1[.多選題]存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要從事存量房，特別是()經(jīng)紀業(yè)務。

　　A.存量住宅的買賣

　　B.存量商業(yè)地產(chǎn)買賣

　　C.存量住宅租賃

　　D.存量商業(yè)地產(chǎn)租賃

　　E.存住宅咨詢

　　[答案]AC

　　[解析]從主營業(yè)務類型來看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以分為以下幾種類型：①以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);②以新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);③以房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);④綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);⑤其他類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。其中，以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要從事存量房經(jīng)紀業(yè)務，特別是存量住宅的買賣、租賃經(jīng)紀業(yè)務。

　　2[.多選題]存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要從事存量房，特別是()經(jīng)紀業(yè)務。

　　A.存量住宅的買賣

　　B.存量商業(yè)地產(chǎn)買賣

　　C.存量住宅租賃

　　D.存量商業(yè)地產(chǎn)租賃

　　E.存住宅咨詢

　　[答案]AC

　　[解析]從主營業(yè)務類型來看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可以分為以下幾種類型：①以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);②以新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);③以房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);④綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);⑤其他類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)。其中，以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)主要從事存量房經(jīng)紀業(yè)務，特別是存量住宅的買賣、租賃經(jīng)紀業(yè)務。

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　　3[.多選題]下列關(guān)于合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的表述中，正確的有()。

　　A.合伙人以辦公用房出資需要評估作價的，可以由注冊房地產(chǎn)估價師評估

　　B.合伙人以辦公用房出資需要評估作價的，可以由全體合伙人協(xié)商確定

　　C.合伙人對于合伙機構(gòu)的債務承擔無限連帶責任

　　D.合伙人以其出資為限對機構(gòu)債務承擔責任

　　E.以家庭財產(chǎn)出資的，合伙人僅將其個人享有的財產(chǎn)用于承擔合伙機構(gòu)債務

　　[答案]ABC

　　[解析]合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指依照《人民共和國合伙企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、共同出資、合伙經(jīng)營、共享收益、共擔風險，并對合伙機構(gòu)債務承擔無限連帶責任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的營利性組織。合伙人可以用貨幣、實物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資;上述出資應當是合伙人的合法財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)利。對貨幣以外的出資需要評估作價的，可以由全體合伙人協(xié)商確定其價值，也可以由全體合伙人委托法定評估機構(gòu)進行評估。經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務出資，其評估辦法由全體合伙人協(xié)商確定。

　　4[.多選題]按房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織形式劃分的房地產(chǎn)經(jīng)紀結(jié)構(gòu)的類型有()。

　　A.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　B.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　C.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　D.綜合制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)

　　[答案]ABCE

　　[解析]目前在我國，按房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織形式可以將其分為以下幾種類型：①公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);②合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);③個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);④房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)。

　　5[.多選題]以下具有法人資格的機構(gòu)有()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀股份有限公司

　　C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　D.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的分支機構(gòu)

　　[答案]ABCD

　　[解析]目前在我國，按房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的組織形式可以將其分為以下幾種類型：①公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，包括有限責任公司和股份有限公司;②合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);③個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu);④房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)設(shè)立的分支機構(gòu)。其中，分支機構(gòu)能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，但不具有法人資格。

　　6[.多選題]在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務所采取的處理方式中，不正確的有()。

　　A.注銷后再終止合同并賠償損失

　　B.注銷后直接將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成

　　C.注銷前直接終止合同并賠償損失

　　D.注銷前直接將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成

　　E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式完成

　　[答案]AB

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的注銷，標志著其主體資格的終止。注銷后的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不再有資格從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，注銷時尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應與委托人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，也可以終止合同并賠償損失，在符合法律規(guī)定的前提下，經(jīng)委托人約定，還可以用其他方法進行處理。

　　7[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的義務包括在經(jīng)營場所公示()。

　　A.營業(yè)執(zhí)照

　　B.備案證明文件

　　C.業(yè)務流程

　　D.服務項目

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員身份證復印件

　　[答案]ABCD

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)負有在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、服務項目、業(yè)務流程、收費標準等義務。

　　8[.多選題]申請設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應當具備的條件有()。

　　A.選定的機構(gòu)名稱應當注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀”字樣

　　B.有固定的經(jīng)營場所

　　C.具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的人數(shù)達到規(guī)定數(shù)量

　　D.有收費許可證

　　E.符合相關(guān)法律規(guī)定

　　[答案]ACE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的設(shè)立應符合《人民共和國公司法》、《人民共和國合伙企業(yè)法》、《人民共和國個人獨資企業(yè)法》等法律法規(guī)及其實施細則以及工商登記管理的具體規(guī)定。此外，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當具備一定數(shù)量的注冊資金和足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員，具體數(shù)量由各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門制定。設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，應當首先向當?shù)毓ど绦姓�管理部門申請辦理工商登記。企業(yè)名稱應以“房地產(chǎn)經(jīng)紀”作為其行業(yè)特征，經(jīng)營項目統(tǒng)一核定為“房地產(chǎn)經(jīng)紀”。

　　9[.多選題]下列有關(guān)個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔機構(gòu)債務的說法，正確的是()。

　　A.投資人以其投資的財產(chǎn)承擔有限責任

　　B.投資人在其投資的財產(chǎn)總額內(nèi)承擔無限責任

　　C.投資人可以是一個自然人，也可以是一個法人

　　D.投資人以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務承擔責任

　　E.投資人對機構(gòu)債務承擔的是無限責任

　　[答案]DE

　　[解析]個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指依照《人民共和國個人獨資企業(yè)法》和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立，由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對機構(gòu)債務承擔無限責任的，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的經(jīng)營實體。

　　10[.多選題]以下說法中，正確的是()。

　　A.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對委托人提出賠償請求

　　B.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人對委托人提出賠償請求

　　C.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人所在經(jīng)紀機構(gòu)對委托人提出賠償請求

　　D.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)對委托人提出賠償請求

　　E.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)共同對委托人提出賠償請求

　　[答案]AC

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人存在著法律責任關(guān)系，表現(xiàn)為兩方面：①如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，應由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)統(tǒng)一承擔責任，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應首先對委托人進行賠償，再向承辦該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行追償;②如果是由于委托人的故意或過失給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員造成了損失，應由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)向委托人提出賠償請求，由委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)進行賠償，然后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)再對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的損失進行相應的補償。