1[.單選題]侵權(quán)行為的財(cái)產(chǎn)損害中，消極的財(cái)產(chǎn)損害指()。

　　A.本可以取得的財(cái)產(chǎn)利益卻因他人的妨礙而沒(méi)有取得

　　B.財(cái)產(chǎn)權(quán)利的消滅

　　C.財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減少

　　D.財(cái)產(chǎn)的毀損滅失

　　[答案]A

　　[解析]侵權(quán)行為的損害事實(shí)包括財(cái)產(chǎn)損害和人身?yè)p害。財(cái)產(chǎn)損害又包括積極損害和消極損害。其中，積極的財(cái)產(chǎn)損害指財(cái)產(chǎn)的毀損滅失、財(cái)產(chǎn)權(quán)利的消滅或財(cái)產(chǎn)價(jià)值的減少;消極的財(cái)產(chǎn)損害指侵權(quán)人妨礙他人取得本可以取得的財(cái)產(chǎn)利益。

　　2[.單選題]民事責(zé)任重在()。

　　A.懲罰性

　　B.恢復(fù)性

　　C.悔改性

　　D.補(bǔ)償性

　　[答案]D

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，觸犯刑法的，司法機(jī)關(guān)必將追究有關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任，包括限制人身自由的管制、拘役、有期徒刑、無(wú)期徒刑，乃至死刑。與民事責(zé)任重在補(bǔ)償性不同，刑事責(zé)任重在懲罰性，對(duì)刑事責(zé)任的追究非常注重行為的主觀(guān)要件。

　　3[.多選題]下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格報(bào)考條件的有()。(2008年真題)

　　A.取得中專(zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)3年

　　B.取得大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)2年

　　C.取得本科學(xué)歷，工作滿(mǎn)4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)2年

　　D.取得雙學(xué)士學(xué)位，工作滿(mǎn)3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年

　　E.取得碩士學(xué)位，工作滿(mǎn)2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年

　　[答案]CDE

　　[解析]申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還須符合下列條件之一：①通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書(shū)后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)6年;②取得大專(zhuān)學(xué)歷，工作滿(mǎn)6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)3年;③取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿(mǎn)4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)2年;④取得雙學(xué)士學(xué)位或研究生班畢業(yè)，工作滿(mǎn)3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年;⑤取得碩士學(xué)歷(學(xué)位)，工作滿(mǎn)2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿(mǎn)1年;⑥取得博士學(xué)歷(學(xué)位)。

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　　4[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)該掌握的職業(yè)技能包括()。(2008年真題)

　　A.靈活運(yùn)用各種方法和渠道收集信息的技能

　　B.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果分析的技能

　　C.人際溝通中對(duì)不同的人說(shuō)不同的話(huà)的技能

　　D.體察購(gòu)房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能

　　E.把握購(gòu)房人特點(diǎn)和需求，積極促成交易的技能

　　[答案]ABDE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)技能包括：①收集信息的技能;②產(chǎn)品分析技能;③市場(chǎng)分析的技能;④人際溝通的技能;⑤供需搭配的技能;⑥議價(jià)談判的技能;⑦促成交易的技能。A項(xiàng)屬于收集信息的技能;B項(xiàng)屬于市場(chǎng)分析的技能;D項(xiàng)屬于供需搭配的技能;E項(xiàng)屬于促成交易的技能。C項(xiàng)，經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員盡管不能用千篇一律呆板的言語(yǔ)應(yīng)對(duì)和接待顧客，但并不代表對(duì)不同的人說(shuō)不同的話(huà)，原則性的言語(yǔ)還是應(yīng)該堅(jiān)持的。

　　5[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)掌握的市場(chǎng)分析的技能有()。(2009年真題)

　　A.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定性判斷和定量分析的技能

　　B.準(zhǔn)確判斷客戶(hù)猶豫不決真正原因的技能

　　C.靈活采用有關(guān)方法消除客戶(hù)疑慮的技能

　　D.體察購(gòu)房人心理，適時(shí)推薦合適房源的技能

　　E.分析判斷市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)的技能

　　[答案]AE

　　[解析]市場(chǎng)分析技能是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對(duì)其進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)供給、需求、價(jià)格的現(xiàn)狀及變化趨勢(shì)進(jìn)行判斷。對(duì)信息的分析方法包括：簡(jiǎn)單統(tǒng)計(jì)分析、比較分析和因果關(guān)系分析等。對(duì)市場(chǎng)的判斷包括定性的判斷和定量的判斷。BC兩項(xiàng)屬于促成交易的技能;D項(xiàng)屬于供需搭配的技能。

　　6[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)，這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核 心內(nèi)容包括()。(2008年真題)

　　A.法律及經(jīng)濟(jì)知識(shí)

　　B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本理論

　　C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)知識(shí)

　　D.文學(xué)知識(shí)

　　E.社會(huì)心理學(xué)知識(shí)

　　[答案]BC

　　[解析]由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專(zhuān)業(yè)性和復(fù)雜性，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員必須擁有完善的知識(shí)結(jié)構(gòu)。這一知識(shí)結(jié)構(gòu)的核 心是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的基本理論與實(shí)務(wù)知識(shí)，該核 心的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)的專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)，包括經(jīng)濟(jì)知識(shí)、法律知識(shí)、社會(huì)知識(shí)、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)、科學(xué)技術(shù)知識(shí)，最外層則是對(duì)能對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的文化修養(yǎng)和心理素質(zhì)產(chǎn)生潛移默化影響的人文(如文學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)等)和心理方面的知識(shí)。

　　7[.多選題]下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中受托方免責(zé)事由的有()。(2008年真題)

　　A.委托方因車(chē)禍造成失憶，喪失民事行為能力

　　B.委托標(biāo)的房產(chǎn)因海嘯滅失

　　C.當(dāng)事人一方因出國(guó)貽誤提交房地產(chǎn)權(quán)屬證件的時(shí)間

　　D.雙方約定房產(chǎn)在半年內(nèi)沒(méi)有出售，互不追究責(zé)任

　　E.雙方約定在合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的人身傷害，互不請(qǐng)求賠償

　　[答案]AB

　　[解析]免責(zé)事由包括：①不可抗力。不可抗力，指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人不能履行合同的應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明;②受害方自己有過(guò)失。違約行為發(fā)生后相對(duì)人應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大，如未采取措施導(dǎo)致擴(kuò)大的損失，不得就擴(kuò)大部分的損失請(qǐng)求賠償;③約定免責(zé)事由。但根據(jù)《合同法》規(guī)定，約定造成對(duì)方人身傷害，及因故意或重大過(guò)失造成的對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款為無(wú)效。

　　8[.多選題]承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有()(2007年真題)

　　A.強(qiáng)制實(shí)際履行

　　B.消除危險(xiǎn)

　　C.違約金

　　D.賠償損失

　　E.恢復(fù)名譽(yù)

　　[答案]BDE

　　[解析]承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有：①停止侵害;②排除妨礙;③消除危險(xiǎn);④返還財(cái)產(chǎn);⑤恢復(fù)原狀;⑥賠償損失;⑦消除影響、恢復(fù)名譽(yù);⑧賠禮道歉。

　　9[.多選題]在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同有效的前提下，當(dāng)事人的違約行為包括()。(2009年真題)

　　A.履行不能

　　B.履行遲延

　　C.履行提前

　　D.履行不當(dāng)

　　E.履行拒絕

　　[答案]ABDE

　　[解析]違約責(zé)任的構(gòu)成要件有兩個(gè)：①必須有違約行為;②無(wú)免責(zé)事由。其中，違約行為包括：①履行不能，是指因可歸于債務(wù)人的事由致合同不能履行，又稱(chēng)合同不履行;②履行遲延，是指履行期已滿(mǎn)而能履行的債務(wù)因可歸于債務(wù)人的事由未履行所發(fā)生的延遲，這是時(shí)間上的不完全履行;③履行不當(dāng)，是指?jìng)鶆?wù)人沒(méi)有完全按合同內(nèi)容所為的履行，又稱(chēng)瑕疵履行，如履行數(shù)量不足、地點(diǎn)不妥、方法不當(dāng)?shù)?④履行拒絕，是指?jìng)鶆?wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿(mǎn)前，能履行而明確表示不履行的行為。

　　10[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括()。(2011年真題)

　　A.遵紀(jì)守法

　　B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

　　C.誠(chéng)實(shí)守信

　　D.業(yè)績(jī)至上

　　E.盡職盡責(zé)

　　[答案]ABCE

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員就這一職業(yè)活動(dòng)所共同認(rèn)可并擁有的思想觀(guān)念、情感和行為習(xí)慣的總和。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括：①遵紀(jì)守法;②規(guī)范執(zhí)業(yè);③誠(chéng)實(shí)守信;④盡職盡責(zé);⑤公平競(jìng)爭(zhēng)。