1[.多選題]馬某于2014年2月委托甲房地產經紀機構出售其房產，雙方簽訂了委托代理合同。此后馬某在合同期內私自將房產出售給關某，該行為屬于()。

　　A.履行不能

　　B.履行不當

　　C.履行拒絕

　　D.履行遲延

　　E.預期違約

　　[答案]AE

　　[解析]A項，履行不能是指因可歸于債務人的事由致合同不能履行，又稱合同不履行。B項，履行不當是指債務人沒有完全按合同內容所為的履行，又稱瑕疵履行，如履行數量不足、地點不妥、方法不當等。C項，履行拒絕是指債務人在債務成立后履行期屆滿前，能履行而明確表示不履行的行為。D項，履行遲延是指履行期已滿而能履行的債務因可歸于債務人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時間上的不完全履行。E項，預期違約是指當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的情況。

　　2[.多選題]承擔侵權責任的主要方式有()

　　A.強制實際履行

　　B.消除危險

　　C.違約金

　　D.賠償損失

　　E.恢復名譽

　　[答案]BDE

　　[解析]承擔侵權責任的主要方式有：①停止侵害;②排除妨礙;③消除危險;④返還財產;⑤恢復原狀;⑥賠償損失;⑦消除影響、恢復名譽;⑧賠禮道歉。

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　　3[.多選題]侵權行為的構成要件包括()等。

　　A.行為違法

　　B.不可抗力

　　C.違法行為與損害事實任有其一

　　D.有損害事實

　　E.主觀過錯

　　[答案]ADE

　　[解析]侵權行為的構成要件有：①行為違法。違法行為包括作為和不作為。②有損害事實。損害包括財產損害和人身損害。③違法行為與損害事實之間有因果關系。只有當損害事實是由于違法行為造成的時候，行為人才應當承擔侵權責任。④主觀過錯。過錯包括故意和過失。

　　4[.多選題]房地產經紀人員的職業(yè)道德從內容上講包括()三個方面。

　　A.職業(yè)良心

　　B.職業(yè)責任感

　　C.職業(yè)認知度

　　D.職業(yè)認可度

　　E.執(zhí)業(yè)理念

　　[答案]ABE

　　[解析]房地產經紀人員職業(yè)道德是指房地產經紀行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產經紀人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。從內容上講，主要涉及三個方面：職業(yè)良心、職業(yè)責任感和執(zhí)業(yè)理念。

　　5[.多選題]房地產經紀人員在議價談判中最重要的注意事項包括()。

　　A.要堅持工作豐富化的原則

　　B.要將堅持原則與適當讓步有機結合

　　C.要符合市場經濟優(yōu)勝劣汰的原則

　　D.要注重人性化的原則

　　E.要將把控主動權與營造良好的談判氛圍有機結合

　　[答案]BE

　　[解析]房地產經紀人員的日常過程中，議價談判是一項重要的工作內容。一方面，客戶常常會就傭金金額與經紀人討價還價，另一方面，房地產經紀人員要代表委托人與交易對家議價談判。議價談判中，最為重要的是兩點：①要將堅持原則與適當讓步有機結合;②要將把控主動權與營造良好的談判氛圍有機結合。

　　6[.多選題]房地產經紀人在履行居間合同時的義務包括()。

　　A.如實報告的義務

　　B.支付報酬的義務

　　C.支付有關費用的義務

　　D.盡力提供服務的義務

　　E.保守商業(yè)秘密的義務

　　[答案]ADE

　　[解析]履行居間合同時房地產經紀人的義務包括：①遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德的義務。②依法維護當事人的合法權益的義務。③向委托人披露相關信息的義務。④為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密的義務。BC兩項是委托人的義務。

　　7[.多選題]房地產經紀人員的義務有()。

　　A.為委托人保守商業(yè)秘密

　　B.遵守行業(yè)管理規(guī)定

　　C.同時代表交易雙方的利益

　　D.向委托人披露相關信息

　　E.不得進行不正當競爭

　　[答案]ABDE

　　[解析]房地產經紀人員的義務包括：①遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德的義務;②不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執(zhí)行業(yè)務的義務;③依法維護當事人的合法權益的義務;④向委托人披露相關信息的義務;⑤為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密的義務;⑥接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平的義務;⑦不得進行不正當競爭的義務;⑧接受住房和城鄉(xiāng)建設(房地產)行政主管部門和政府相關部門的監(jiān)督檢查的義務。

　　8[.多選題]下列房地產經紀人員的行為，屬于不正當競爭的有()。

　　A.提供與房地產相關的信息

　　B.商業(yè)賄賂

　　C.支付有關費用的義務

　　D.低于成本價經營

　　E.改變房屋內部結構分割出租

　　[答案]BDE

　　[解析]不得進行不正當競爭是所有經營者的義務，房地產經紀人也不例外。房地產經紀人不得違反相關規(guī)定，通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產經紀人的合法權益，擾亂房地產經紀行業(yè)秩序。

　　9[.多選題]房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試實行全國()制度。

　　A.統一安排

　　B.統一命題

　　C.統一組織

　　D.統一大綱

　　E.統一考點

　　[答案]BCD

　　[解析]房地產經紀人協理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試。

　　10[.多選題]下列符合房地產經紀人職業(yè)資格報考條件的有()。

　　A.取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年

　　B.取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年

　　C.取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年

　　D.取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年

　　E.取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年

　　[答案]CDE

　　[解析]申請參加房地產經紀人職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還須符合下列條件之一：①通過考試取得房地產經紀人協理職業(yè)資格證書后，從事房地產經紀業(yè)務工作滿6年;②取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年;③取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿2年;④取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年;⑤取得碩士學歷(學位)，工作滿2年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年;⑥取得博士學歷(學位)。