1[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括()。

　　A.在經(jīng)營場所公示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的注冊證書

　　B.向房地產(chǎn)管理部門或行業(yè)組織提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議

　　C.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　D.為委托人保守商業(yè)秘密

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)有如下義務(wù)：①依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動(dòng);②在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、服務(wù)項(xiàng)目、業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等的義務(wù);③認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密;⑤按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金及其他服務(wù)費(fèi)用;⑥依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi);⑦接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查;⑧法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。

　　2[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系表述錯(cuò)誤的是()。

　　A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

　　B.法律責(zé)任關(guān)系

　　C.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

　　D.契約關(guān)系

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系通過簽訂勞動(dòng)合同來確定，并主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：①執(zhí)業(yè)關(guān)系;②法律責(zé)任關(guān)系;③經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

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　　3[.單選題]由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的地域()。

　　A.選擇性

　　B.特殊性

　　C.分割性

　　D.管理性

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的地域性特點(diǎn)是由房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性所造成的，大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通常會(huì)選擇在其所熟悉的城市、市區(qū)或某一區(qū)域設(shè)店并提供相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)。因此，在房地產(chǎn)市場中，即使是規(guī)�；�的大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也不可能覆蓋全部市場，這就給了大量中小型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)留下了廣闊的生存空間。

　　4[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和()進(jìn)行運(yùn)作，經(jīng)營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等“軟”實(shí)力。

　　A.信息資源

　　B.經(jīng)濟(jì)資源

　　C.制度資源

　　D.科技資源

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進(jìn)行運(yùn)作，經(jīng)營效益的高低主要取決于企業(yè)治理結(jié)構(gòu)、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等“軟”實(shí)力。與重資產(chǎn)類型企業(yè)相比，輕資產(chǎn)類型企業(yè)往往具有更好的成長性，我國一些優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)超 高速的成長，不僅僅是由于中國房地產(chǎn)市場的快 速發(fā)展，也是得益于其輕資產(chǎn)的企業(yè)特性。

　　5[.單選題]下列選項(xiàng)中，()同時(shí)經(jīng)營存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)咨詢、顧問、策劃等多種業(yè)務(wù)。

　　A.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　B.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　C.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　D.房地產(chǎn)策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

　　[答案]B

　　[解析]綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同時(shí)經(jīng)營存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，以及房地產(chǎn)咨詢、顧問、策劃等多種業(yè)務(wù)。這類機(jī)構(gòu)大多是在原來相對單純的主營業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上通過業(yè)務(wù)多元化發(fā)展而成長起來的。

　　6[.單選題]目前，()在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的業(yè)務(wù)總量中已占據(jù)一半以上。

　　A.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　C.住宅經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　D.商業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　[答案]B

　　[解析]以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要從事存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，特別是存量住宅的買賣、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。目前這類機(jī)構(gòu)大多數(shù)以門店的方式，承接個(gè)人或機(jī)構(gòu)委托的存量住宅買賣、租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。目前這類機(jī)構(gòu)在存量住房交易市場上的極為活躍，參與度較高。目前，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的業(yè)務(wù)總量中存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的比重在50%以上。

　　7[.單選題]下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)權(quán)利的是()。

　　A.委托人提供不實(shí)信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有權(quán)中止經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B.按照國家有關(guān)規(guī)定制訂機(jī)構(gòu)內(nèi)部各項(xiàng)規(guī)章制度

　　C.向房地產(chǎn)管理部門提出實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)的要求

　　D.督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)享有以下權(quán)利：①在工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍內(nèi)的經(jīng)營，依法開展各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)，并按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金及其他服務(wù)費(fèi)用。②按照國家有關(guān)規(guī)定各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為。③在委托人隱瞞與委托業(yè)務(wù)有關(guān)的重要事項(xiàng)、提供不實(shí)信息或者要求提供違法服務(wù)時(shí)，中止經(jīng)紀(jì)服務(wù)。④當(dāng)委托人給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員所造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，向委托人提出賠償要求。⑤向房地產(chǎn)管理部門提出專業(yè)培訓(xùn)的要求和建議。⑥法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他權(quán)利。D項(xiàng)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)。

　　8[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核 心資產(chǎn)主要是()等無形資產(chǎn)。

　　A.商業(yè)模式、品牌、專利技術(shù)

　　B.專利技術(shù)、品牌、專有技術(shù)

　　C.商業(yè)模式、商標(biāo)、專有技術(shù)

　　D.商業(yè)模式、品牌、專有技術(shù)

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要依靠人力資源和信息資源進(jìn)行運(yùn)作，經(jīng)營效益的高低主要地取決于企業(yè)治理結(jié)構(gòu)、內(nèi)部管理、人員培訓(xùn)、企業(yè)文化等“軟”實(shí)力。從總體來看，與鋼鐵、機(jī)械制造、物流等行業(yè)的企業(yè)相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)中，固定資產(chǎn)所占的比例較少，其核 心資產(chǎn)主要是商業(yè)模式、品牌、管理制度、專有技術(shù)等無形資產(chǎn)。

　　9[.單選題]關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)義務(wù)的表述，不正確的是()。

　　A.認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

　　B.按照國家有關(guān)規(guī)定制定各項(xiàng)規(guī)章制度，并以此約束在本機(jī)構(gòu)中注冊經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為

　　C.維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密

　　D.在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書等義務(wù)

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)有如下義務(wù)：①依照法律、法規(guī)和政策開展經(jīng)營活動(dòng);②在經(jīng)營場所公示營業(yè)執(zhí)照、備案證明文件、服務(wù)項(xiàng)目、業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等義務(wù);③認(rèn)真履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員認(rèn)真開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);④維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密;⑤按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取傭金及其他服務(wù)費(fèi)用;⑥依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi);⑦接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督和檢查;⑧法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他義務(wù)。

　　10[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，()的缺點(diǎn)是將某些基本職能外包，必 然會(huì)增加控制上的困難，對外包業(yè)務(wù)缺乏強(qiáng)有力的控制。

　　A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

　　B.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

　　C.分部制組織結(jié)構(gòu)形式

　　D.直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式

　　[答案]B

　　[解析]網(wǎng)絡(luò)制的缺點(diǎn)是，將某些基本職能外包，必 然會(huì)增加控制上的困難，使得對外包業(yè)務(wù)完成的質(zhì)量和水平缺乏強(qiáng)有力和有效的控制。因此，采用這種組織形式的機(jī)構(gòu)中，管理人員的大部分時(shí)間將會(huì)用于協(xié)調(diào)和控制外部關(guān)系上。