1[.單選題]下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德基本要求的是()。

　　A.守法經(jīng)營

　　B.恪守信用

　　C.溝通為主

　　D.公平競爭

　　[答案]C

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)道德的主要內(nèi)容有：①遵紀守法;②規(guī)范執(zhí)業(yè);③誠實守信;④盡職盡責;⑤公平競爭。

　　2[.單選題]在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求()。

　　A.停止侵害

　　B.排除妨礙

　　C.損害賠償

　　D.終止合同

　　[答案]C

　　[解析]承擔違約責任的方式有：①強制實際履行;②違約金;③損害賠償。在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償。賠償?shù)姆秶�包括實際損失和預期利益損失，但預期利益不得超過違約人締約時預見到或可能預見到違約可能造成的損失。

　　3[.單選題]下列各項屬于承擔違約責任方式的是()。

　　A.停止侵害

　　B.返還財產(chǎn)

　　C.恢復名譽

　　D.損害賠償

　　[答案]D

　　[解析]承擔違約責任的方式有：①強制實際履行;②違約金;③損害賠償。在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償。

　　4[.單選題]張某故意損壞了他承租房屋的地板，張某應當承擔()。

　　A.行政責任

　　B.刑事責任

　　C.違約責任和侵權責任

　　D.違約責任或侵權責任

　　[答案]D

　　[解析]違約責任是指締約當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的民事責任。侵權責任是指侵犯經(jīng)紀合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任。狹義的侵權行為是指因過錯侵害他人的財產(chǎn)或人身并應承擔民事責任的行為。在當事人違約行為侵害對方人身或財產(chǎn)的，對方有請求違約損害賠償或侵權賠償?shù)倪x擇權。本題中，張某的行為既構成違約責任又構成侵權責任，出租人可要求張某承擔違約責任或侵權責任。

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　　5[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的()是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。

　　A.行為習慣

　　B.職業(yè)榮譽感

　　C.心理習慣

　　D.成就感

　　[答案]A

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。其中，行為習慣是最能顯化職業(yè)道德狀況的層面。

　　6[.單選題]違約責任是締約當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的()。

　　A.刑事責任

　　B.行政責任

　　C.民事責任

　　D.經(jīng)濟責任

　　[答案]C

　　[解析]違約責任是締約當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的民事責任。其構成要件有：①必須有違約行為;②無免責事由。

　　7[.單選題]締約過失責任的賠償范圍以()為原則。

　　A.預期利益損失

　　B.理論損失

　　C.預期損失

　　D.實際損失

　　[答案]D

　　[解析]締約過失責任雖不屬于違約責任，但與合同有關，屬于合同責任。締約過失責任的條件是：當事人一方違反合同義務，如告知、注意、保密等義務;當事人一方有過失;另一方有損失。締約過失責任的賠償范圍以實際損失為原則。

　　8[.單選題]侵權責任是指侵犯經(jīng)紀服務合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任，侵權責任的構成要件是()。

　　A.無侵權行為和無免責事由

　　B.有侵權行為和無免責事由

　　C.有侵權行為和有損害事實

　　D.有損害事實和有免責事由

　　[答案]B

　　[解析]侵權責任，是指侵犯經(jīng)紀合同所約定的債權之外的其他權利而應承擔的民事責任。侵權責任的構成要件，包括：①有侵權行為;②無免責事由。

　　9[.單選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的()主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認識和看法。

　　A.職業(yè)良心

　　B.執(zhí)業(yè)理念

　　C.職業(yè)責任感

　　D.職業(yè)資格

　　[答案]B

　　[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員就這一職業(yè)活動所共同認可并擁有的思想觀念、情感和行為習慣的總和。從內(nèi)容上講，主要涉及三個方面：①職業(yè)良心，涉及對執(zhí)業(yè)活動中“自愿”“平等”“公平”和“誠實信用”等執(zhí)業(yè)原則、經(jīng)紀人員收入來源、經(jīng)紀服務收費依據(jù)和標準等一些重大問題的認識;②職業(yè)責任感，涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對自身責任及應盡義務的認識;③執(zhí)業(yè)理念，主要是指對市場競爭、同行合作等問題的認識和看法。

　　10[.單選題]違法行為與損害事實之間有()關系，是侵權行為的構成要件。

　　A.直接

　　B.因果

　　C.假設

　　D.推測

　　[答案]B

　　[解析]侵權行為的構成要件有：①行為違法。②有損害事實。③違法行為與損害事實之間有因果關系。只有當損害事實是由于違法行為造成的時候，行為人才應當承擔侵權責任，如果行為人進行了違法行為，但權利人所受到的損害是由于其他原因造成的，則行為人不應承擔侵權責任。④主觀過錯。