　　[答案]C

　　[解析]競爭性在建商業(yè)地產(chǎn)項目調(diào)查，主要是反映未來商業(yè)地產(chǎn)市場的供應量、未來商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃、競爭狀況，這些將直接影響項目的開發(fā)計劃和定位方向。針對這些未來商業(yè)調(diào)查的指標有：物業(yè)地段位置、開發(fā)規(guī)模、業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑設計、服務配套、營銷策略、開發(fā)及開業(yè)時間。

　　10[.單選題]購房者在簽訂購房抵押貸款合同時，應當注明()。

　　A.使用權

　　B.抵押權

　　C.管理權

　　D.監(jiān)督權

　　[答案]D

　　[解析]購房者在簽訂購房抵押貸款合同時，應當注明監(jiān)督權。監(jiān)督權指借款人對估價機構的選擇、拍賣底價的認可、招標活動的參與、公告發(fā)布、估價拍賣費用問題等具有監(jiān)督的權利。