1[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德主要通過()起作用。(2012年真題)

　　A.良心

　　B.輿論

　　C.法律

　　D.行政

　　E.行業(yè)自律管理

　　[答案]AB

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是指內(nèi)化于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員思想意識和心理、行為習(xí)慣的一種修養(yǎng)，它主要通過良心和輿論來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員。

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　　2[.多選題]《合同法》規(guī)定，違約責(zé)任的可能承擔(dān)方式有()。(2007年真題)

　　A.繼續(xù)履行

　　B.賠償損失

　　C.給付違約金

　　D.定金罰則

　　E.扣留預(yù)付款

　　[答案]ABC

　　[解析]違約責(zé)任是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有：①強(qiáng)制實(shí)際履行;②違約金;③損害賠償。

　　3[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)有()。(2010年真題)

　　A.為委托人保守商業(yè)秘密

　　B.遵守行業(yè)管理規(guī)定

　　C.同時代表交易雙方的利益

　　D.向委托人披露相關(guān)信息

　　E.不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭

　　[答案]ABDE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)包括：①遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德的義務(wù);②不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的義務(wù);③依法維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益的義務(wù);④向委托人披露相關(guān)信息的義務(wù);⑤為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密的義務(wù);⑥接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平的義務(wù);⑦不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭的義務(wù);⑧接受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門和政府相關(guān)部門的監(jiān)督檢查的義務(wù)。

　　4[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括()。

　　A.遵紀(jì)守法

　　B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　C.誠實(shí)守信

　　D.業(yè)績至上

　　E.盡職盡責(zé)

　　[答案]ABCE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員就這一職業(yè)活動所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括：①遵紀(jì)守法;②規(guī)范執(zhí)業(yè);③誠實(shí)守信;④盡職盡責(zé);⑤公平競爭。

　　5[.多選題]下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格登記的說法，正確的有()。

　　A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的登記服務(wù)由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)

　　B.取得人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格后，可以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動

　　C.經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記的人員，可以在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名

　　D.人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部定期向社會公布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的登記情況

　　E.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的人員，在工作中違反相關(guān)法律，造成不良影響的，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會取消登記

　　[答案]ACE

　　[解析]B項(xiàng)，取得人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經(jīng)中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會登記，取得《人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書》(簡稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記證書)。按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》及相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員登記的人員，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上簽名。D項(xiàng)，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會定期向社會公布房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的登記情況，建立持證人員的誠信檔案，并為用人單位提供取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書的信息查詢服務(wù)。

　　6[.多選題]目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參加繼續(xù)教育的方式不包括()。

　　A.自學(xué)房地產(chǎn)知識

　　B.參加繼續(xù)教育培訓(xùn)

　　C.講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程

　　D.讀夜大

　　E.撰寫發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)文章

　　[答案]AD

　　[解析]目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育的方式主要有三種：①參加繼續(xù)教育培訓(xùn)。包括網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育培訓(xùn)和面授繼續(xù)教育培訓(xùn)班。②參加相關(guān)活動。包括講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程，參加房地產(chǎn)行政主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織主辦的經(jīng)紀(jì)相關(guān)研討會和經(jīng)驗(yàn)交流會，參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的命題、審題工作等。③撰寫發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)文章。包括在房地產(chǎn)行政主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織主辦的刊物、網(wǎng)站、編寫的著作上發(fā)表經(jīng)紀(jì)相關(guān)文章，參加全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試大綱、用書編寫等。

　　7[.多選題]參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試需具備的條件包括()。

　　A.人民共和國公民

　　B.大專以上學(xué)歷

　　C.遵守國家法律法規(guī)

　　D.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)滿3年

　　E.高中及以上學(xué)歷

　　[答案]CE

　　[解析]申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試應(yīng)當(dāng)具備以下基本條件：①遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范;②秉承誠信、公平、公正的基本原則;③恪守職業(yè)道德。申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備中�；蛘吒咧屑耙陨蠈W(xué)歷。

　　8[.多選題]趙某承租了汪某的一處住房，在租賃期間，趙某私自改變了房屋墻體結(jié)構(gòu)的行為屬于()。

　　A.違約行為

　　B.侵權(quán)行為

　　C.免責(zé)行為

　　D.過失行為

　　E.刑事行為

　　[答案]AB

　　[解析]違約責(zé)任是締約當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約行為包括履行不能、履行遲延、履行不當(dāng)和履行拒絕四種情況。其中，履行不當(dāng)是指債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所實(shí)施的履行，又稱瑕疵履行，如履行數(shù)量不足、地點(diǎn)不妥、方法不當(dāng)?shù)�。侵�?quán)責(zé)任是指侵犯經(jīng)紀(jì)合同所約定的債權(quán)之外的其他權(quán)利而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。廣義上的侵權(quán)行為指對他人的財(cái)產(chǎn)或人身造成損害并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的行為，包括一般侵權(quán)行為和特殊侵權(quán)行為;狹義上的侵權(quán)行為指因過錯侵害他人的財(cái)產(chǎn)或人身并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的行為，僅指一般侵權(quán)行為。

　　9[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員因違約、違紀(jì)、違規(guī)執(zhí)業(yè)甚至犯罪行為，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括()。

　　A.違法責(zé)任

　　B.刑罰責(zé)任

　　C.民事責(zé)任

　　D.行政責(zé)任

　　E.刑事責(zé)任

　　[答案]CDE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)責(zé)任是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時所應(yīng)盡的義務(wù)，以及因自己在職業(yè)活動中的違紀(jì)、違約、違法甚至犯罪行為而應(yīng)承擔(dān)的行政和法律責(zé)任。就行政和法律責(zé)任而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在履行自己職責(zé)的過程中，因違反有關(guān)行政規(guī)章、違反合同或不履行其他法律義務(wù)，侵害國家集體財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身權(quán)利的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的行為觸犯了刑法，則要承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員違反有關(guān)行政法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，行政主管部門或其授權(quán)的部門可以在其職權(quán)范圍內(nèi)，對違規(guī)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以與其違規(guī)行為相應(yīng)的行政處罰。

　　10[.多選題]在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人的違約行為包括()。

　　A.履行不能

　　B.履行遲延

　　C.履行提前

　　D.履行不當(dāng)

　　E.履行拒絕

　　[答案]ABDE

　　[解析]違約責(zé)任的構(gòu)成要件有兩個：①必須有違約行為;②無免責(zé)事由。其中，違約行為包括：①履行不能，是指因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行，又稱合同不履行;②履行遲延，是指履行期已滿而能履行的債務(wù)因可歸于債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時間上的不完全履行;③履行不當(dāng)，是指債務(wù)人沒有完全按合同內(nèi)容所為的履行，又稱瑕疵履行，如履行數(shù)量不足、地點(diǎn)不妥、方法不當(dāng)?shù)?④履行拒絕，是指債務(wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明確表示不履行的行為。