1[.多選題]房地產經紀人員職業(yè)道德主要通過()起作用。(2012年真題)

　　A.良心

　　B.輿論

　　C.法律

　　D.行政

　　E.行業(yè)自律管理

　　[答案]AB

　　[解析]房地產經紀人員職業(yè)道德是指內化于房地產經紀人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養(yǎng)，它主要通過良心和輿論來約束房地產經紀人員。

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　　2[.多選題]《合同法》規(guī)定，違約責任的可能承擔方式有()。(2007年真題)

　　A.繼續(xù)履行

　　B.賠償損失

　　C.給付違約金

　　D.定金罰則

　　E.扣留預付款

　　[答案]ABC

　　[解析]違約責任是指當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的民事責任。承擔違約責任的方式主要有：①強制實際履行;②違約金;③損害賠償。

　　3[.多選題]房地產經紀人員的義務有()。(2010年真題)

　　A.為委托人保守商業(yè)秘密

　　B.遵守行業(yè)管理規(guī)定

　　C.同時代表交易雙方的利益

　　D.向委托人披露相關信息

　　E.不得進行不正當競爭

　　[答案]ABDE

　　[解析]房地產經紀人員的義務包括：①遵守法律、法規(guī)、規(guī)章、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)規(guī)范，恪守職業(yè)道德的義務;②不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執(zhí)行業(yè)務的義務;③依法維護當事人的合法權益的義務;④向委托人披露相關信息的義務;⑤為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密的義務;⑥接受繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務水平的義務;⑦不得進行不正當競爭的義務;⑧接受住房和城鄉(xiāng)建設(房地產)行政主管部門和政府相關部門的監(jiān)督檢查的義務。

　　4[.多選題]房地產經紀人員職業(yè)道德的主要內容包括()。

　　A.遵紀守法

　　B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　C.誠實守信

　　D.業(yè)績至上

　　E.盡職盡責

　　[答案]ABCE

　　[解析]房地產經紀人員職業(yè)道德是指房地產經紀行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產經紀人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。房地產經紀人職業(yè)道德的主要內容包括：①遵紀守法;②規(guī)范執(zhí)業(yè);③誠實守信;④盡職盡責;⑤公平競爭。

　　5[.多選題]下列關于房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格登記的說法，正確的有()。

　　A.房地產經紀專業(yè)人員資格證書的登記服務由中國房地產估價師與房地產經紀人學會負責

　　B.取得人民共和國房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格后，可以房地產經紀專業(yè)人員的名義從事房地產經紀活動

　　C.經房地產經紀人員登記的人員，可以在房地產經紀服務合同上簽名

　　D.人力資源社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設部定期向社會公布房地產經紀專業(yè)人員資格證書的登記情況

　　E.取得房地產經紀專業(yè)人員資格證書的人員，在工作中違反相關法律，造成不良影響的，由中國房地產估價師與房地產經紀人學會取消登記

　　[答案]ACE

　　[解析]B項，取得人民共和國房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經中國房地產估價師與房地產經紀人學會登記，取得《人民共和國房地產經紀人員登記證書》(簡稱房地產經紀人員登記證書)。按照《房地產經紀管理辦法》及相關規(guī)定，未經房地產經紀人員登記的人員，不得以房地產經紀專業(yè)人員的名義從事房地產經紀活動，不得在房地產經紀服務合同上簽名。D項，中國房地產估價師與房地產經紀人學會定期向社會公布房地產經紀專業(yè)人員資格證書的登記情況，建立持證人員的誠信檔案，并為用人單位提供取得房地產經紀專業(yè)人員資格證書的信息查詢服務。

　　6[.多選題]目前，房地產經紀人參加繼續(xù)教育的方式不包括()。

　　A.自學房地產知識

　　B.參加繼續(xù)教育培訓

　　C.講授繼續(xù)教育培訓課程

　　D.讀夜大

　　E.撰寫發(fā)表房地產經紀專業(yè)文章

　　[答案]AD

　　[解析]目前，房地產經紀人繼續(xù)教育的方式主要有三種：①參加繼續(xù)教育培訓。包括網絡繼續(xù)教育培訓和面授繼續(xù)教育培訓班。②參加相關活動。包括講授繼續(xù)教育培訓課程，參加房地產行政主管部門或者房地產經紀行業(yè)組織主辦的經紀相關研討會和經驗交流會，參與房地產經紀人職業(yè)資格考試的命題、審題工作等。③撰寫發(fā)表房地產經紀專業(yè)文章。包括在房地產行政主管部門或者房地產經紀行業(yè)組織主辦的刊物、網站、編寫的著作上發(fā)表經紀相關文章，參加全國房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試大綱、用書編寫等。

　　7[.多選題]參加房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試需具備的條件包括()。

　　A.人民共和國公民

　　B.大專以上學歷

　　C.遵守國家法律法規(guī)

　　D.從事房地產經紀業(yè)務滿3年

　　E.高中及以上學歷

　　[答案]CE

　　[解析]申請參加房地產經紀專業(yè)人員職業(yè)資格考試應當具備以下基本條件：①遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準與規(guī)范;②秉承誠信、公平、公正的基本原則;③恪守職業(yè)道德。申請參加房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還必須具備中專或者高中及以上學歷。

　　8[.多選題]趙某承租了汪某的一處住房，在租賃期間，趙某私自改變了房屋墻體結構的行為屬于()。

　　A.違約行為

　　B.侵權行為

　　C.免責行為

　　D.過失行為

　　E.刑事行為

　　[答案]AB

　　[解析]違約責任是締約當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的民事責任。違約行為包括履行不能、履行遲延、履行不當和履行拒絕四種情況。其中，履行不當是指債務人沒有完全按合同內容所實施的履行，又稱瑕疵履行，如履行數(shù)量不足、地點不妥、方法不當?shù)�。侵權責任是指侵犯經紀合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任。廣義上的侵權行為指對他人的財產或人身造成損害并應承擔民事責任的行為，包括一般侵權行為和特殊侵權行為;狹義上的侵權行為指因過錯侵害他人的財產或人身并應承擔民事責任的行為，僅指一般侵權行為。

　　9[.多選題]房地產經紀機構和人員因違約、違紀、違規(guī)執(zhí)業(yè)甚至犯罪行為，應承擔的責任包括()。

　　A.違法責任

　　B.刑罰責任

　　C.民事責任

　　D.行政責任

　　E.刑事責任

　　[答案]CDE

　　[解析]房地產經紀人員的職業(yè)責任是指房地產經紀人員在從事房地產經紀活動時所應盡的義務，以及因自己在職業(yè)活動中的違紀、違約、違法甚至犯罪行為而應承擔的行政和法律責任。就行政和法律責任而言，房地產經紀人員在履行自己職責的過程中，因違反有關行政規(guī)章、違反合同或不履行其他法律義務，侵害國家集體財產，侵害他人財產、人身權利的，應承擔相應的民事責任。如果房地產經紀人員的行為觸犯了刑法，則要承擔相應的刑事責任。房地產經紀人員違反有關行政法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，行政主管部門或其授權的部門可以在其職權范圍內，對違規(guī)房地產經紀人員處以與其違規(guī)行為相應的行政處罰。

　　10[.多選題]在房地產經紀合同有效的前提下，當事人的違約行為包括()。

　　A.履行不能

　　B.履行遲延

　　C.履行提前

　　D.履行不當

　　E.履行拒絕

　　[答案]ABDE

　　[解析]違約責任的構成要件有兩個：①必須有違約行為;②無免責事由。其中，違約行為包括：①履行不能，是指因可歸于債務人的事由致合同不能履行，又稱合同不履行;②履行遲延，是指履行期已滿而能履行的債務因可歸于債務人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時間上的不完全履行;③履行不當，是指債務人沒有完全按合同內容所為的履行，又稱瑕疵履行，如履行數(shù)量不足、地點不妥、方法不當?shù)?④履行拒絕，是指債務人在債務成立后履行期屆滿前，能履行而明確表示不履行的行為。