1.下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說(shuō)法中，正確的是()。[2020年回憶版]

　　A.房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度低

　　B.房地產(chǎn)業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

　　C.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)

　　D.房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的乙方

　　【答案】C

　　【考點(diǎn)】房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì);

　　【解析】房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)和管理的行業(yè)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)分類(lèi)蟲(chóng)，房地業(yè)屬王第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門(mén)。

　　2.下列交易形式中，不屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易形式的是()。

　　[2020年回憶版]

　　A.房地產(chǎn)抵押

　　B.房屋租賃

　　C.房地產(chǎn)典當(dāng)

　　D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

　　【答案】C

　　【考點(diǎn)】房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象;

　　【解析】房地產(chǎn)交易關(guān)系是指參與房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等房地產(chǎn)交易行為的各方當(dāng)事人在房地產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的法律關(guān)系，主要包括：

　�、俜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)特定房地產(chǎn)擁有的所有權(quán)關(guān)系;

　�、陂_(kāi)發(fā)企業(yè)或所有權(quán)人將房地產(chǎn)出售給他人時(shí)所形成的轉(zhuǎn)讓關(guān)系;

　�、鄯康禺a(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)出租或抵押給他人所形成的租賃關(guān)系或抵押關(guān)系。

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　　3.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地劃分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是()。[2020年回憶版]

　　A.土地有償使用制度

　　B.土地登記制度。C.合理利用土地

　　D.不可以隨意改變農(nóng)用地用途

　　【答案】D

　　【考點(diǎn)】土地管理基本制度;

　　【解析】根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能隨意改變農(nóng)且地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。控制建設(shè)用地總量，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

　　5.劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由()。[2020年回憶版]

　　A.受讓方和轉(zhuǎn)讓方各繳納一半

　　B.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納

　　C.受讓方繳納

　　D.轉(zhuǎn)讓方繳納

　　【答案】C

　　【考點(diǎn)】劃發(fā)方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓管理;

　　【解析】《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式：①需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金;②不改變?cè)�有土地的劃撥性質(zhì)，由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或做其他處理。

　　4.工業(yè)廠(chǎng)房的土地使用權(quán)出讓的最高年限為()年。[2020年回憶版]

　　A.30

　　B.40

　　C.50

　　D.60

　　【答案】C

　　【考點(diǎn)】國(guó)有建設(shè)用地使用制度;

　　【解析】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：

　�、倬幼∮玫�70年;

　�、诠�業(yè)用地50年;

　　③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　④商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地加年;

　�、菥C合或其他用地50年。上述最高年限不是唯一年限，具體出讓項(xiàng)目的實(shí)際年限由國(guó)家根據(jù)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和用地項(xiàng)目情況確定或與用地者商定，但實(shí)際年限不得高于法律規(guī)定的最高年限。

　　6.下列用地中，必須辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。[2020年回憶版]

　　A.國(guó)家機(jī)關(guān)用地

　　B.軍事用地

　　C.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源

　　D.學(xué)校經(jīng)營(yíng)性用地

　　【答案】D

　　【考點(diǎn)】劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓管理;

　　【解析】經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，可以不辦理出讓毛續(xù)，即：

　　①?lài)?guó)家機(jī)關(guān)用地和至事且地;

　�、诔鞘谢�礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

　�、蹏�(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;

　　@法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

　　7.根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處已收取的預(yù)付款()以下的罰款。[2020年回憶

　　A.1%。

　　B.3%

　　C.5%

　　D.10%

　　【答案】A

　　【考點(diǎn)】違規(guī)銷(xiāo)售行為的處罰;

　　【解析】違反法律、法規(guī)規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得;收取預(yù)付款的，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　10.確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的正確做法是()。[2020年回憶版]

　　A.抵押當(dāng)事人協(xié)商議定或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人確定

　　C.抵押人自行確定

　　D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定

　　【答案】A

　　【考點(diǎn)】房地產(chǎn)抵押價(jià)值;

　　【解析】房地產(chǎn)抵押價(jià)值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，或者由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。房地產(chǎn)抵押估價(jià)應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信袋決策以外的部門(mén)，按照公正、公開(kāi)、透明的原則，擇優(yōu)決定。

　　8.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以()罰款。[2020年回憶版]

　　A.7萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下

　　B.10萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下

　　C.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

　　D.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

　　【答案】D

　　【考點(diǎn)】違規(guī)銷(xiāo)售行為的處罰;

　　【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款：①未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的;②未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案的;③返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售商品房的;④采取售后包租或者變相售后包租方式銷(xiāo)售未竣工商品房的;⑤分割拆零銷(xiāo)售商品住宅的;⑤不符合商品房銷(xiāo)售條件，向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的;⑦未按照規(guī)定向買(mǎi)受人明示《商品房銷(xiāo)售管理辦法》《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》《城市商品房預(yù)售管理辦法》的;③委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的;@房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)理銷(xiāo)售不符合銷(xiāo)售條性的商品應(yīng)的，處以警告，責(zé)令停止銷(xiāo)售，并可處以2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。

　　9.承租人主張對(duì)承租房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，必須在出租人履行通知義務(wù)后，在()天內(nèi)明確表示購(gòu)買(mǎi)該房屋。[2020年回憶版]

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【答案】B

　　【考點(diǎn)】?jī)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán);

　　【解析】承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括：

　�、僭诖嬖诜课莨灿腥诵惺箖�(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;

　　②出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在土五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的;

　　④第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

　　11.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有限責(zé)任公司，應(yīng)按照()的稅率繳納企業(yè)所得稅。[2020年回憶版]

　　A.20%

　　B.25%

　　C.30%

　　D.40%

　　隱藏答收藏|標(biāo)記反饋

　　【答案】B

　　【考點(diǎn)】企業(yè)所得稅;

　　【解析】企業(yè)所得稅是指對(duì)人民共和國(guó)境內(nèi)的企業(yè)(居民企業(yè)及非居民企業(yè))和其他取得收入的組織以其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得為征稅對(duì)象所征收的一種所得稅。企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，稅率為25%。非居民企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)未設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的，或者雖設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所但取得的所得與其所設(shè)機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所沒(méi)有實(shí)際聯(lián)系的，就其來(lái)源于中國(guó)境內(nèi)的所得繳納，適用稅率為20%。

　　12.下列稅收種類(lèi)中，房屋出租環(huán)節(jié)不包括的稅收是()。[2020年回憶版]

　　A.關(guān)稅

　　B.契稅

　　C.個(gè)人所得稅

　　D.消費(fèi)稅

　　【答案】B

　　【考點(diǎn)】契稅;

　　【解析】契稅是在土地、房屋權(quán)雖發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅�！度嗣窆埠蛧�(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，在人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織。個(gè)人是指?jìng)�(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。

　　13.根據(jù)《物權(quán)法》，經(jīng)依法設(shè)立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)發(fā)生效力的起始時(shí)間是()。[2020年回憶版]

　　A.登記機(jī)構(gòu)下發(fā)權(quán)利證書(shū)時(shí)

　　B.登記機(jī)構(gòu)受理登記時(shí)

　　C.記載于登記簿時(shí)

　　D.合同簽訂時(shí)

　　【答案】C

　　【考點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)登記簿;

　　【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記簿，是指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法制作的，對(duì)某一特定地域轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)及其上的權(quán)利狀況加以記載的具有法律效力的官方記錄�！段餀�(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀�，自記載干登記時(shí)發(fā)生效力。

　　14.根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行()制度。[2020年回憶版]

　　A.統(tǒng)一登記

　　B.分階段登記。

　　C.分期登記

　　D.分地域登記

　　【答案】A

　　【考點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)登記;

　　【解析】不動(dòng)產(chǎn)登記制度是《物權(quán)法》中的一項(xiàng)重要制度。《物權(quán)法》規(guī)定，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于登記簿的行為，是將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方