1[.多選題]下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構連鎖經(jīng)營的表述中，正確的有()。

　　A.直營連鎖經(jīng)營分店不屬于同一公司所有

　　B.發(fā)展連鎖經(jīng)營的主要目的是獲得更多的信息資源，并實現(xiàn)信息共享

　　C.直營連鎖房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以擴大有效服務半徑，但提高了運營成本

　　D.特許經(jīng)營者授權其他人使用服務標志、商標等權利并獲得相關收益

　　E.特許加盟連鎖有利于企業(yè)的快 速擴張

　　[答案]BDE

　　[解析]A項，直營連鎖經(jīng)營是一種隸屬關系，直營連鎖經(jīng)營分店屬于同一公司所有;C項，連鎖經(jīng)營企業(yè)規(guī)模大，具有大量采購大量銷售的能力，使其能獲得進貨價格上的數(shù)量折扣，成本較低，從而售價也較低。直營連鎖經(jīng)營模式屬于連鎖經(jīng)營的一種，也具有這一特點。

　　2[.多選題]與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構相比，采用連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所提供的經(jīng)紀服務在()上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。

　　A.專業(yè)性

　　B.高效性

　　C.規(guī)范性

　　D.安全性

　　E.操作性

　　[答案]ACD

　　[解析]與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構相比，采用連鎖經(jīng)營模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳，所提供的經(jīng)紀服務在專業(yè)性、規(guī)范性和安全性上都有所提高，更能滿足中、高端客戶的需求。

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　　3[.多選題]綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構同時經(jīng)營存量房經(jīng)紀業(yè)務、新建商品房經(jīng)紀業(yè)務，以及房地產(chǎn)()等多種業(yè)務。

　　A.咨詢

　　B.代理

　　C.顧問

　　D.承包

　　E.策劃

　　[答案]ACE

　　[解析]綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構同時經(jīng)營多種業(yè)務，包括：①存量房經(jīng)紀業(yè)務;②新建商品房經(jīng)紀業(yè)務;③房地產(chǎn)咨詢、顧問、策劃等。這類機構大多是在原來相對單純的主營業(yè)務的基礎上通過業(yè)務多元化發(fā)展而成長起來的。

　　4[.多選題]在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構注銷時，下列對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務所采取的處理方式中，不正確的有()。

　　A.注銷后再終止合同并賠償損失

　　B.注銷后直接將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成

　　C.注銷前直接終止合同并賠償損失

　　D.注銷前直接將業(yè)務轉(zhuǎn)由他人代為完成

　　E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定采用適當方式完成

　　[答案]AB

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的注銷，標志著其主體資格的終止。注銷后的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不再有資格從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，注銷時尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務應與委托人協(xié)商處理，可以轉(zhuǎn)由他人代為完成，也可以終止合同并賠償損失，在符合法律規(guī)定的前提下，經(jīng)委托人約定，還可以用其他方法進行處理。

　　5[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構簽訂勞動合同后，兩者之間就具有了()。

　　A.主從關系

　　B.經(jīng)濟關系

　　C.執(zhí)業(yè)關系

　　D.支配關系

　　E.法律責任關系

　　[答案]BCE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構之間的關系通過簽訂勞動合同來確定，并主要體現(xiàn)在以下方面：①執(zhí)業(yè)關系;②法律責任關系;③經(jīng)濟關系。

　　6[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構依法設立的分支機構，能夠()，但不具有法人資格。

　　A.再設立分支機構

　　B.獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務

　　C.獨立核算

　　D.承擔有限責任

　　E.不承擔債務

　　[答案]BCD

　　[解析]分支機構能獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，但不具有法人資格。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的分支機構獨立核算，首先以自己的財產(chǎn)對外承擔責任，當分支機構的全部財產(chǎn)不足以對外清償?shù)狡趥鶆諘r，由設立該分支機構的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其債務承擔清償責任;分支機構解散后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜�部債�?包括未到期債務)承擔清償責任。

　　7[.多選題]以下說法中，正確的是()。

　　A.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對委托人提出賠償請求

　　B.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人對委托人提出賠償請求

　　C.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人所在經(jīng)紀機構對委托人提出賠償請求

　　D.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對委托人提出賠償請求

　　E.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構共同對委托人提出賠償請求

　　[答案]AC

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人存在著法律責任關系，表現(xiàn)為兩方面：①如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在執(zhí)業(yè)活動中由于故意或過失給委托人造成損失的，應由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構統(tǒng)一承擔責任，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應首先對委托人進行賠償，再向承辦該業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行追償;②如果是由于委托人的故意或過失給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員造成了損失，應由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向委托人提出賠償請求，由委托人對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行賠償，然后，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構再對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的損失進行相應的補償。

　　8[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的義務包括在經(jīng)營場所公示()。

　　A.營業(yè)執(zhí)照

　　B.備案證明文件

　　C.業(yè)務流程

　　D.服務項目

　　E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員身份證復印件

　　[答案]ABCD

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構負有在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、服務項目、業(yè)務流程、收費標準等義務。

　　9[.多選題]按照主營業(yè)務類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構分為()。

　　A.以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　B.以新增商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　E.以房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

　　[答案]ABE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(包括分支機構)，是指依法設立并到工商登記所在地的縣級以上人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門備案，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務機構。從主營業(yè)務類型來看，目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要有以下類型：①以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構;②以新建商品房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構;③以房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構;④綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀機構;⑤其他類型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構。

　　10[.多選題]申請設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當具備的條件有()。

　　A.選定的機構名稱應當注明“房地產(chǎn)經(jīng)紀”字樣

　　B.有固定的經(jīng)營場所

　　C.具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的人數(shù)達到規(guī)定數(shù)量

　　D.有收費許可證

　　E.符合相關法律規(guī)定

　　[答案]ACE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的設立應符合《人民共和國公司法》、《人民共和國合伙企業(yè)法》、《人民共和國個人獨資企業(yè)法》等法律法規(guī)及其實施細則以及工商登記管理的具體規(guī)定。此外，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當具備一定數(shù)量的注冊資金和足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員，具體數(shù)量由各省、自治區(qū)、直轄市建設(房地產(chǎn))主管部門制定。設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當首先向當?shù)毓ど绦姓�管理部門申請辦理工商登記。企業(yè)名稱應以“房地產(chǎn)經(jīng)紀”作為其行業(yè)特征，經(jīng)營項目統(tǒng)一核定為“房地產(chǎn)經(jīng)紀”。